weilanjuezi

项目总体量有28万平米，是一个集18万平米住宅+10万平米的商业规模的售楼部，项目的建筑风格包括售楼处的建筑风格均以ART-DECO+新古典主义风格，以上为项目的一些简要信息，一般情形下，售楼处的包装应该注重那些细节问题？希望各位策友给予明示。

[ 本帖最后由 weilanjuezi 于 2008-3-3  09:55 编辑 ]

mmying

我们的售楼中心刚刚投入使用，结合外观与实用性　谈一下售楼处的包装要点：
　ART-DECO是从新古典主义过渡到现代主义之间的一种艺术风格，其实语义为“最豪华”的意思。ART-DECO表达了当时高端阶层一直在追求的高贵感，摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表了一种向上的、欣欣向荣的力量。ART-DECO所代表的是一种复兴的城市精神。除了从建筑本身的考虑之外，更希望体现一种城市精神以及居住群体的精神象征。
毫无疑问，这种风格代表了一个城市的高端，首先投入上要达到层次：
1、投入至少要在200万以上。
2、装修视觉要按照五星级以上的宾馆装修档次，才能达到即富丽堂皇，尊贵不凡，又别拘一格，不相类同的效果。
3、家具、饰品、等室内装饰品基本要异地采购，从时尚前沿的上海、深圳、（香港）一线购买，才能达到画龙点睛之效。
4、售楼处外部建筑形态可以采用玻璃幕墙的风格来突出大气的视觉，基本要全幕墙，才能浑然一体。
大方向定好了，细节很关键，一定要请装修质量过硬的装修公司进行打造。在后期的使用上，采用先进的物业管理规范，服务水平不亚于五星级以上服务人员标准，才能达到软硬件的统一配套，给客户以深刻印象，打造楼盘的好形象。

夏张华

关于金地海景DE区售楼处功能分区的建议

一、        位置布局
1        由于售楼处位置定为E7栋架空层内，但因为架空层内多承重柱及剪力墙的阻隔，实际可使用的大面积区域不多，只有东北与西北两块1、2区域，面积为100平方米左右，是不能满足售楼处集中卖场400平方米的需要。故建议在该栋的北部向外扩展一个半径为11.5米左右的圆形的区域，在外力面上与E7栋裙楼相结合，作为集中的模型展示区与洽谈区。
2        架空层西北角的1区域将做为向样板房的通道及将来派发西饼或礼品的地方。1区域的西北将设两个房间，分别为销控办公室及会议室，2区域将做为售楼处的入口，渲染烘托气氛并开始引入小区将来的生活方式。
3        架空层另两个可用的区域为3、4区域，建议3区域为销售策划办公室，由北面入口进入，4区域为卫生间，由北面入口进入。
4        物业的管理办公室建议设在二楼。

二、        主卖场功能分区
1        卖场外型呈一个扇型，由2区域入口进入主卖场后，应直接看到整个小区的大模型，左侧为销售前台，整个通道为沿模型外侧一周。
2        洽谈区在整个卖场的外侧，并相对大模型及通道抬高20-30公分，形成明显的功能分区，在靠近通道的一侧设单个户型模型的展示，使客户在看完整体模型之后，对单独户型有进一步的了解，同时，户型模型紧靠洽谈区，有利于客户在选楼时的做参考。
3        儿童娱乐区设在洽谈区的最前部，即入口后的右侧，儿童娱乐区相对洽谈区下降50公分，同时应在通道一侧设玻璃矮墙，以免引起儿童的乱闯及家长的担心，同时亦可使客户在一入售楼处时即可感受到喧闹的气氛。
4        在洽谈区的尾端设立水吧及影音展示区，方便客户进一步了解金地集团和楼盘情况。
5        在洽谈区的外侧尽可能用玻璃墙，使客户在洽谈时能直接观赏到外边的景观，同时为避免日晒，应配备窗帘。
6        销控办公室、会议室将来可能会用于集中签合同来聚集人气，故建议在靠通道一侧的墙全用玻璃制作，并配备窗帘。
7        展板主要设置在：洽谈区外围的玻璃隔墙处，采取两面展板，使售楼处内外均可看到；1区域靠东南侧设置2-3块展板；在入口2区域同时设立展板。
8        展板及入口2区域除直接介绍花园情况外，应着重体现小区自然、休闲、海洋的主题，包括在售楼处的外力面及总体装修格调上（具体内容可参考前周所做的海景D、E区销售现场建议）
9        灯光布置上应考虑内外的协调，包括日间内部灯光和外部自然光、晚间内部灯光与外部展示环境灯光的结合。在售楼处内，在保证灯光明亮的基础上，大模型区与户型模型应为最亮，展板灯光为其次，洽谈区、接待前台、儿童娱乐区影音区等灯光相对稍暗。同时应考虑洽谈区灯光的可调节性，以适应外部阳光的变化。



                                                金地置业
                                               2001年4月3日

夏张华

“世纪华庭”售楼处设计建议
一. 风格设计
   “世纪华庭”的售楼处设计风格应该与建筑物本身的风格相统一，整体外观呈现现代主义风格。外墙以白色为主加以蓝色的外廊线，配上绿色的玻璃，视觉效果显著；内部则应该清新、淡雅，通过平面的功能布局和桌、椅的造型来体现项目独特文化气息。

二.         功能设计
“世纪华庭”售楼处的按照功能的划分可以分为：接待区、展示区、洽谈区、影视放映区、文件处理区、休息区等。各项功能的特点应该在设计中充分考虑。

三. 针对发展商提供的图纸，我司关于售楼处有如下几点建议：
1.        由于售楼处的二层为工作人员活动区域，该区域的出口处与休息区相连，对客户的休息有负面的影响。
建议：整个对称的大区域进行互调
2.        接待区的售楼人员座位太小。项目的销售人员有6名，根据图纸的尺寸只可以容纳2到3名人员，
建议：接待台加长，并且做成弧型台，这样可以在现有空间的基础上增加座位。应该增加一名销售经理的位置。


3.        展示区中的模型展示区在整体风格上趋近于项目的特点。
建议：在摆放模型的区域设计环绕的水体，水中放养小鱼，展示项目湖文化的特征
4.        展示区中的图板展示应该放置在客户停留时间最长的地方。
建议：洽谈区和休息区是客户主要停留区域，展板应该放置在这两个区域，加深客户的对项目的认识。
5.        影视放映区应该给观看的客户有舒适的感受，增加客户在该区域停留的时间。
建议：客户坐椅改换成两组沙发，增加舒适感

夏张华

再送你个

jiqingyudeai

改天发一个我市装修超过3000万的售楼处图片给你看看,应该有很多细节.

我记得的有,现场沙盘及模型做的水晶体块和实体模型,用才极为精细.内部顶吊灯,只是2cm厚的玻璃一共有120组,每组6片,光是这个就是不菲的价格.卫生间洗手共有6处,每处都设有液晶显示屏,播放项目宣传资料.大厅内设项目情况投影室,旁边有镭射激光户型图房间.外面有书吧和水吧.地面全用的大理石,还有很多局部没有见过的材质.内设透明直升电梯通二楼而已.

还有很多,等有机会发些图给你,最好留下你的QQ

小青的卷轴

非常感谢！

long864

正在寻找，参考一下，多谢

denggao

非常有借鉴意义，感谢！

董永

售楼处的设计尽可能多听听客户的建议。

客户的建议为主、细节雕琢为辅