万科为什么降价？是被政府所左右，还是企业战略调整？

王石也在忽悠人

王石是商人，他这样弄是在清理门户，更有利于他们自己

个人觉得：
    不排除万科此次降价和政府有一定的勾结，但更重要的应该是资金的问题。

    万科一向是个快进快出的企业，对资金的要求量很大，在高房价的深圳已经有销售放缓的趋势，那对于万科这种公司会采取什么样的措施快速回笼资金呢，悄悄降价，加上若干广告也未必有太大成效，还不如通过本身的老大地位，通过言论导向，来做了一次免费的宣传。

    有名有利，何乐不为啊！

只有不同的市场,没有相同的房价.
万科的降价是每个项目都降价,还是只有几个项目降价?这点值得商榷.
万科的降价有没有ZF的行为在里头?在万科的储备地里面,能在2年内完全动工吗?没有动工的ZF会不会直接收回?万科的降价了，利润少了吗?这就智者见智了.
每个区域的市场都有其特殊性.
ZF要打压的不是房地产而是暴利的房地产,是让人买不起房的房地产.在房价虚高的区域，打压是必然的.北京\上海\深圳,几万块钱一平米的房子有多少人能买得起?
而在房价合理,平稳的区域,继续打压房地产,谁来拉动地方经济增长和城市建设?

一箭3雕 名利双收

1.万科降价的首先是顺势而为：万科本身囤地较多，房市惨淡，回款不如预期，打乱了企业本身的开发节奏，万科现金流立即紧绷，降价可以解决企业现金流问题，让企业起死回生！这是根源。
2.国家宏观调控动真格，银根紧缩目的给犹如坐上电梯的房价刹车，任何与国家政策对抗都是以卵击石。。王的行为无疑可以让管理层满意，当然可以优先得到政府的其他隐形支持，为企业持续经营获取长期利益。
3.率先降价有新闻效果，客观上可以省去很多推广费用，由于万科现在开发的是囤积土地，成本并不高，降价无非是吐出土地溢价的超额利润，常规利润有保障，并且企业保持资金快速高效流转，周转次数第增加可以获得总利润的提升，万科并不吃亏。。
故一箭3雕。。高、实在是高

3.清理门户说之说个人认为言之过早应该在10年以后市场才有需求
--------以上是引用某楼上的一句，我有这一点不是很明了，为什么说要在过10年才有这种市场需求呢，请指教。

不管跟那方面利益有关，但至少降低价格对广大老百姓来说是好的，对其他开发商也是一种压力，有利于房地产开发商们从新审视中国目前消费群体现状，来制定行之有效的策略应对市场。