pangpang631010

1.现场勘查，对现有场地进行评估
1.1可用地范围，用地周边50m～5km地形，地貌。
用地范围内是否有较深的沟壑（小峡谷）池塘及高压线，用地坡度、自然标高、民居、挡土墙
地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、有没有受保护的历史文物古迹及可利用的构建
地质情况：包括地质结构、承载力、地下水位和抗震性要求
1.2主要景观节点和轴线
标明用地范围内的主要视觉、信道和自然与人工景点
1.3主要道路走向及竖向、路幅、景观
用地范围内已有道路的数量与外界接口的大小，方位，道路的宽度、坡度
相关的排水系统及形式，沿路的主要景观面及景点（自然或人工），同时标明景观不利的位置和范围。
1.4水资源
是否有小溪、河流、池塘、湖泊、地下水井、瀑布、泄洪沟。
注意：大小、流量、方向、四季的变化、有无污染。
1.5林地资源，树林种类，地被及野生动植物
主要观赏乔木种类、食用植物果实种类、灌木种类、主要观赏花卉花期、有无有毒植物。小型野生动物与昆虫种类。
对四季变化应进行整体描述。
1.6周边制约因素
场地周围治安情况、污染情况、噪音情况、周边的生活设施分布情况，如：医院、主要商业和菜市场、银行、邮局、文化、体育、娱乐设施
2.搜集当地规划及建设条件
2.1当地了解规划技术规定。
2.1.1建筑物与用地道路退距要求、建筑间距要求、公共设施配套要求和规模等。
2.1.2规划控制要点：总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积。
2.1.3总建筑面积、公建建筑面积、公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积。
2.1.4综合容积率
2.1.5建筑密度
2.1.6控高
2.1.7绿化率
2.1.8其它
2.2落实规划及用地红线，地形图文件。罗源县地图。
同时核对地形图与现状的差异。绘制区位图。
2.3建设项目在罗源县的区域位置及相关公用设施的接入方式、容量、方法。
说明距宗地距离、成本及接入的可能性。
2.3.1道路现状及规划发展，包括现有路幅、规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。
2.3.2 供水情况：现有管线、管径及未来规划和实施的时间。
2.3.3 污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施的时间。
2.3.4 通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及本线成本等。
2.3.5永久性供电和临时性施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及本线成本等。
2.3.6 燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
2.3.7供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
2.4了解当地建设审批流程，施工及安装水平。
拜访当地建设局及规划局，收集审批规定和流程、大约审批周期。
对主要建材如：水泥、砂、钢筋及墙体填充材料、外墙装饰进行记录。
2.5建设项目水文地质概况及环境保护。
年平均降雨量，洪水位（50年，100年一遇）。
宗地是否有地质灾害。
年平均温度、夏季最热月平均温度、冬季最冷月平均温度。
极端性灾害天气频率。
主要风向及风频。
地面粗糙度指数。
2.6交通基础建设及服务。
空港、码头、汽车站、火车站与本地距离及道路状况。
高速公路、国道接入口与基地关系。
是否需要增设道路。
当地主要旅游线路。
2.7地方性制约性因素及限制条件。

[ 本帖最后由 pangpang631010 于  2006-2-16  09:47 编辑 ]