拐啦？怪了！

先来说一下中国房地产市场的供求关系。

一般来说，市场价值或生产价格决定价格，价格决定供求；反过来，供求决定价格，并通过调节不同生产条件下的生产，影响市场价值的形成与决定。因而市场价值或生产价格、价格与市场供求关系形成一种辩证关系。

市场供求与价格的关系，首先是市场价值或生产价格决定价格，市场价值或生产价格是价格形成与运动的内在基础和实体，是市场价格波动的中心，价格调节着市场供求关系，而市场供求关系反作用于价格，成为支配或影响市场价格形成与运动的基本因素。因此，它们相互影响、相互制约。从短期来看，市场供求是决定市场价格的直接因素，它使价格围绕着市场价值或生产价格上下波动；从长期来看，市场价格调节着市场供求的平衡与不平衡，调节着生产要素的流入或流出。其次，短期的市场供求关系决定着市场价格偏离市场价值或生产价格的方向和程度。一般来说，市场供不应求，市场价格往往高于市场价值或生产价格；市场供过于求，市场价格往往低于市场价值或生产价格。不仅如此，市场供给与需求的对比关系决定着市场价格偏离市场价值或生产价格的程度大小。最后，长期供求关系直接影响着市场价值或生产价格形成的条件，进而影响市场价值。一般来说，长期供过于求很少出现，而供不应求是长期供求关系的主要形式。正如马克思所说：“以致当价格由最坏条件下生产的商品的价值来调节也不降低，那么，这种在最坏条件下生产的商品就决定市场价值。这种情况，只有在需求超过通常的需求，或者供给低于通常的供给时才可能发生。”这种情况，也适合生产价格的形成。马克思说：“市场价值（关于市场价值所说的一切，加上必要的限定，全都适用于生产价格）包含着每个特殊生产部门中在最好条件下生产的人所获得的超额利润。把危机和生产过剩的情况完全除外，这一点也适用于所有的市场价格，而不管市场价格同市场价值或市场生产价格有多大的偏离。”
简单的说就是供求关系的变化直接影响商品价值，供过于求，商品贬值。求过于供，商品增值。反之亦然。两者相互影响，达到有效调节市场均衡的作用。

那么这个完美状态的供求关系放到中国房地产市场中是不是也这么完美呢？

首先是谁供的问题：中国房地产20多年的发展证明，土地招拍挂已经不折不扣地成了地方政府联手发展商垄断土地资源，炒卖哄抬房价并试图通过高房价掠夺民众财富的手段之一。这样的供，还有什么合法性可言？其结果将导致，中国城市刚兴起的中产阶层被无情的荒漠化，中国城市中低收入群体不断被边缘化，中国一代有志青年被底层化，唯有少数贪官和富豪占据中国的城市，并将危及中华民族兴旺发展的大业。

然后是谁求的问题：表面看来，中国的住房刚性需求确实存在，拥有一套完全属于自己的住房几乎是每个中国公民的理想。如此看来这样的求大于供是多么的合理？

以济南为例，2007年1-3季度住宅投资完成114.9亿元，增长38.9%,占房地产开发投资比重81.8％,与去年同期相比上升4.2个百分点。这个数量好像也验证了供小于求。果真如此吗？那就要分析一下这个放量到底供给了谁？
国际上城市房价/家庭收入标准比为1：3-5倍。而我国目前一般城市的房价/家庭收入比均超过了1：12。也就是说绝大多数中国人是买不起房子的。这就得出这个理论上的供求是多么的可笑。

造成这种情况的原因是什么呢？是两极分化。中国的财富不断向少数贪官和富豪集中，而中国的普通城市居民——也就是社会财富的真正创造者，却没有享受到应该享受的中国经济快速增长带来的繁荣。少数贪官和富豪造就了中国资金市场的过剩局面，拼命寻找投机的机会，那么，房地产，特别是住宅产品成了他们投机的工具之一。谁也无法否认，在中国房价暴涨的城市，都是这些投机分子在形成一股强大的购买势力后，从中作祟，手段层出不穷，花样不断更新，贪欲越发膨胀，3000元一平方米的楼在短短两年的时间里炒成了10000多元一平方米，一人拥有10多套豪宅绝不在少数，并诱导一大批原来可以进行工业化生产的部分企业主跻入炒楼的行列。在这当中，中国的商业银行唯利是图，不断增加房地产贷款。我们知道，之所以明确规定首付两成或三成，目的是规避银行业的风险，防止因房地产泡沫导致的金融危机，可银行呢？充当了高房价为虎作伥的输血者，居然推出了首付两成或三成还可以继续加按揭，尽管有条件限制，但是，一旦发生泡沫破灭，银行成了最大的输家，这种可怕的图景已经在许多国家出现过。

如果说以上言论稍显偏激，那么人民币升值、土地出让金不断刷新、建安成本继续猛增，这些因素是有目共睹的。而真正处在市场求的关系中的老百姓的收入因为物价等因素没有增加反而下降，那么，巨大的房地产开发开给了谁？

所以，供求关系放到中国房地产市场中，就像是妓女与嫖客的关系：娼妓要撕破脸皮（俗称不要脸）你来嫖，我就卖。你来的次数多了，我就加价，否则按吃老娘豆腐---休想！处理。而嫖客因为那妓生的美，不惜债台高筑，也要一吻芳泽，再吻芳泽。。。。。

去年底，某中国地产大佬级人物在媒体高调亮相，宣称中国房地产市场拐点已到，引得全国人民一片大哗，想卖房子的老百姓大有把大佬改称亲爹之势头。而产业中既得利益者多对其言论嗤之以鼻，于是这个早就在产业中赚的盆满钵满的大佬几天后又抛出“中国房地产市场仍处于长期向上的趋势中”的矛盾论调。者就要深思其发言动机了，在老百姓一片怨声载道的声音里，大佬发出的这一番言论，极大的满足和转移了老百姓的愤懑心理。于是很多人的脸上洋溢着即将接到天上掉下的房子的笑容。可那里知道，说话的那厮是个商人，是个房地产商人，更是个中国的房地产商人。他会割自己腿上的肉喂狗？鬼才信！

于是，其言论的背后原因就可想而知了。

诚然，政府对于急速攀高的房价采取了相应的措施，由其06、07年出台了多项调控政策。其基调为由“稳定房价”逐步转为“住房保障”08年，分别出台了廉租房住房保障办法、经济适用房管理办法，另外进一步清理整顿土地市场，货币政策从紧、拟征物业税、规范中介行业、限制外资诸如此类等等

一系列的政策出台，好似看到了曙光。但对于老百姓，可惜就可惜在了这个好似上，这就好比狼来了的延伸，看到你不信他的话了吧，就给你来个更大的谎言，说来了一只像狼的狗。要知道，谎言虽然可以糊弄一时，迟早还是要被揭穿的。

供求关系在中国房地产市场中的作用竟是如此可笑！

那么？进来说的最多的拐点真的来了吗？套用小品里的一句台词：拐啦！拐啦！你知道我要去哪儿啊？你就让我拐啊？

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