chenyajuan

以前的销售方式就是租售并举的，而且如果都是出租的话，对商铺的要求很高

fz_linan

周边其他项目的定位，你知道吗？

fz_linan

还有一个问题，所在省份，当地风俗。

xuzhenghua

项目资料不全

邀你同歌

三线城市，人口是多少？
毗邻火车站，客流流量有多大？
山水具备，是否风景区，游客流量有多大？
县城支柱产业是什么？
该县周边形态是什么？
隶属于那个地区？
该县文化底蕴是什么？
流动、外来人口量已多少？
整体经济水平怎么样？

上述问题，希望楼主提供详细一些，我们好给你“切脉、开方”。哈哈。

高远策论

你们那的城市发展怎么样？
火车站的人流量多不多？是不是大站？
商业街还可以建2-3层的。
火车站需要小超市和旅社、网吧。项目的商业也可以定位一部分。
项目周边要真像楼主说的那样。项目也是不错的。有别墅群和高层。还有自然景观配套。住户也有很多。说明那个项目也不是那么差。你们项目又和别墅、高层区别开了。还是有差异化竞争的。

景天一色

城市边缘地带的项目最关键的是住宅销售量也就是居住量，体量上去了，商业自然就很好定位，宜销宜租。不要一味先强调商业的配套，很多好地段的小区商铺其实销售及出租情况都不好，孰轻孰重，孰先孰后都要有个主次。是人气的上升拉升商业的销售，还是商业的配套完善之后才促进住宅的销售上升。送你一点建议，看是否在旁边能够腾出地方来建设生活便利菜市场，或小区农贸市场（精巧型的），先把商业氛围提升起来再说。毕竟附近存在别墅和高层的主流消费群。可借鉴番禺祁福新村。

shuiying

地偏，还是把商业市场细化吧，我建议做专业的市场，

takepains9

城市状况,项目情况,滞销原因都不太清楚.
但楼主介绍中,好象住宅产品较高端,销售状况不错;商铺也不知道什么原因买不好.
简单:捆绑销售.把你住宅中最好的产品和商铺中的部分产品用合适的方式捆绑销售.

angiezuo

首先这个项目周边有大量的别墅等居住物业，商业街的定位有没有结合所处区域的实际情况出发？

周边是否有服务社区的商业在经营

如果没有，可以考虑去服务社区，多一些人性化的配置

当然，既然是商业街自然是要销售的，说白了，销售人员怎样引导是非常重要的

而且要能够给商家建立信心

通过一些手法

商业街的体量是多少？考虑一下看看自己区域内的客户是否就有能力进行消化？



商业需要养成，培养期不是把房子放在那里就可以的，需要经营还有宣传等等

当然，具体的情况我并不十分了解，所以，还是要具体情况具体分析的