liuzhipeng

有个朋友的项目和你的有点类似,建议
1.两年都没销售完就不要再急这个夏天了,先租吧!
2.想想夏天什么最火?夜市小吃啊!而且现在时机正好!
3.晚上全市的夜市摊点派发单片,今夏免租,商业重新包装!
4.商业一定要让场子先火起来,可以从租赁客中找潜在客户,还有就是晚上的食客
此法,成本低,但是一定要投入大量的人力!

liuzhipeng

有个朋友的项目和你的有点类似,建议
1.两年都没销售完就不要再急这个夏天了,先租吧!
2.想想夏天什么最火?夜市小吃啊!而且现在时机正好!
3.晚上全市的夜市摊点派发单片,今夏免租,商业重新包装!
4.商业一定要让场子先火起来,可以从租赁客中找潜在客户,还有就是晚上的食客
此法,成本低,但是一定要投入大量的人力!

lianzi5811

可以考虑先以租的方式，带动商业氛围，如果租也不行的话看看可否用免除一年租金的方式拉拢业主，商业氛围出来了，就可以选择卖了。
或者做特色的，比如建材一条街，美食一条街等等因项目位置情况而定

zeze421

做专业话的商业群体。

梁朝伟

不能用常规的思维来销售商业了，在这样一个高档的别墅区里，什么样的商业能盘活呢？发表一下个人看法：
1、有品位、有档次的商业经营项目；
2、针对高消费人群的商业形式；
3、迎合高收入人群的商业活动；
……
由以上可以想到：
1、高档酒吧、西餐厅等；
2、休闲会所、俱乐部形式的场所；
3、健身娱乐会馆；
……
一点拙见，请朋友们指教！

悄悄的我

不知道我这个时候提的看法对楼主还有没有参考的价值？
个人认为：
三线城市，
对于商业地块来说，
要分析几点：
1、这个城市的人是外流的比较出还是进来的比较多？我想应该外流的比较多
2、这个城市不缺山水，所以山水资源对于项目的其他元素来说，没有更多的意义在里头；
3、这个城市的商业租金估计不会太高，商业的投资前景估计不会太有诱惑力；
4、不是所有临火车站的地块都能得到很好的发展，尤其对于三线城市，可能出于一种比较尴尬的境地；
5、小城市的客户跟风现象比较严重，他们对新鲜事物的接受度还可以，但是这也是有一种随波逐流的心理在里面，而且，他们比较重视眼前的利益，不会太在乎将来的前景和得失；
如果，我对该地块的分析基本正确的话，那么楼主，您可以这样操作：

解决方向：
1、产品上如果不是非常差劲的话最好不要再有变动，小开发商对于这点估计魄力不大；
2、建议以租代售模式，承诺三年返租模式
3、配合搞个话题
4、对商业搞个主题
具体怎么做还要看楼主的能力如何了，基本这样能把这样的局面给稳定住

悄悄的我

个人不太认同您的观点，大而化之的一种处理办法，可能运用到这个项目上不一定可行阿
个人觉得高档这个词运用的时候还是要慎重

coldcat110

我大概可以想象项目目前的状况。
首先，个人认为目前用常规商业来带动是不大现实的。在这一点上，我和25楼的朋友意见差不多哦。因为这样的项目很显然只能走中高端路线，而且三线城市的城市中心一旦形成就很难更改，所以目前这块地的商业一时难以搞起。所以还是迎合追求生活品质的职业尚好的初次置业者和重复置业者。个人认为还是得打品质牌。可以从景观和物业管理着手，打造卖点。商业的话也主要以“服务”为主。如美容美发以及休闲会所。

[ 本帖最后由 coldcat110 于 2008-3-10  18:01 编辑 ]

wwparadise

是不是招商出现问题了，首先做好商业定位，根据商业定位进行招商，周围居民多可以引进超市连锁店。

《小哲》