kingying1000

　谈谈２００８年王石拐点论与万科降价？？？？？？

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２００８年中国楼市真可谓是“内忧外患”，
“内忧”是：在国民经济飞速发展的大背景下，房价经历了连续几年的疯狂上涨，终于到了一种难以控制的状况；
在这样的一个背景下
万科集团领袖王石先生大谈“拐点论”和万科在全国都进行“降价风”


大家谈谈

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说起“艳照门”，其火暴程度和流传之广前所未有。而万科的降价就好象房地产行业里的“艳照门”，所有关注房地产的人都在讨论着万科的降价风和王石的拐点论，各大媒体的关注程度也是空前绝后。如果说一版好的广告会有上千上万的反馈量，那么，万科此次的“广告”可以被评为业内第一，因为其吸引了亿万受众的眼球，却未花费一分钱。与“艳照门”的丑闻而言，万科和王石树立的是“好孩子”的形象，并且受到了众多买房者的追捧，用最少的投入，得到了最大的收益，巩固了企业品牌的影响力，为其今后的销售也铺垫了良好的基础。

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中国的房地产发展速度、房价的涨幅之所以可以用“迅猛”来形容，是因为在这个增长期内，许多行业内的资金都逐步向房地产行业内流入。在市场上也出现了许多层次不同、实力不同的大大小小的开发商。当然，这些中小开发商虽然分享了房地产行业火热的成果，但也为防止垄断寡头企业的出现起到了一些积极的作用。而万科此次在各地实行降价风，无疑是对于那些中小开发商最沉重的打击。万科一降价，许多中小开发商都纷纷跟风，打折、降价的状况陆续增多。“饿死的骆驼比马大”，在目前国家实行货币紧缩的政策下，万科对于资金和土地的考验可以给予充分的准备，而那些中小开发商却只有惨遭淘汰的份。如此下去，那些资金少、实力差、品牌影响力小的开发商，将逐步退出房地产的历史舞台，行业从此洗牌。

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众所周知，万科集团一直是中国房地产的行业领袖，也是房地产行业里最大的上市公司。万科的动向对于中国房地产行业，尤其是住宅领域的影响是非常大的，甚至影响着国家政策的制定。也正是因为万科以及王石先生的重要地位，其带头作用非常重要。但是，无论多么强大的企业，同样也要受到党的领导。所以，在目前从中央到地方的调控压力下，万科实施“降价风”正是响应了政府的号召，身先士卒，做出了先进的表率作用。同时，也避免了象碧桂园这种树大招风的问题。

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kingying1000

目前，全国各省市的党政班子已经调整完毕，新官上任三把火。
很多领导干部都把城市建设做为首要任务。
这对于房地产行业来说，是一个千载难逢的好机会。
万科这个行业领袖更是具有超前的眼光，
降价销售可以迅速的提高其资金运转速度，
然后再借这大好时机，实现规模化的扩张，
在新一届政府班子的城市开发中取得更多的资源，
最大限度的实现土地与资金之间的整合，
从而实现其未来发展中的攻城略地计划。

jjlucky0826

顶一下，我是新手，向大家学习

kingying1000

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cquc475

个人觉得万科有炒作的嫌疑，就像今天网上的消息，说是武汉的一家房地产企业自爆降低３０％的价格，探究其目的还不是为了扩大企业的知名度
万科的知名度是够高的，但有了知名度还需要有美誉度啊
拐不拐的不是哪一个人说了算的，就算是预测也好，潘石屹最近不是也在说房地产百日内有大变嘛，听起来感觉象算卦先生说某某有血光之灾一样．预测也是要有根据的，而且往往在中国不可抗力还包括一项很重要的内容
你比如说汤唯．人称＂脱星＂，被大导演李安相中并出演女一号，而且在国际上反响还不错，按理说应该和章子怡有的一比了哈，最起码也是国际新星（广告商是这样说的），可惜的是那些国际国内知名品牌的公司了，广电总局一纸封杀令，路漫漫其修远修远啊．．．．．．有人说是她根基不深，要是向当年的刘晓庆一样里里外外都有人，也不至于一部电影就看布道希望了．
这就是不可抗力的作用！
民营企业能发展起来，如果离的开不可抗力背景的话，很难．尤其是发展的规模更庞大了，那更要小心了，更要把握好中国的不可抗力．
所以说啊，拐不拐的，企业家说了不算．你得不可抗力说了算，因为这个行业关系复杂，更需要宏观上的把握．

也有人说，其实国家更希望房地产行业有大的洗牌，就像能源＼通信行业，这样国家在调控的时候也好把握，但会不会是国家希望的结果，地方政府的利益怎么保证，一些利益集团的态度是怎样，不好说．

刚刚和经理交流，他说＂王石卖拐＂是既想＂当婊子又想立牌坊＂．留给大家讨论把！

[ 本帖最后由 cquc475 于 2008-3-26  16:36 编辑 ]