liubixia

思考题：
房地产作为国民经济的重要支柱之一，作为一名房产经纪人，你如何看待当前的房产政策？
先谢过了
要求是一千五百字的

总体框架个，如果有的话附带资料最好

明天交的稿，先谢了小弟写作能力较差，大侠们一定要救命啊

liubixia

在线等，自己先顶个

董永

不知对楼主是否有用，我前段时间借鉴过的东西


首先，正确处理总体和局部的关系。当前全国的房地产业存在的问题是局部性、结构性的问题，区域性的异质商品是无法加总成为整体的。因此，治理区域性问题如从整体上去下药，必然产生变异的病理反应。由此看来，如何处理这类局部性问题，确是从总体上决策的宏观经济部门需要认真考虑的问题。

　　其次，正确处理近期与长期的关系。长远来看，房地产整体需求是刚性的、不可调和的。但当前的宏观调控措施具有明显的短期行为特征，特别是2004年从短期抑制房地产过热出发，大幅减少土地供给和降温房地产开发投资，造成供给的短缺，这不可避免地会刺激房价的上涨。因此，如何顺应长期的需求趋势，增加供应，可能是政策制定中如何将近期政策效应与长期走势需求尽可能相结合的问题。

　　第三，正确处理好建设用地供应与耕地面积保护的关系。宏观调控政策下，为保护粮食安全而实施的耕地面积保护是必要的，但政策的“一刀切”，导致农业不是主业、人口高度集中的珠三角和长三角等地区的建设用地供给日益趋紧，从而不可避免地造成房地产市场供求矛盾加剧。从这里就引出了一个国家总体的区域布局战略问题，从区域分工和发达国家大部分人口集中在少数城市的现象来看，应针对不同地区的实际情况，区别处理建设用地供应与耕地面积保护的关系。

　　第四，正确处理收入分配与住房消费的协调关系。当前，大中城市住房供给和需求普遍趋向大型化、高档化，这固然有当前住房需求升级换代的直接原因，但深层次的原因则是当前收入分配的“极化”现象。面对这种情况，简单地停止供给高档商品房和别墅用地，停止或限制对此类房地产商的开发贷款，由政府反复强调增加经济房的供给，效果可能不会理想。根本的办法是改善收入分配结构。但在收入分配结构无法根本改善的情况下，开征累进式物业税去调节有钱人的住房消费，才是真正有效的符合市场特征的办法。

　　第五，正确处理“以人为本”的宗旨下经济适用房和解困房供给的关系。现实社会中，经济适用房的主体一般占所有人群的80%～90%，这部分主体人的住房应借助市场来解决，一靠改变收入分配结构去提高他们的购买力；二靠有利润空间的需求对土地和房地产投资的引导。政府的主要精力则应放在极少数人的解困房供应上，通过建廉租房来解决这部分人的住房问题。因此，区分经济适用房和解困房，及时调整政府的着力点是很有必要的。

liubixia

谢谢 楼上的兄弟

liubixia

哪位策友有相关的可以借鉴的资料,也可以把可链接的网址,贴上来参考一下啊
之前在本论坛我似乎有看过,就是一下找不出来了!

paula_yangbin

一、经济增长、家庭小型化、城市化过程是房地产真实需求的基础
1、经济预计维持增长走势，居民收入及社会财富增加
2、人口结构和家庭小型化是真实需求的直接动力
3、城市化的进程未来一段时间不会放缓
二、投资需求依然存在
1、在流动性过剩背景下，资产的价格仍在高位
2、人民币加速升值使房地产作为投资品的属性增强
三、供求指标上反映中观房地产市场仍处于供不应求
1、供给短缺之一：土地资源的有限决定了刚性供给
2、供给短缺之二：地价的成本因素
3、供给短缺之三：市场的供不应求造成房价上升的预期，反过来推动房价上涨
四、调控——与房价的博弈？
1、调控改变了什么
2、各类调控措施的影响分析之一：行业管理、土地、税收
3、各类调控措施的具体影响分析二：金融措施
4、各类政策的综合影响及未来判断.

paula_yangbin

你看下哪些可以借鉴吧

paula_yangbin

前面的那个框架是平安证券的分析，里面还有图表的

liubixia

谢谢paula_yangbin

feibi

7楼的仁兄厉害。