犯花

地处福建惠安县城东南，沿国道，国道复线将地块一分为二——国道为县城东侧干道
国道复线东侧为一、二期住宅，西侧为三期商住
三期步行街右侧为五层商业，招商意向为一至三层商场，四、五层为餐饮，临边为16层公寓楼
左侧为底商，上部有三幢16层住宅
一、二期均为小高层、高层住宅，总建筑二十多万平，容积率2.8
因一、二期规划还多出0.9的容积率，所以三期容积率就变成了约3.5
现在要求，三期商业同一期一同动工，目前准备开始搞三期施工图，借此机会，要求对三期工程提出建议，包括户型配比建议
这个项目距县城算是次中心区域约有一公里左右，附近除本项目外也有其它住宅，算是片区唯一大型商业中心
县城没有什么企业支撑，三产较弱，人均收入以灰色收入为主——并非指来路不正的收入，而是隐藏收入。
大家帮忙啦。在线急等

犯花

有人出来帮我么

浮山后

先做市调报告，要务实的。光主题的几个字策划不出户型配比和其他东西。先做好内功再说吧。

杨柳抚春风

其实你说的那个地方的经济，本人认为没有那么弱的。
还有一个，这应该是算项目前期定位规划了，并不是什么局部建议；
还有，一个项目按我的看法应该是个整体相联的，没有单独考虑什么部分怎么处理的道理，比如三期的户型配比是应该考虑一、二期的配置情况这个条件下来定位的，不是像你说的这么简单的。还有，产品的定位是需要根据市场需求来的，那你的市场数据呢？

犯花

呵呵，已经搞定了，谢谢楼上的热心支持

gcw1125

第一印象，在这么一个经济欠发达地区的非中心区域做如此大规模的商业（步行街+商场）物业可行性好像不大。当然，这只是一种假设，具体还要用市场数据来证明或证伪。
第二个假设，三期住宅与商业相混合，依据三线城市做项目的经验来看这种住宅物业档次应该比一二期要低一些，建议产品定位可以朝这个方向走，与一二期组成差异化产品体系。

terenle

引用:

原帖由 犯花 于 2008-3-25  01:10 发表
呵呵，已经搞定了，谢谢楼上的热心支持

如何搞定的，能否分享一下下，呵呵[/f ont]
teren1e@sina.com

chicken