coldcat110

房价如果真的跌了，谁还会建房子？就像猪肉跌价时，哪个农民会想养猪？如今，要是房价也跌了，恐怕开发企业都巴不得尽早清仓套现，这时，还有谁会去搞房地产开发？
当然，还是会有人建房子的，比如政府，比如地产托拉斯，搞垄断开发，动不动就上千亩的开发，这时候开发企业与政府的利益纠结将更加紧密，到那时，建房子的就那么几个人，恐怕价格也由不得市场做主了。
    当然，我们没必要去讨论得那么深入。站在普通老百姓的角度，我猜想，若是房价真的出现了跳水，我该何时才出手买房呢？假如房价从5000元掉到4500，我肯定会期盼它跌到4000，要是真到了3000，我又会盼它到3000总之，也许要到开发企业的利润已经被压缩到了薄如蝉翼，我才会甘心，甚至我还期望以低于成本价买到心仪的房子。可反过来想，在这样的情况下，谁还会继续建房子？
    再想想，要是没人愿意建房子了，政府真能给我们提供那么多廉价的房子，让我们人人居者有其屋吗？即使这样，那不又是回到了住房实物分配吗？
    要是又回到了当年住房实物分配，那我们折腾了十几年的房改到底是做什么的？
    还有，要是没人愿意建房子了，这个行业相关的几百万几千万相关从业人员，恐怕统统都得下岗，那这时，我们这一群家伙该去干什么？再想想，咱都不干活了，哪里还有活干？
    要是房价跌了，没人愿意建房子了，那时市场供应停滞，而需求方面，那些具备购买力的需求将以很快的速度消化这部分供应，这时，我买不起房子的还是买不起，只能盼着它继续往下跌，但是它跌到2000就被人买了，跌到2000又被人买了，我还是承接乏力。当然，我想全中国经济收入情况和我差不多的人恐怕占了80%，我买不起，他们也买不起，可是对于那些占20%富裕阶层们，房价下跌恐怕更合了他们的胃口。
    说到这里，恐怕有许多人都会要开骂了，会说咱是开发企业的走狗。其实，咱真心希望房价别涨了，慢慢的走低一点也不错，要真象猪肉一样暴涨暴跌，那咱会抓狂去。
    有很多人说，开发商太没良心了，利润是成本的好几倍，房价就应该下跌。从这个角度出发，谁都希望是这样的。可是，利润是原动力，人家是商人，你可以指责他无良，但不能说他违反了市场规律。你想一刀就把他的利润全部砍去，这和杀鸡取卵有什么分别，你好歹还是留着他们下几个蛋吧。
    也有人会问，难道房价就只能涨，不能跌吗？当然不是，任何商品有涨有跌才符合市场规律，可是，如果说房价以20%的速度上涨不健康，那么以20%的速度下跌就健康了吗？有人会说，我也不是要它跌这么快，总得让它跌吧。这点我支持，可是，如果你买房子是做投资，当然是等它跌到底了再买进，可是，如果你是要“住”，你能指望它跌回几年以前的价格再买吗？十年以前大家就在喊房价贵了，就算跌回了十年前的水平，也还是会让人觉得不满足的。古人有云：量体裁衣。我们买房也应该量入为出，别指望月薪两千的时候去买个150平米的豪宅。更别指望天上掉个什么东东下来，让你提前就迈入了共产主义。
    说了这么多，可能还有许多人会说我不专业，凭什么就说房价跌了就一定那么惨。接下来，咱们根据各国房地产发展规律，总结一下什么情况才有可能出现房价的下跌。
    第一种情况：国家政策出现了重大改变，比如利率和税率有了重大的调整。近年来我国在经济策略不断进行调整，但是，我国目前的货币从紧政策以及银根紧缩的目的，并非只针对房地产行业，而是意在使整个国家经济逐步降温。所以，如果利率税率调整会使房地产市场不振的话，那么整个国家经济也会因为同样的原因陷入泥潭。这种情况下出现的房价下跌，并不是大家喜闻乐见的。
    第二种情况：政府直接干预，以强制的方式干预市场。很简单，直接干预就是计划经济，计划经济则更有可能产生更多的权力寻租，权力寻租的现象一旦合法合理化，房价即使跌了，也是为少部分人跌的，就象前几年经济适用房一样，价格再便宜，真正老百姓买得到还是不多。
    第三种情况：国家经济崩盘，也就是说金融风暴，大家应该都还记忆犹新。金融风暴本身就是具有破坏性的，十年以前的对整个国民经济造成了影响甚至影响至今。在这种情况下的房价暴跌，伴随着的是成交量的暴跌。而这样的“价量齐跌”，并不是市场健康的表现。
    第四种情况：土地改革， 这个话题很前沿，最近讨论得也多。可是，就算把中国所有土地都放开，也不够14亿人按自己的想法去用的。整个欧洲也只有2亿人，更别提美国和加拿大了，中国土地制度的18亿亩农耕用地红线底限保证了国民经济的农业命脉，同时也注定限制了国有土地的开发，如果希望通过土地改革的方式给房地产市场松绑，那么动摇的可能不仅仅是房地产行业，产生的影响将波及整个国家建设的发展方向。
    第五种情况：经济萧条，失业率增加，通货膨胀严重。这个和我国目前某些经济现象有些相似，各地物价飞涨，CIP数据不断刷新，在这样的情况下，房价该跌了。可是，这并不能说我们国家“经济萧条”了。房价现在跌了，并不会增加就业率，更不会减小通货膨胀。房价跌了，不代表猪肉就会卖到5块钱一斤。
    第六种情况：城市产业迁移，对于有些依靠工业建设或产业圈经济发展起来的城市，当其产业发生转移或变迁时，当地的房地产价格必定受到影响。比如如果三一重工、远大等企业都从星沙转移到其他地区，那么星沙的房价肯定会出现下跌，就这个道理。
    第七种情况：频繁自然灾害或环境污染、治安落后等，这个很好理解，如果一个地区经常受到灾害的侵袭，比如某些热带沿海城市，或经常受灾的地区，房价一般很难有提高。
    大家可以想想，如果房价下跌，将会是哪种情况造成的，不论哪种情况，在目前我国的环境中，如果造成了房价下跌，都是具有很大损害性的，并不代表广大人民群众就从此能“安得广厦千万间”了。因此，期待房价下跌会有利于社会进步，有利于经济发展，有利于百姓民生，都是理想化，梦想化的。
    胡言乱语一气，望能博得一笑，抛砖引玉，恭候各位意见。

jiqingyudeai

土地土地~~~~只要土地降就好办啦

土地不降开发商没有客观或者合理的利润,估计确实没人建房了.

yes4you

[quote]原帖由 coldcat110 于 2008-3-11  11:16 发表
房价如果真的跌了，谁还会建房子？就像猪肉跌价时，哪个农民会想养猪？

你见过农民不养猪的时候市场上只卖白菜吗?整体利润应该控制在一个合理的水平----不要让还了房贷和车贷的收入都只能买面包和牛奶!  再说下跌=亏本?  !!   不要一味的只想做商人!商人的定义是不知道爱国和高尚的!