wq0802

理性的看待一个行业，政府不会走过于极端的路线。个人认为不会崩盘，也不会井喷！

liuqian

非常赞同楼主提出的观点，要探讨2008年楼市井喷的问题，必须考虑两个方面，第一个方面是2008年会不会井喷，第二个是井喷的时间，下面小弟就谈一下自己的观点：
问题1：2008年会不会井喷
    针对这个问题本人认为2008年全国大部分大中城市井喷是不可避免的，主要原因有以下几点：
    首先2003－2007年上半年进入全国楼市的黄金时间，全国楼市一片繁荣，供需都非常旺盛，这也刺激了开发商在2006、2007年大量购置土地，准备待价而沽，特别是2007年全国房价大幅上扬，大量开发商借此时机进行大规模开发，希望在2008年进行大的丰收；以成都为例，2007年开工面积超过6000万方，而实际销售面积仅2200余万方， 大量住房必然在2008上市，市场供应量必然会放大；
   其次，由于土地政策的收紧，特别是对闲置土地政策的不断收紧，大量开发商也不得不在2007年进行开发，加大了市场的供应量；
   再次，2007年10月后全国楼市进入调整期，大部分城市供应量远大于销售量，屯积了大量未售的房源，2008年开发受资金压力、风险考虑等诸多因素影响，必然会要求加快回款进度，进行大规模的推盘必不可免；
   最后，连续几年房价的高速上涨，消费者刚性需求已经受到一定的压制，市场需求略显疲软，在供应量不断放大的同时，消费却没有按比例增长，楼市供应井喷不可避免。
   通过以上分析，本人认为2008年楼市井喷不可避免。

二、井喷的时间
   对于井喷时间，个人认为有两个重要时间节点值得关注，一是4、5月，作为传统楼盘的旺季、加之各种展会，大量项目将借此机会进行推盘，但从另一个方面来说，由于供应量的放大，开发商对资金回笼的要求，有可能会产生价格战，价格可能会有一定的下挫。第二个是奥运会后的9、10月，这需要根据宏观经济走势、奥运经济的影响力等综合因素分析，市场能否复苏，就看消费者的对中国经济的信心，如果有足够的信心，市场供应量放大也在情理之中。

我还不懂

首先，政府是不愿看到这样的结果出现的，因为房地产行业已经成为推动宏观经济增长的一个支撑点。如果崩盘对经济发展产生的影响可想而知；
再次，中国现今还处于城市化进程中，对于城市化进程来说需要房地产行业来推动其发展，如果房地产行业垮了，我们无法想象中国城市化将化向何方；
第三，虽然中国的房地产行业发展已经有些年头，但是发展的时间尚短。许多需要用房地产来解决的民生问题，到目前为止还没有解决。
第四，简单点说，目前国内的刚性需求还是普遍存在的，仅仅靠政府出的那点钱，建的那点房对需求市场来说是远远不够的。所以政府需要房地产这个行业的存在。
  所以我认为中国楼市崩盘的可能性等于零！

njYvonne

不知道大家现在是否在关注两会，我认为08年房价不会大幅度上扬，因为两会把平抑房价作为一个重点议题，两限房、经济适用房、廉租房等相关举措的实施力度加大。目前国内一些主要城市的价格可以说基本达到了一定的峰值，刚性需求已经不存在，改善性消费也基本告一段落，投资型消费大多转型，如浙商开始炒地皮，所以价格继续拉伸的空间不大。而且楼主也说了，奥运效应也导致很多人会持币观望，尤其去年年底王石抛出个“拐点”说，另更多的人对楼市信心不足，现在就是期待奥运这把双刃剑能够为中国房地产劈开一条新路。
至于楼主说的不是“井喷”，就是“崩盘”。我觉得过于武断，用词有点尖锐，楼主不要介意啊，房地产是国家支柱产业，也是解决老百姓衣食住行基本生活需求的民生产业，在国家稳步发展全民奔小康的阶段，内陆城市、沿海三四线城市的房地产都刚刚起步，如果这个时候崩盘，那么三四线的城市化进程将面临严重的打击。崩盘，政府是不会允许的，计划经济干预市场经济，是中国特色。
理由不是很充分，简单讲讲个人观点——08年是楼市盘整阶段。

zb780308

井喷，崩盘应该是不会，市场会慢慢趋于理性，买卖双方会更平等，竞争会激烈，品牌化要求更高。

檐雨无意

一线城市将会大幅降价 二三线城市因多米诺效应房价上升趋势受挫  市场多为持币观望 短期内可能会出现滞销  但不会有崩盘现象 未来的市场将更加趋于理性

陈会英

在三线城市房价根本未受影响，住房仍然供不应求，价格一路攀升，只要户型、配套好，价格高一点还是很受欢迎。

xuegang1717

中国仍是政府在主导经济的发展,房地产50%的利润是被政府拿去了,会崩嘛!肯定是不会!

caibing

楼市在08年井喷的可能性是比较小的，只能说是上涨的幅度在上半年的速度会比较慢，成交量比较小，消费者观望的情绪比较浓，但是中国的经济和城市化进程还是要在向好的方向发展，人们对住宅的刚性需求还是大量存在的，毕竟向深圳、上海的国际化的大都市在中国只有几个，二、三线城市还是以自住为需求的购房群体为主体，投资者的成分还是占少数的。

李京峰

个人认为:井喷和崩盘的可能性都很小,市场平稳过渡才是真正走向!
一、不会井喷的几大理由:
1、经历了几年的地产告诉发展期后，房价和收入的问题已经成为一个社会问题，这也是政府对地产市场进行宏观调控的目的，中国的市场经济客观上来讲，仍旧属于计划性市场经济，政府的宏观调控作用不容小觑，胡锦涛一届政府以“亲民”为从政纲要，所以在房地产市场上绝对不会再出现前几年的发展速度。
2、虽然最近几年的经济发展状况良好，但居民收入的增长速度远远跟不上房价等一系列关系老百姓生活的必备品的价格增长速度，这严重阻碍了大批的潜在客户群体不能转化为有效的客户群体，购买力的逐年下降，不能保证2008年再出现井喷。
3、结合上述两点，再加上房地产市场竞争的加剧，地产发展商也不会对市场盲目乐观，预期利润率回调将会是大多数发展商的选择，因为相对于国外市场来讲，目前，中国的房地产发展商还是暴利，降一点儿也无所谓，“降一点儿”带来的就是平稳价格。
二、不会崩盘的几大理由
1、就像大家所说的，房地产是一个复杂的多元化的行业，关联性行业数量太多，中国经济目前正处于平稳过渡期，政府也不希望地产行业出现问题，这其实也是对地产行业调控的主要目的，毕竟前几年的市场过热，聚集了大量的社会资本，所以，怎样使地产健康发展才是政府调控的初衷。
2、虽然有效需求逐年降低，但地产市场的刚性需求仍然可观存在，70年代末期80年代初期出生的人群正是置业安家的年龄，且这一年代也是中国人口出生集中的年代，有这样的一个消费群体客观存在，也决定着地产市场不能，也不会崩盘，即便是中国的经济不是完全的市场经济，但毕竟还是市场经济占主导因素。
3、中国的城市化进程阶段决定了地产行业还有一段长远的朝阳道路可以走，据权威统计，目前中国的城市化率已经超过43%，据预测，到本世纪中叶，我国城市人口将达到60%，到本世纪末，我国人口的80%将居住到城市，而按照国际经验，城市化率在30%—70%之间是房地产快速发展期，市场前景较为可观。
因此，房地产市场崩盘的可能性微乎其微！