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大家对现在二手房市场的看法？以及将来的发展有什么预测？理由？现在进入二手市场是否是最佳时机？怎样才能较好的开一家小的中介，现在这种情况怎么才能避免不会倒闭？

wjy

二手房市场前景良好：但是要限制我所说的二手房的范围主要是指在2000年以后的二手房。
原因：1、二手房大多位于市中心区域，位置较好
2、房价较便宜
3、升值潜力大
4、其主要的消费对象应该是80后，考虑到80后在房地产上的消费特点（略），相信将来市场较好，但是这都是相对的，前景良好并不代表比新房销售情况好。而是指将来相对以前会有好的改善。
现在二手房并不是最佳的进入时机，但是可以作为长期投资的投点。长期投资是指5年以上的投资。等到大家都说好的时候在进入就为时已晚，因此现在进入也还不错，担不是最佳。
要经营好一家“小”（强调）的中介机构，市场信誉是最大的问题，要突破这个问题：建议如下（略介绍）：1、利用关系营销突破信誉问题
2、注意口碑效应，要知道自己规模太小资金实力的局限性，我们出了能提供良好的服务外，没有什么比大的中介有优势。
3、注重客户关系维护，最好能做到尽心，比如：建立顾客档案，注意回访等（怎么尽心我就不介绍了）
4、注意客户分析，确定目标市场，并采取最有效的策略来吸引第一次来的顾客
5、去了解些80后的特点，有针对性的进行，相信更为有效
等等
作为小中介，一定要做精做细，不要盲目求大，当在卖方市场的时候你可以不求质量，但是在目前而言，要活得更好就要在自己的区域做“老大”（请理解好这个老大的意思）。

wjy

也做会沙发＆板凳

wu8855722

你问的问题太多了。我以前做过中介，将个人想法告诉你。
1、中介市场不规范，出现漏洞的地方还不少，近几年出现中介携钱潜逃的事件使大家对中介的信誉产生怀疑，另外目前中介的投诉事件也挺多。
2、因为土地量有限，未来房地产市场将会是二手房的市场。
3、现在来看，受政策的影响，房地产市场整个处于观望状态，投资成本加大，房屋买卖或置换的速度减慢。另外可以从网上了解到各地二手房市场的情况不太好，所以现在并不是最佳的进入时期
4、至于如何开好小店，首先有心理准备，开始压力比较大，其次有充足的房源，再次有挖掘客源，还有整套的出租和出售流程，有经验人员等等。不要位置很好的地方，因为租金高的话，开店成本高。我建议可以先去大一点的中介公司做3个月，这样开起来就容易点

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谢各位前辈   大虾觉得什么时候入市比较好

林龙

其实现在中介想要生存真的很难，因为整个市场基本上都处于一个观望状态,成交量很小

本人所在的公司在深圳也排得上前几位，但目前每个月都处于亏损状态，而且目前就深圳的几大中价而言基本上也全都是这处境（为了降低成本几乎所有公司都采取了关店＇裁员＇甚至有公司打出了佣金五折的广告！）

个人建议：要是现在楼主手上资金充足的话，不如入市进行长线投资可能回报会更高．