changfengwulang

多谢支持！

3ejq

别发愁了，闪人吧，赶紧跑路。
被追上，估计少不了一锅红焖狗肉。

雪竹

我觉得最主要的还是与开发商进行沟通，前面出的主意都是挺不错的，只是开发商不配合，其实，只要说服开发商接受你的意见，一切就迎刃而解了!

czshiji

多层的房子,价格定的离谱,又不愿意降价,说明在前期销售定价时对整体项目市场定位有问题.有问题还不更正,说明开发商有问题！
不是资金困难的话，就是开发商对你们有意见了。
房产开发如果是个明智的开发商的话，首先考虑的是房子变现问题。说实在的，现在所剩余的房子，是开发商的利益所在，想尽最大化实现利益，又不想花本钱，难为人不是这样做的！
我现在也在三线城市操盘，项目销售难度也大，和你的项目相似。我的项目是一高层项目。前面的营销总监出于什么想法不知道，把21~26层全做复式，价格又是每十天上涨一次，现在价格成为市场最高价，虽然改为平层销售，但是因为价格问题，还是无人问津！

流氓兔

呵呵，现在这个市场开发商面临如此之差得房源还不想降价，很明显是让前期得销售冲晕头啦，销控、定价两方面失误足以停滞尾盘得销售，市场层面得销售手段是应该加强求变，但象现在这种战略层面得失误也必须纠正，和开发商多沟通，让它明白眼前得事实，尽快收回投资才是王道

流氓兔

^_^，24楼这个兄弟得项目真是极品呀

liuxivip

这种开发商其实是很好忽悠的

拿出你的专业，你的水平，现在最缺的就是和他们沟通

你一定要让他们明白现在的状况

从政策的调控，金融的紧缩

再到后续的项目发展，我看你的介绍应该是不大的一个市，大部分是工业人口？

那么刚性需求是否旺盛？很难讲！

缺乏和开发商的沟通是很致命的！

changfengwulang

刘伟，你别再添乱了！！

changfengwulang

感谢大虾支持。。
本人从业也不算短了，沟通方式，相对比较强势，在该盘子之前，鲜有我搞不定的KFS（或负责人），但是，该KFS十分固执，他讲的一句话是“我要的是成效，没有成效，不要跟我谈思路”！我无奈。
接手这个盘子，其实佣金很低，但是我就看重一点，项目品质较高，可操作空间较大（当时认为），尽管是尾盘，也可以尝试。
现在的状态是进退维谷，我总不能眼瞧着砸手里，烂掉它吧，那可是项目组的名声呀！
24楼兄弟提到开发商有问题，这个，项目组不是没有考虑过，但是，这并不是工作没有进展的理由呀。
谢谢，谢谢房策的朋友们！

[ 本帖最后由 changfengwulang 于 2008-3-18  08:34 编辑 ]

changfengwulang

这一策号不是本人的，是我一朋友的。
都说房策是一智慧的坛子，近日一观，故如其然。
希望能与大家多讨论、多了解。

本人QQ653547072，希面批斧正！



同时希望策友们，踊跃发言，给予帮助！

[ 本帖最后由 changfengwulang 于 2008-3-18  08:36 编辑 ]