如果你对房产投资，进来踩一脚！

干了两年多地产，把人搞得晕晕的，经常提笔就是错字，更加谈不上文采了，现在可能就快离开这个行业了，所以总结了两年来的一些房产投资经验，希望抛砖引玉能看到大家更多的高见！

长线投资：指以出租，收租金为主要目的的投资行为．　　短线投资：我这里主要指交完定金做好公证书即开始转卖的投机行为．

长线投资：１.特点：所需现金不多；成交后也不用花太多时间精力打理．
         ２．最佳入市时机：托盘量较多，但客户观望气氛较浓市场偏向买方的时期．（此时托盘量多，淘到好房的机会比较大，也不用担心买了房子后房价下跌带来影响）
         ３．淘房要求：以80平米以内的两房，或者45平米左右的一房一厅为主；所在社区地段／配套完善（如为一房一厅则附近有星级酒店或大型娱乐场所最佳）；首期要在两成以内，租金基本能抵月供(贷款25年以内)
                   ４．回报：首期款两成的话，20年以内要能回本（每年应有一个月的空置期）
　　　　　５．风险：一般来说因为从长久来看房价肯定会涨的，所以风险较小．

短线投资：１．特点：所需现金视具体情况而定，但成交后需较多的精力和人脉来把房给推出去．
　　　　　２．最佳入市时机：托盘量较少，但客户较多市场主动权更倾向卖方．（因物以稀为贵，只要眼光准此时进的房基本短时间内都能升值，但成交后需较多的精力和人脉来把房给理想地推出去)
                  ３．.最主要也是考虑，地段，社区物业管理，户型等（但最主要是考虑性价比）
         ４．回报：一个月内如果回报高于20%一定要去手，不管市场走势怎样只要回报超过100%就一定要出手（短线最主要是资金回笼快）
　　　　　５．风险：因为短时间内回报较大，所以相应的风险也会比长线大些的

[ 本帖最后由 林龙 于 2008-3-19  14:24 编辑 ]

晕喔  我相信这里边应该有大把的朋友都在搞投资吧,分享点心得嘛  怎么会没人发言?