项目概况：
1、项目名称：”xxx住宅小区二期”项目（暂定名以下简称本项目）。2、项目地址：位于北京市昌平区北七家镇，四至范围为：
3、项目用地：项目总用地面积21.36公顷（320.4亩）
其中：住宅用地：10.13公顷
公用设施用地：（含托幼）0.94公顷
道路用地：2.32公顷，防护绿地4.6公顷；
4、用地现状：项目规划用地内有北郊化工厂（已停产搬迁），废弃果园沟渠及未用地，项目整个用地呈“L”字型。
5、建设规模：项目规划用地总建设面积18.59万平方米（争取20万平方米），容积率：1.6，绿化率：40%，建筑高度：18米（部分可调整为24米）。
6、建设内容：住宅商业及附属配套设施；
7、市政条件：本项目天然气、供暖、上水、下水（雨污）、供电、通讯设施均由已建成的冠雅苑一期住宅小区经部分调整后引入二期使用。
（以下各项经济指标以政府相关主管部门批准为准）
8、资金运用估算：一级开发 2．5亿元人民币
建安成本及其他费用 18.59万平方米×3400元=6．3206亿
9、项目总销售收入：18.59万平方米×7000元=13.0130亿元人民币
10、销售利润：13.01-6．32-2．5=4．19亿
11、投资利润率：47%
11、融资额度：3．5—6亿元人民币
12、融资方式：股权、债权
13、风险控制：1．股权
财务托管
项目公司控股
2．债权
土地证及项目抵押
14、资金退出：股权回购，固定收益，贴息等
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