power528

我们一般所说的房地产开发前期策划中的投资测算都包含那些内容啊。
是不是项目经济评价的那一套？就是做财务评价，编财务报表，测算项目投资税前税后财务内部收益率、财务净现值、动态静态投资回收期、利息备付率、偿债备付率、总投资收益率以及净利润率等，是不是还有风险分析（盈亏平衡分析、敏感性性分析和概率分析）
请高手赐教啊

最怕孤单

请您查找下资料，本版快和前期资料版快这方面的资料很多

水在呐喊

楼主说的大概是会计那套东西吧 不太懂 ~  就开发一个项目的前期大概费用简单说一下, 仅当参考
土地成本
土地中标价、拆迁补偿费用、代劳费用、出让金、交易契税等
前期规费
向政府交纳的相关费用，一般有基础设施配套费，教育附加费、人防费(TMD 不合理 防空还收费~)、地区配套费等，每个城市都不一样的
开发间接费用
1、资金成本。该费用实际是项目开发的机会成本，在进行项目成本分析时，应按项目全贷款来考虑，因为开发商即使是用自有资金，也还是存在机会成本。具体分析时应采用动态现金流的计算方法。
2、管理费用。包括人员工资、办公费用、办证费用、杂项开支等
3、销售费用。包括了广告宣传费用、样板房费用、销售人员工资、销售提成等开支
4、其他不可预见费用。此费用是指一些事前不能准确预测的开支，如特殊地质情况、物价上涨、风险等费用~