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跨乡镇建设新城(区)模式

    一些大城市往往由多个下属乡镇进行统筹规划建设成为新城、新市镇。同时，为了避免受到乡镇行政区划的阻碍，往往直接将多个乡镇撤并，在郊区“造”出一些规模较大的镇，这种模式以广州市最为典型。2003年，广州市提出要重提卫星城的概念，计划在5~10年内通过撤并乡镇，形成约10个人口规模在20万人左右的现代化新城。

    在重点镇基础上扩建新（区）模式

    中心镇是区域内的中心性城镇，具有一定发展优势和产业、人口规模。它往往是自然形成、客观存在的，是城镇体系规划中介于县城镇与一般镇之间的一个层次，是带动区域发展的次级增长极，它的分布相对均衡。重点镇是人为确定的具有一定经济基础和发展潜力，在未来一定时期内是重点发展、扶持的小城镇，体现了较强的政策导向性。对一个大城市而言，其郊区的中心镇、重点镇数量一般较多，不可能同时进行建设，往往会选择一些条件特别好的进行重点建设。这些城镇经过规划建设，未来将成为郊区新兴市镇。

    房地产开发的新城（区）模式

    近年来，国内一些大型房地产企业开始关注新市镇的概念，试图通过新城（区）建设模式，改变以往房地产开发中单纯的楼盘、社区开发模式，将建造建筑产品、培养人文居住氛围、创造就业机会等紧密结合，以居住为中心，综合考虑居住生活、就业、医疗保健、通讯、治安等问题，最终建立起一个低价位、低容积率、低密度、高品质、个性化的郊区新型市镇。目前已经开展的大型新市镇房地产建设项目主要有：万科集团天津东丽湖项目、广厦集团杭州天都城项目、开源房产广州洛溪新城项目、万通集团北京龙山新新小镇项目等。

    依托开发区建设新城（区）模式

    开发区的建设带动了原有农村地区的经济发展，改变了当地景观；吸引了大量外来人口，同时也改变了当地居民的就业结构和生活习惯。一些新兴城镇正是依托开发区这一增长极发展起来的。《北京城市总体规划（2004~2020年）》中，亦庄、顺义、通州被明确为北京市3个重点发展的新城。亦庄新城以北京经济技术开发区为核心，总体规划面积195平方公里，2020年规划人口70~100万人。其职能也从单纯的经济开发区转变为人口的聚集地、城市职能疏散地和产业聚集地。