iamfool

昨天恒大IPO宣告失败。
　　
　　这是一个不详之兆。恒大本想通过IPO上市筹集大约200亿元的资金，用于交纳全年年底在员村投得的一块近50亿的地块，以及用于南海里水御景半岛的庞大开发费用，现在一切都成了泡影。没有了海外资本，国内银行的贷款也没法指望，只有最后一招棋，就是快速推货，快速回笼货币，也就是跟上万科的路径，开始对旗下楼盘大力促销。
　　
　　其他广州地产巨头更会如此。这次打先锋的恒大的不成功，也打消了其他排队上市的地产商的美梦。估计即将来临的五一节会是很多地产商的生存之战。如果五一走货不错，地产商会多一些喘息的机会， 否则广州下半年的楼市将是一地鸡毛。
　　
　　其实房地产行业的运行规律比某些传统行业还要简单，因为在中国的商品地产的初期，成本因素和产品创新因素并不突出，主要就只有两条：资金和供需关系。在资金方面，不少上市公司的年报已表现为负现金流象保利和金地等（万科除外），那些还没有上市的公司估计日子更加难过。 对于供应方面，有关资料表明，2008年广州十区的商品住宅供应量约为800万平方米（折合8万套左右），同比大幅增加了20%左右，是广州近6年来的最大供应量，接近历史供应高峰即2002年的供应水平。
　　
　　基于此，恒大IPO的失败在某种意义上宣告了广州地产业开始被逼上华山一条路。
　　
　　因而即将到来的传统旺季五一前后将是广州地产商的背水一战，然而由于购房者现阶段的犹豫心态和供货量的大幅攀升，不少地产商的销售业绩可能仍会差强人意。若如此，广州楼市的黑暗时期就会到了，跟着而至的下半年将是大家相互之间腥风血雨般的厮杀。
　　
　　思维再放远点话，广州楼市这般惨状是否会对全国楼市有心里暗示而导致更加深远的影响呢？是的，广州楼市不象北京和上海有导向性的实力，不会是首先涨价的城市但可能是首先降价的地区，但这次是否会有不同呢？
　　
　　再远点的话，股市可以从6000点到4000点，也许会继续到2000点，楼市又怎么可能不会跌过成本价呢？
　　
　　抄底的日子好像不远了，是我们大家的幸运还是不幸呢？

转自天涯

蚁行天下

我是新手，更是菜鸟，很期待各位大虾能对恒大的ipo失败发表一下高见！

wangqiang.8110

恒达上市，是在错误时间做错误的事。市场的形式象泰山压顶样，任何人任何公司抵挡不住。

righton

“低价开盘 / 开盘必胜”时间不多！！！快速回笼！！！

ljkou

有意思

bloger

这样有观点的帖子 居然没人顶啊~！

飞哥儿

顶

mcchan1982

广东一带的楼市在全国来说涨幅不怎么样,加上恒大实力有限