购房者别被“拐点”给忽悠了！（原创）

    2007下半年的一场国家调控致使全国各大城市楼盘的成交量逐渐萎缩，形成了“有价无市”的尴尬局面。而国内房地产老大哥万科的掌门人王石在去年底抛出“中国楼市进入拐点”的言论，以及万科旗下部分项目率先降价的行动更是让购房者看见了曙光。很多有购房需求的消费者也开始持币观望，等待曙光的出现。然而，房价真的会跌，曙光真的会来吗？我看未必！！●房价下跌，不利社会稳定

    国家的现行政策是保持房价平稳，抑制房价过快过猛上涨，并非刻意打压房价，使房价下跌，政府也不允许房价大幅度下跌，因为房价的大幅度下跌会带来一系列的社会问题。

    1、损害地方政府利益。房地产业是国家的支柱产业，亦是高税收产业，大量三、四线城市的财政收入主要依靠土地款和房地产税入，房价下跌带动土地价格下跌，损害地方政府既得利益。

    2、不利金融稳定，大幅下跌可能引发银行破产，甚至金融危机。大多数房企从拿地到项目出售，都依靠银行贷款运作，《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》指出，房产企业除直接向银行贷款外，其资金来源中的预收款也间接地来自银行贷款，占银行总贷款额的60%以上。而房价大幅下跌，会引发大批房企资金链断裂，无力归还银行贷款，届时银行被大量呆帐、坏帐、死帐所困，不得不倒闭。2008年的银根紧缩、控制贷款政策就是为了控制银行风险。

    3、相关配套行业灾难降临。房地产业是一个规模产业，牵扯钢铁行业，水泥、石材、油漆等建材行业，装修装饰行业等，房价大幅下跌，这些支柱行业都将面临重新洗牌，大量企业倒闭。

    4、失业人员大幅增加。房地产业本身就是一个劳动密集型产业，拥有大量的农民工人，房价下跌，房企破产，农民工不得不失业；另相关配套产业的洗牌也将有大量的人员失业。

●住宅供不应求，唯有房价上涨才能改善供求。

    供求决定价格。供大于求，价格下跌，反之上涨，物以稀为贵，这是市场经济亘古不变的道理。

    1、土地资源的紧缺限制了住宅的供给，短期内大批量的增加供给不现实。

    2、房地产是一个效率低、周期长的劳动密集型产业，开发周期一般在2年以上，无形中增加了住宅供给压力。

    3、城市化进程加快，城乡就业机会不均衡，导致大量务工人员进城，并在城市安家立业，加剧了城市住宅供应压力。

   4、70年代末、80年代初是我国人口生育高峰期，目前该部分人群已进入婚嫁年龄，对房产具有很强的刚性需求。

   5、国内通货膨胀加剧，人民币升值加快，房子作为一种特殊的保值增值商品，是抵御通货膨胀的最佳投资产品。

   6、长期以来，“居者有其屋”的住房观念根深蒂固，人人都想有住房，房价只有上涨，抑制需求，才能达到供求平衡。



    综上所述，房价高速上涨，百姓怨声载道；大幅下跌，则有害经济发展，甚至引发社会不稳，2008年，房价唯有平稳，并小幅上扬，才是唯一出路。

    最后，奉劝那些有购房需求却依然持币观望、等待曙光的朋友：此时购房正当时，别被“拐点”给忽悠了！！

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[ 本帖最后由 chiyang2628 于 2008-3-24  16:49 编辑 ]

是不是开发商枪手?

很像枪手，跑到房策网发这些？

反正买的没有卖的精

我是从客观的角度来分析问题