arthur6890

本项目位于城市传统老商业区，距离火车站很近，发展商打算做酒店式公寓或以小户型为主的高层住宅，（高度约100米），本项目属于商业裙楼，目前还没动工，只是一块空地，项目地块形状属于较规则的长方形，除南面靠一交通干道外，其余三面临近别的住宅区，本区属老商业区，曾一度领导这个城市的商业潮流，但近年来，随着城市其他区域的崛起，相对本区域的商业地位有所衰落，政府正在做本区域的整体改造，想重新恢复商业的辉煌，目前本区域的商业，一楼均价约10万元左右，周围酒店业比较发达，请教各位，本项目应如何操盘？

[ 本帖最后由 阿男 于 2006-11-21  14:19 编辑 ]

大智若愚

作产权式酒店吧？应该不错的。
商业应作有特色的及打市场空白点。
宣传方面突出首位及特色
此为本人浅见，请勿笑话。
大家互相帮助，房策越办越好！

羊

目前本区域的商业，一楼均价约10万元左右，============是省会城市吧?

火车站周围一般都是环境比较差,治安差的地方,并且好多还跟红灯区之类的挂钩.之后你还考虑一下,这个是个客运站,不是货运站

羊

因为火车站周遍的商业,很多都是失败的,
大家跟上啊.

我非圣贤

火车站商业的业态基本上是以批发,中档物品的零售为主,很难打造高档商业.而由于人流杂的缘故,也无法建筑高尚住宅区.如果是本区域商业已衰落,靠一个项目是支撑不起来的,一定要几个项目共同来繁荣区域经济.

凡人烦人

真正要房策同仁指出比较好的方法,还是要比较详细的资料的,否则只是纸上谈兵

domi

100米就是30层，要建2，3层地下停车场，地上20层才拿预售证，老板有几千万资金才好动手。

策划人生

市场调查之后再问这些？

andyjin

做小面积的产权酒店式公寓，请专业酒店管理公司负责酒店的运营，业主购买公寓可以委托酒店出租管理收取租金．

斜阳半岛

人流量大是你应该利用的优势
产权酒店式公寓和高级公寓　
或找一家酒店做联合经营