农夫三拳

经历了由小变大再由大变小的几番波折后，中小户型仍旧在南京楼市上占据着一定的份额。所不同的是，与前两年相比，小户型产品呈现出了一些新的趋势。
特征一：依托成熟社区

    新政之后，小户型产品的市场认可率逐步提高，人们对小户型的信心最先得到恢复。为了乘上这趟快班车，一些擅长大户型的开发商也“打”起了小户型的主意，在大社区中推出了小户型产品，作为大社区的一种完善，一种有效补充，从而一改部分人对南京小户型无配套、无环境、高密度、单体楼的印象。

    据业内人士介绍，依托于成熟社区的小户型具有“低投资、高回报”的竞争优势。作为大社区中的稀缺型产品，小户型业主往往可以以较少的投资，共享大社区高度成熟的社区配套、更为亲和的社区氛围和更加人性化的物业管理。

特征二：追求舒适至上

    因为小户型地处城中，减少了往返交通，也降低了室内空调、取暖一系列的能源消耗，相应也就提高了生活的舒适度。除了地理优势带来的舒适度以外，小户型产品在设计上也力求舒适实用。据了解，目前南京楼市上的小户型产品克服了过去小户型的许多通病，更加突出实用性，区域分配合理，功能空间齐全，使得居住者倍感舒适，大开间、浅进深、精致适用的布局和清晰的功能分区，是小户型产品在设计上始终追求的目标。

特征三：控制面积降总价

   小户型产品的目标消费群多是一些年轻上班族、单身白领阶层。他们还处于人生的奋斗成长期、资金的积累期，无力承担大户型的总价。因此，开发商纷纷表示，在每平方米单价高居不下，目标消费群要求低总价的“两向夹攻”下，他们主要通过对套型面积的控制来实现低总价的追求。

特征四：精装修难住开发商

    目前推出的小户型都主张精装修，这既符合国家倡导的一次性装修、避免二次污染的大政策，也满足了购房人群的需求。但采访中，开发商们都对装修问题表现得很困惑，一方面，精装修势必会提高房价，一方面，众口难调，做精装修会不会是自讨苦吃？做还是不做颇费思量。

特征五：期待科技创新

    小户型产品在功能上日趋完善的今天，小户型通过科技创新提上议事日程，以进一步提高舒适度。比如，减少梁和柱的使用，以拓宽使用面积；通管道煤气，以方便日常生活等等。另外，还有人提出建议，为了让小户型产品免于将来因为面积过小而遭受淘汰的危机，小户型产品在建造和设计时应采用先进的技术，如大跨度预应力技术，就是户与户之间没有承重墙，厨卫管线进行适当处理，同一楼层的空间可以随意组合，既可以是小户型，也可以变成大户型，户与户之间可以像积木一样自由的组合。

linyang6116

linyang6116

wangliying

下了    谢谢～～

wangliying

看完要顶！！！

happylala07

正的很牛啊

农夫三拳

DBC加州生活区

类　　别： 普通住宅
价　　格： 3550元/平方米 精装3900元/
开盘时间： 2004-5-29
入住时间： 2005年7月1日
所属区位： 通州
主打特色： 个性小户型、特色盘

从社区周边的整体规划看，未来DBC的东北侧将建起一座体育馆和学校。精致的小户型和园林景观是此处吸引购房者的两大卖点，而这多种多样的户型、独具匠心的装潢和植被丰富的绿化，也是DBC区别同区楼盘的最显著特色。（TOM时尚房产版权所有，转载请注明出处！）
DBC加州生活区位于八通轻轨沿线临河里站旁。项目地处北京通州区重点发展的南部新城核心区，目前有938、938支以及通州区内小公共4、9、14路等多路公交车，经停小区门口的小街南口站。930、928、848、342等多路公交车经过小区周边。924可从顺义到土桥，轻轨八通线临河里站，社区班车，交通便利。是一个近35万平方米加州风格的大型高尚居住区，距国贸CBD中央商务区约18公里。该地区空气清新、环境恬静、优美。#
DBC东面是规划中的居住社区；西面是已批准建设的居住小区；西北角与已基本建成的梨园文化公园和规划中的综合体育中心相邻；北面为规划中的本项目D区用地
项目周边的市政生活配套设施相当齐全，含括了学校、银行、医院、超市、菜市场、电信局、邮局、休闲娱乐场所、体育运动场所、餐馆酒店、辖区派出所等。
本项目规划总建筑面积近35万平米，分成B区和C区。B区占地96382平米，规划总建筑面积约17万平米；C区占地99048万平米，规划总建筑面积约18万平米；D区目前正在规划中。
　项目B区由24栋多层贺小高层组成，整体采用半围合式组团分布，整体格局错落有致，工整中求变化，建筑密度22.7%；综合容积率1.47；绿化率40.4%。
　DBC项目多层板楼由多层不带电梯板楼（4-5F）和多层带电梯板楼（7-8F）组成。均为一梯两户，南北通透。小高层板楼（11-12F）小户型由一梯三户和一梯四户组成，其它均为一梯两户。在设计中均做到大面宽、小进深、南北通透。
　B区共有十多种精致户型，包括单身公寓、一居室、二居室、三居室、楼中楼等多种户型均可供您选择，户型面积范围从40平米-200平米不等。
　DBC加州生活区预计2004年5月底开盘，2005年上半年入住。

9、田园波尔卡(BOBO自由城二期)

总建筑面积达18.6万平方米，容积率仅1.3。为体现“低层低密度花园洋房”的特色，社区由3.5层-5.5层的花园洋房组成，配合7层以上带电梯板式小高层，公共绿化面积及绿化率高达40％。
　　BOBO自由城被大规模绿化带环绕180度，加上社区旁的绿化主题公园，堪称大尺度的绿色生态社区；周边更有“运河奥体公园”、“运河文化广场”、“京杭大运河”等珍贵的景观视野及人文、运动设施，环境为一优质的健康生活空间。
　　项目形象定位为“北京市中型高档花园洋房式低密度社区本形象”定位有如下特征：
　北京市级的中型居住项目。吸引的目标客户将分布在全市乃至市外范围；居住品质定位在中高档。将提供全套经装修及全方位的优质家居服务。花园洋房式低密度社区。小区主要以3.5-4.5层的板楼结构为主，绿化率高达40%以上，首推楼宇围合概念容积率为1.3。
　　BOBO自由城正是以BOBO族的生活方式（崇尚自由，讲究生活品位，懂得享受生活）为主线，整个小区注重细节，塑求完美，通过社区的建筑与园林景观的搭配，映衬雅致与灵动的自然韵味，营造出一个幽雅，舒适，和蔼的社区氛围，将现代人从普遍存在的压抑感和不安全感中解脱出来，使社区真正成为现代人的“心灵家园”，整整大造一个完全适合人们居住的自由家园。

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10、学子荔园

○大学城西•伴山青年公社
○低密度多层白金小户
学子荔园， 位于南山区西丽镇官龙村内，西靠荔树成林的葱郁齐山，东邻深圳大学城，与深圳职业技术学院一路之隔，并与动物园、西丽水库毗邻，地理位置得天独厚。交通便捷，多条公交线路畅达全城，更是446总站物业； 生活配套不假外求，东江百货、官龙村市场，轻松生活好保障。

学子荔园由X栋6-7层多层住宅组成，容积率仅为1.7， 为片区罕有的超低密度舒适人居。主力户型为单房和一房一厅，是生活投资两相宜的白金小户。

○山居岁月 纯净到底

学子荔苑，齐山脚下生态健康家。扑面而来的葱郁山色成为你窗前四季轮转的永恒风景。你猛然发现，自然原来有许多种表情，翠绿、嫩绿、浅绿、墨绿…… 漫无边际的绿色在你生活中婉转起伏相守相依。漫山遍野荔枝林，令空气中弥漫着清芬的鲜氧负离子，浸润生活的每时每刻。山居岁月，生活纯净到底。

学子为伴 书香沁心:

从学子荔苑出发，仅10分钟车程便到达深圳大学城。这个以国际化标准打造、设计总人数为8万人的超级人文地带，现已有清华、北大、哈尔滨工业大学等多所名校进驻，未来更将有近４０所高等学府陆续迁入。
f咫尺之隔的深圳职业技术学院、深圳亚太国际学校，环境优雅，学风淳厚，是你的翰墨芳邻。也许，一次偶然的擦肩，便能让你在微笑中回忆起往日青葱岁月。

○完善配套 轻松生活

将你每天的日常生活交给学子荔苑旁的三家大型购物商场和三个大市场，不久之后，你还将第一个享受大学城带来的大型商场、餐饮娱乐、酒店等各项完善配套，生活简简单单,游刃有余。

低首付、高回报

学子荔苑，精巧的小户型设计,是租赁市场上永远的首选,并具有投入少,回报高的特点。低首期,低月供的超低投资门槛,更让你轻松搭乘这趟财富特快车。

西丽最具投资价值物业

     ≡学区物业：抢占8万师生的庞大租赁市场 !

学子荔苑，紧邻深圳大学城，随着全国多所知名学府的进驻，未来整座大学城师生总数将达到约8万人。 更与总规模为在校 生５０００名的深圳高职院毗邻，精明的投资者已经察觉,未来西丽片区的租赁市场将会异常火爆。学子荔苑，拥有片区独一无二的多层白金小户，势必将成为众多师生的首要选择

白领物业：3万白领的最佳选择

学子荔苑所在片区聚集了大约3万名各大企业、工厂的白领，而随着这些工商企业的发展，这个数字还在以每年1万人的速度递增，毫无疑问，一个庞大的租赁市场已经形成。

片区升级：昭示未来无限增值可能
数据显示，在全国各大城市，知名学府旁的物业价值比同等地段其他物业价值平均高出20%以上，学子荔苑，地处政府锐意规划的西丽片区，不仅将建成南山未来高新技术产业带留仙洞IT城和南山体育中心，更兼有大学城对区内经济的强劲提升效应，势必将使片区升值潜力以几何数级增长。
投资表               
                                             
     户 型         面积（平米）        预计均价        预计总价         统一两成首期         每月供款        预计出租金额        预计总利润
D9 h单房        30        3300        99000        19800        427        550        308280
型        58        3300        191400         38940         825         950         501000
2×2         71        3300        234300        46860        1010        1250        686400

                 注：以上供期为30年，贷款利率4.2%，所有计算方法以人民币（元）为单位

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11、韵动领地
福田中心区一个集水景、湖景、海景、山景于一体的高尚自然生态区，有着城市生活圈的财富名片之称，其人文与自然相融合的城市中心生活和商务圈是深圳唯一，是国内城市所无可比拟的。韵动领地在规划设计各方面都充分前瞻，结合中心西区的美好前景，为韵动领地的未来的升值做好每项规划。2005年，住在韵动领地，美好生活是我的；
2006年，房子开始升值，中心西区是我的；
2007年，CBD概念强势拉高，区位优势是我的；
2008年，奥运会在中国开，体育公园是我的；
住在韵动领地，这一切都是我的！.......开发商： 深圳登程置业发展有限公司 拓之林网络策划

在韵动领地拥有丰富的优势景观，风景从此不再缺席。北有绿意盎然的城市高尔夫球场，西有活力无限的福田体育馆，南有一望无边的红树林海景，东有琳琅满目的深圳都市繁华——在韵动领地，可谓生活在风景的包围圈中。

绿意盎然的高尔夫球场只有专业反转片才能还原它的色彩。一望无边的红树林海景用望远镜才能看到尽头，琳琅满目的都市繁华和活力无限的体育公园最好自己动手描绘，写实主义，野兽主义，印象主义，立体主义，随便选一个，只要你有耐心，韵动领地的风景就不会让你失望。.

攀岩抱石比赛圆满成功

11月7日，由韵动领地发展商举办的深圳市楼盘现场攀岩抱石赛，在韵动领地业主及“任我行”的会员积极参与下，取得了圆满成功。

本次比赛以韵动领地业主为主要对象，举办方特设了丰富奖项。活动中共送出价值近8000元左右奖品，充分调动了各业主的参与性与比赛积极性，报名比赛人数达到200人，远远超过预定人数限额，导致赛程时间延续到入夜才告结束。

据悉，韵动领地作为深圳以运动为主题的大型青春时尚运动型社区，先后成功举办了搭帐篷比赛、登梧桐山比赛等多项休育运动，为业主营造健康生活创造条件，受到业主一致好评。

刚刚步入25载春秋的深圳，是一座充满创业冲动，崇尚财智英雄的创富之城。每一年，每一天，都有无数人远离故土奔走千里，来到这片激情澎湃的年轻热土，渴望凭借自己的智慧和勤奋一展胸中抱负。然而，当历史的车轮驶入二十一世纪的时候，深圳改革初期的粗放与浮躁已被一种深沉的冷静所取代。曾经在这座城市隆重上演的蔡屋围股市热潮、东门商铺风云都已成为发黄的昨日往事，靠运气一夜暴富则像是不可能实现的神话
然而值得注意的是，当日历翻到2004年，深圳这座繁华都市正在酝酿着一次全新的变迁，而年轻一代的投资机遇正蕴藏在这股隆隆前行的伟大变迁之中！
福田都心崛起，成新生代投资机遇
2004年5月31日，寓意“大鹏展翅”的市民中心正式启用，福田中心区随之成为名副其实的深圳市政治中心。2004年10月12日，第六届中国国际高新技术成果交易会隆重开幕，深圳CBD核心建筑会展中心正式投入使用，标志着福田中心区正加速成为深圳经济中心。
孙子曰：“故善战人之势，如转圆石于千仞之山者，势也。”有专家认为，福田中心区作为鹏城新都心的日益崛起，正是深圳政治、经济、文化等所有领域最大的“势”。深圳“迁都效应”所带来的巨大人流、资金流、信息流将成为年轻置业者事业腾飞的极大助力。
中心西区：深圳财智居住G点？
有评论人士指出，在历史上的任何一个朝代，在世界上的任何一个国家，“迁都”所带来的巨大效应都是无可估量的。“深圳虽然只是一座城市，但其政治经济重心的迁移仍然能带动数以万计的企业、数以十万计的居民和数以千亿计的资金。”福田新“都心”在深圳的地位日益显赫，而韵动领地所在的中心西区作为都心侧翼，其居住价值和土地价值均日益凸显，以至于被不少业内专家定义为“深圳财智居住G点”。
在政府对深圳的总体规划中，深圳中心区的总体建设规模为750万平方米，其中写字楼面积500万平方米，可容纳26万高素质就业人口。然而，这片以商务活动为主的区域目前已无新住宅楼可供销售，区域内可容纳的居住人口将只有7.7万人。上述事实意味着，深圳新都心将有近20万高素质高收入人群需要到区域外解决居住问题，如果再加上车公庙写字楼群中的就业人口，这一数字可能会突破30万。在这种情况下，紧邻城市新都心的中心西区将成为高收入租赁人口的首选之地。
深圳新都心租赁人口“外溢”现象绝不是纸上的理论或未来的趋势，而正在成为活生生的现实。据深圳一位知名地产专家统计，就在福田中心区几年来逐步崛起的进程中，已有11家商业银行、6家保险公司、10家证券公司、13家基金总部、11家期货经纪公司落户该区域，全球500强企业中也有49家落户福田。这些重量级公司属下的高级职业经理人、技术精英、高级白领等已对中心区原有住宅租赁市场形成相当压力，促使黄埔雅苑、星河国际等楼盘租金节节攀升。随着会展中心启用后深圳总部经济带的日益成型，越来越多的跨国公司和大型公司将正式迁入中心区，中心西区新盘的投资价值日益凸显。
韵动领地受年轻置业者青睐
月26日，韵动领地隆重解筹，吸引了数百名客户到场。业内专家分析认为，韵动领地突出的地段优势、成熟的周边配套、出色的楼盘素质，已使其成为许多年轻人的置业首选。
韵动领地作为中心区投资型小户代表，位于滨河大道与沙嘴路交汇处，占据着中心西区的核心枢纽地段。这座建筑面积达8万平方米的大型青春时尚运动型社区坐拥深圳高尔夫球场、福田区体育公园、红树湾海景三重优势，足不出户即可欣赏满眼的高尔夫绿意、精彩的竞技表演和优美开阔的湾区美景。
此外，韵动领地还将于近期推出降低投资者置业门槛的“低首付”政策，年轻投资者们只需要两三万元的首付即可完成置业目标，从而对其产生了强大的吸引力。正如一位已在韵动领地落定三套的投资者所说，他看重的是韵动领地独一无二的财富增长点，相信这里将成为深圳新的创富平台。
财富增长点之一：冲破高尔夫物业豪宅定律，享有世界级稀缺资源

高尔夫作为世界范围内的贵族运动，占据着大面积水域、绿地等世界级的稀缺资源，而毗邻高尔夫球场的高尔夫“绿色物业”已被公认为目前世界上最有价值的物业形态之一。居住于高尔夫物业中，不仅可尽情享受令人心旷神怡的绿色视野，而且可融入以高尔夫球场为内核的高素质人文商务圈中，已成为中国城市新贵们的重要身份标签。仅就深圳而言，从千万级的观澜湖高尔夫大宅到名流聚集的沙河•世纪村，高尔夫球场物业永远是只向上流社会开放的贵族社区，但现在这一铁律已被眼光独到的韵动领地开发商率先打破
韵动领地与占地面积达136万平方米的深圳高尔夫俱乐部仅一路之隔，从不少户型的阳台上即可直接俯视这座内地距香港最近的著名球场。试想，当你在精心布置的阔景阳台上凭栏远望，看闲云优游远山如黛，看高尔夫球场风景应时变化。深高绝代风华的绿色，无不尽收眼底。而在与家人朋友轻松随意的交流中，呼吸自然草木的清新，伴着咖啡浓香的慢慢弥漫，又是一种怎样的境界？/
更重要的是，随着高尔夫作为一种轻松适意的生活方式逐渐得到人们的认可，北京、上海、深圳等各大城市的高尔夫消费人口均直线上涨。随之而来的是，一切与果岭有关的住所，都开始受到投资者的热捧。再加上政府对高尔夫项目的严格限制，高尔夫景观住宅从一开始就具备了卓尔不群的投资潜力。有资料显示，地处球场近处的高尔夫楼盘房价相对同区域楼盘至少高出15%以上。而在韵动领地，开发商将这一部分升值空间预留给了年轻的投资者们，从而引发了持续不断的抢购热潮。
财富增长点之二：坐享体育馆溢价效应，存在巨大升值空间
专家指出，体育场馆作为重要的城市公共设施往往投资巨大，其建设进程其实也正是向土地追加投资大幅提升土地价值的过程。邻近体育场馆的物业由于能最为便利、最大限度地享用城市公共设施，往往会随着体育场馆的落成产生巨大的溢价增值效应，国际投资策略家们将这种效应称为“体育馆溢价效应”。

紧邻韵动领地的福田体育公园计划于2005年投入使用，这座总投资额高达8亿元的体育场馆，随时可能爆发出巨大的“体育馆溢价效应”。有关资料显示，福田体育公园作为福田区体育事业重点建设项目，是福田区2004年最大的体育建设项目。建成后将拥有一座3500个座位的综合体育馆、一座350个座位的游泳馆、一个有400米跑道的标准体育场等，有望成为深圳最重要的体育活动基地之一。

韵动领地作为深圳首个小户型运动社区，与福田体育公园仅一路之隔，体育公园内“96000平方米专属运动会所”已成为韵动领地生活圈的有机组成部分。对于那些投资者来说，地段优越的韵动领地必将是体育公园溢价效应的一级辐射区，可以尽情享有高尔夫、体育公园双重保障的巨大升值效应。

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12、晶品居
晶品居的住宅、园林、商业、车房上下结构全理分区相互独立又连联一体，居家、休闲、购物、停车，让生活更井然有序，富于现代生活的韵律和节奏感；1-3层为立体式园林，一层超大院落式大堂，融合个性商业；二层为自然绿色过渡空间，三层为特色主题景观花园，尽享自然惬意；4-18层为两栋连体姊妹住宅 ；地下一层停车，进出自然流畅满足人车分流。
点睛之玉 　　旺地本色.
晶品居总商业面积共6373.67平米，分为两层，为７０年独立产权商铺，面积从16.36平米至1758.06平米不等，主力街铺为30-60平米。本项目位于深南大道以北，北环大道以南，傍商业旺地玉泉路而居，四面环通，紧临麒麟路，玉泉路人行天桥直通商铺，业态定位将成为高科技园区最具投资潜力、最高档次的休闲购物中心。欢迎超市、酒楼、西餐厅、咖啡屋、茶艺馆、花店、干洗店、各式精品店、便利店、特色店、药店、银行、美容院等品牌店进驻。  

该中心采取外立面统一高档装修，统一广告位，确保其整齐划一的高档商业形象。
　１、近九成使用率；"
　　２、超低商业物业管理费，３元／平米／月
　　３、７０年独立产权，环形街铺；/
　　４、层高5.5米，外加景观休闲地带，超值回报；
５、北硅谷核心地段，升值潜力无限；
　　６、享７０年收益，坐收三代租金；
什么样的住房才是硅谷精英的追求？

[硅谷精英行走在国际化生活潮流中，崇尚现代文明生活——就近生活主张，健康、舒适、环保、人文、效率，这是一种正在逐步演绎的新生活文化。晶品居就是要让生活和工作的半径都达到最舒适的距离——早晨，别人在挤车赶时间，你却在家享用早点，骑自行车或步行上班；傍晚，别人还在路上，而你已身在温馨的家里、或漫步于绿色的公园里、或徜徉在时尚的SPA里……工作成为了生活的调味剂，这就是晶品居所要为硅谷精英业主提供的生活。
在晶品居，时间是用来享受生命中美好事物的！
★纯度空间——29000平米生活区域，限量240席硅谷精英入住，确保纯正生活。
★沟通都市——37、101、201、204、338、F4、F3、436、451、548等多路大中巴士从家门口驻足经过，即将投入运营的公交总站，近在咫尺，便捷交通，轻轻松松穿越梭全城' |' D. B9 Q. n9 U; e
★自然风情——中山公园、荔香公园、南山生态园区可以尽情享受纯自然空间；
晶品生活——大型超市、南山体育中心、南山邮政支局、招商银行、工商银行、南山图书馆、餐厅、咖啡吧……畅享便利晶品生活
★群楼商铺——商业铺面统一标准装修，潮流时尚，精英独有，全区共享