地产刀客

——从江西奥园的优惠说起
3月4日下午，江西奥园推出购房8.8折优惠并送6000元大礼。这项优惠政策的出台，对现在房地产的消费者究竟会产生多大的购买冲动呢？这个问题的答案是不好预测的。但是至少表明，整个南昌房地产发展的市场泡沫正在逐步得到释放。


市场需求决定市场供给。从07年10月的新政，迄今为止，已经近半年。二手房成交量，新房成交量不断缩量。在没有大量资金介入的房地产业，市场供给者就只能是降低门槛来吸引购买消费了。但是门槛的降低也有一个限度，因为如果门槛降低到长期亏本的程度，还是不能吸引足够的消费，那么房地产市场就只有关张了。私人投资就有可能全部从房地产市场退出，房地产开发就全部交给政府去了。

宏观政策决定房地产业发展的空间


这些年来的宏观经济政策的出台，逐步反映出中央政府对房地产业发展的约束条件。从福利分房制度的取消，推出按揭贷款，并提出房地产业是支柱行业，房地产市场启动了，发展了，通过市场经济解决人们的住房需求一度成为了国民经济发展的新军。


但是就目前而言，经过近10年的发展，房地产业的发展确实已经进入过度发展的态势。由一些先富起来的人，对房地产的大户型，高价房的恶性消费，对房地产业发展起了有害的作用。因为社会中层人群的居住问题，无法通过市场来解决了。一个很明显的例子，就是分析购买南昌住宅市场消费者的职业结构比例，收入水平，很容易就发现他们大多数人买房目的为投资，为资产保值。而社会大部分中等收入的人群，还在为满足基本居住需求而存首付款。