我也是刚刚入门，也在学习做商业项目，我觉得你应该先对周边市场竞争性楼盘做一下了解，再对目标客户作调查，我这里有一个关于竞争性楼盘的调查表，你参考一下吧，希望能对你有帮助。
项目名称： 地址： 售楼电话： 功能分布（地下、商业、会所配套分布）：
楼体档次： 代理商： 广告公司：
开发商： 园林设计： 承建商： 物业管理特点（酒店式、普通、顾问、全管）：
建筑设计： 物业管理公司： 管理方式：
占地面积： 总建筑面积： 容积率： 实用率： 绿化率： 交通情况（主要干道/与地铁的便捷）：
商业面积： 写字楼面积： 标准层面积： 土地年限： 柱间跨度：
高度： 层数： 层高: 净高： 停车场面积： 车位数： 停车费： 智能化：
`开工时间： 封顶时间： 入伙时间： 管理费： 空调费：
设备设施情况 设备名 品牌 型号 数量 特 色 公共部分装修（大堂、大门开启方向、入口尺寸、过道、洗手间、电梯等候厅等的地面、墙面、幕墙、吊顶装修等）：
电梯 （分区、速度、细节）
空调 （中央/分体/分户计量）
通讯
电气 工程进度情况：
公共部分指标 面积 高度 数量 特 色
大堂 销售情况（内部认购时间、公开发售时间、销售价格、客户情况）：
会所
花园 出租情况（出租率、租金、出租模式、客户情况）
电梯间
洗手间 备注：（楼盘特色、推广卖点）：
调查人签名： 调查时间：
竞争写字楼详细调查表 日期：
