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南京新街口一酒店式公寓项目探讨

臭虫

上尉

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1^# 大中小发表于 2008-3-29 16:51 只看该作者

南京新街口一酒店式公寓项目探讨

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项目位于南京新街口最核心地段，绝版区位
为含国际品牌商务酒店、7层商业旗舰、酒店公寓中的一塔楼
限高100米，25层，总体量约25000平方米左右
酒店式公寓性质
目前层高3.2米
套型以55-65之间大开间一房一厅一厨一卫的酒店式豪华房为主，单层约20户
四部电梯，欲增加1-2部
有独立会所

目前项目处于前期定位阶段
考虑到项目的区位和地块性质，目前定位为住在酒店，住在家
既最大化的体现处酒店豪华套房的硬件配置和装修标准，中央吸尘，中央空调，新风，热水，智能化等都将考虑，同时考虑到居家的必须功能如天然气、中西厨房和后期的运行成本水电费用的标准等
计划后期选择知名国际品牌服务式公寓管理公司或星级酒店管理公司或世界五大行物业管理公司进行管理
目前正在尝试与知名服务式公寓管理公司接触，洽谈整租或后期销售小产权之后的整租的回报和投资、品牌使用等问题。

因此，总体而言，目前项目定位为城市核心稀缺白金五星级酒店式公寓，住在酒店住在家，以超五星级的标准和服务体现，以豪宅的运作思路进行营销推广。
当然也有其他的定位思路，如服务式办公，我个人考虑层高，电梯，大堂等硬件条件，同时考虑到南京服务式办公的市场容量和租金承受能力等因素，无法与上海新世界大厦楼上的类似整体租赁再包租的服务式办公形式相类比进行操作，因此我目前持否定意见。

请高手一起支招，对于目前的产品定位，营销定位有何高见，也真诚希望能提出建议。