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.操盘手 , 一张规划图求案名 [ 看图说名 ]

本主题由 System 于 2008-4-2 05:00 解除限时置顶

根据我在四线城市的操盘经验,独栋的别墅在销售上定价是一个较大的问题,销售也存在较大难度,建议沿河的别墅部分可以考虑与一期和三期合并,沿河开发成叠拼或连拼别墅,这样一期和三期的房源都可以一定程度欣赏到河景,而且扩大了容积率,并且在一期和三期之间流出观河景观走廊,提升了一期和三期的景观价值,也提升了项目整体的价值。
金刚怒目时有之,菩萨低眉时有之

案名建议


既然已经确定了 奥运概念 的运动基调
建议  
要么 直接 ****奥林匹克花园
要么 没有联系的案名  打运动的概念即可
欢迎山东策友加入QQ群:60832334

前面主要谈了一下总平规划的问题,下面想谈一点其它的问题
一、项目在做总平规划前,是否对周边市场进行详细的研究,对于一个40万人口的四线城市,年消化量直接关系到分期开发节奏问题,这跟项目的分期开发策略是密不可分的;

二、充分考虑电梯公寓的销售难度,本项目电梯户量达1000余户,占总数的一半左右,如果解决营销的难点是前期规划、分期开发节奏时必须考虑的,同时面对1000余户的组团没有配套场所,价值如何体现是在规划时必须考虑的;

三、景观、组团建筑的层次感并不明显,对视线、美感的影响比较大,充分考虑产品线、景观的梯级过渡,为以后的营觥提供延续的宣传概念;

四、奥运概念的打造,感觉比较牵强,而且本项目预售时,可能奥运已经过了,是一个短期效应,在项目本身没有较大量运动配套的基础上,推广不容易延续,建议参查我前面所述的配套、景观建议,打造教育概念、水景概念。

航母!

分期的问题值得考虑,产品相对三四级城市没有问题,能卖出去。但主题有待挖掘

不要为了做概念而钻到概念中



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引用:
原帖由 水在呐喊 于 2008-3-31  19:30 发表
我是楼主  感谢大家的参与


主推案名 奥韵汇   
正方观点: 借助08奥运之风  顺水推广  强化受众心理   
反方观点: 奥运有时限性  这么大的体量 不可能一年售完  08一过 过时矣


请大家点P
一点小建议:

建议不要把案名命名为“奥韵汇”,要么就做奥运概念,要么就采用其他方案,而取个“奥韵汇”打擦边球,对于项目的推广起不到多大的帮助,反而给人一种四不像的错觉,甚至出现主题及定位不明确的问题,造成本项目无主题,使得消费者不明白这是一个怎样的产品。

不要因为08奥运一过,会影响奥运概念的推广,本来这种想法就是错误的,甚至有可能出现奥运过后,社会各界提倡全民健身,从而促使奥运概念热销的情况。

做推广关键在于突出概念中的亮点,例如我前面有提到对二期规划进行变更,增加一条“溜河奥林匹克道”跑道,要突出的不是奥运,而是要营造“奥林匹克”强身、健体、积极向上的精神,例如在推广中可以提炼这样的卖点:“为了您和您的下一代,入住本项目您将拥有一个健康的体魄”,以项目中实质性的东西如:网球场、“溜河奥林匹克道”跑道等附加设施去打动消费者,因为消费者在意的是所购买的商品有什么附加值,他们对于奥运概念也好或其他什么概念也好,说实话他们不是很重视,所以不用担心到时奥运概念会过时,不要为了做概念而钻到概念中,一个项目的成功关键在于推广过程中的卖点是否吸引人,能否引起消费者的共鸣,最终采取行动。

以上纯属个人观点,重在讨论,共同进步,更重要的是希望此项目能够取得成功。


[ 本帖最后由 zpq222 于 2008-4-1  12:44 编辑 ]
    《红旗近卫军自律条令》

坚定不移的维护房策天下的规章
有理有节的探讨楼市起伏的缘由
观点鲜明的评论政策导向的变革
客观认真的看待网友跟帖的热情

在进行规划之前首先要进行以下一些研究
1、对面竞争楼盘的产品特征是什么?我们的产品与其相比有没有什么差异或者优势,因为其为现房,且口碑较好,那我们怎么寻求与其的差异化是规划应该关注的焦点。其实竞争楼盘跟本项目在一起对项目来说并不一定全是坏事,证明区域板块发展还是很有潜力。
2、项目最大的优势是水岸景观与学校,因此在规划的同时要充分考虑到外部景观的运用。
3、从目前的规划来看,项目以小高层和多层为主,建议充分利用水景资源,打造部分别墅生活区,产品根据当地的需求可以以联排、跌拼形式为主,这样可以保证容积率,提升整体项目品质。
4、关于配套的问题,在临近学校的区域做部分商业,因为学校附近会有较大的商业价值,并可以对形成区域内的居民为消费对象。具体商业形态根据区域市场确定。

我也来一个名字


根据项目案名的一贯方法,我认为既要体现水岸风情,又要突出"奥运"主题,我的观点就叫"奥园.蔚蓝海岸',如何?

索性就叫“奥园”好了

奥运澜湾


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