思渝

　面对当前还不明晰的地产走势，万科领头降价；广州楼盘降价，东莞楼盘降价低至8折、7折，宣称回到06年的价格水平；深圳也不例外，变向降价的楼盘数不胜数……，究竟怎样的价格才能触动客户的神经？在市场低迷的现状下，开发商降价的底线在哪里？能刺激消费者下单的价格是多少？
    先抛个砖头，希望大家踊跃参与讨论，共渡楼市寒冬！
    可以从消费者的购买力；区域的经济发展情况；开发商的开发成本等多方面探讨。

[ 本帖最后由 思渝 于 2008-3-30  02:12 编辑 ]

zq123123

面对当前还不明晰的地产走势

ddtiancheng

房地产真正的降价是在政府给土地价格进行降价，现在劳动力成本在增加 各项建筑材料在涨价 房价能降下来吗? 房地产最大的成本是土地 。

烟海茫茫

局势不明朗，价格底线谁也没法很肯定地预测。相信只要资金链允许，一般的开发商是不愿意降价的，一旦降价，会在消费者“买涨不买跌”的心理下造成观望气氛更加浓郁，恶性循环，楼市回暖周期更加拉长的状况，降了价未必能讨好市场，首降者还成为面对业内诸多愤恨指责，枪打出头鸟，降与不降，中小开发商会踟躇犹豫，并且大多会坚持到不见棺材不掉泪。

僵持，还是打破僵局，最主要还是要看国家政策的导向和舆论导向。

假如国家政策要避免经济危机、考虑抑制通货膨胀进一步加剧，实现房价成功“软着陆”，只是在廉租房、经济适用房适当加大投放力度，并在年中出台对地产发展利好的政策，比如适当放松信贷政策，经过半年磨合期，楼市回暖是有可能的。

假如国家要从房地产长期健康发展、坚决解决住房民生问题，那么有可能会长期严格地执行货币从紧政策，地产开发受到抑制，部分中小开发商资金链断裂而较大幅度降价或变相降价，拉长楼市转暖的时间，可能要到下半年或年底的时间，楼市的销售去化才可能有适度的回升，走出目前销售的冰冻期。

如何打破僵局，一个是主观上业内联合形成舆论导向对地产市场政策面进行正面引导，不过目前看来不太容易实现，占据话语权的大开发商心怀吞并收购之心，中小开发商亦有拔腿逃跑之势，国家有重新对地产市场洗牌之意，如负隅顽抗恐招来更严厉的政策；另一个客观利好条件是上半年因局势不明朗、企业内部战略调整等因素，部分开发商推迟开发节奏，造成开发量的相应缩减，加上上半年观望期对潜在消费群的积累，可能会在下半年集中放量，地产市场与国家新政经过半年的磨合后，楼市会走出困境，销售会转暖，但是要达到去年下半年的发展情况和销售速度来说，相对还是有一定的难度。从温家宝总理的经济报告看，本轮的经济宏观调控，将有3-5年的一个调控周期，因此未来3-5年对楼市会有一个较长期的影响。

[ 本帖最后由 烟海茫茫 于 2008-3-30  09:08 编辑 ]

思渝

那假设大势是不利的情况下，要怎样去预估底价呢？
谢谢以上几位的支持
继续讨论

周硕西安

这个问题比较复杂，每个城市都不同，楼主提到的降价只是在珠三角，

中国的绝大部分地区并没有降价！

思渝

是的，那就以深圳为例吧．

烟海茫茫

引用:

原帖由 周硕西安 于 2008-3-30  12:59 发表
这个问题比较复杂，每个城市都不同，楼主提到的降价只是在珠三角，

中国的绝大部分地区并没有降价！

中国的绝大部分地区并没有降价，但成交量急剧萎缩，市场观望情绪浓厚却是普遍现象。绝大部分地区房价坚挺，正是因为多数开发商仍然坚守阵地，因为，其一，消费者买涨不买跌，开发商担心，降价了，还是没人要，吆喝不讨好；其二，整个市场如果出现跟风跌价，造成恐慌性连锁降价，泡沫破裂，地产崩盘，那将是开发商末日的到来，地产将不值一文、无人问津，上市公司的股票市值，将缩水贬值50-80%，众多开发商破产成风。今后半年，将是地产高危爆发的前夜。

广深，是全国地产降价风潮的风暴眼；南部看上海、北方看北京，上海、北京，成为抵抗风潮的焦点。两城失守，全国地产降价风潮危机总爆发，将势不可挡；两镇坚挺，将成为风暴眼的中流砥柱，挽全局崩盘的狂澜而不倒。最后的两大重镇，成为了挽救中国楼市降价、楼市泡沫崩溃、地产崩盘的最后一根稻草。鉴于此，为了不让地产崩盘而使经济危机爆发，国家将有可能出台新的货币放宽政策，让楼市回暖，实现中国地产软着陆。但稳健的货币政策和本轮宏观调控有一个3-5年的长期影响，不会再允许出现前三年地产市场的火爆场面。

王欣欣

支持楼上的看法!

feeling0426

未来购房的群体主要是自住型的中产阶层，所以看看中产阶级买不买得起房子就知道这个城市的房价有没有到临界点了。
如果抵达临界点，就会发生价格小幅度的回落的现象，这也是很正常的。
深圳在2007年的涨幅度大，主要是其城市规划建设的大量利好消息吸引了大量的外资及投资行为的影响。
如果房价真的大跌了，最受影响的是国家，所以国家不会让这种事情发生的。