打印

08年楼价的底线在那里？

红旗近卫军

版主

Rank: 11

UID: 153691
专业: 2
热心: 150
人气: 3778
房策币: 11.00

房策操盘手入围房策操盘明星

11^# 大中小发表于 2008-3-31 01:42 只看该作者

睡前胡言乱语

08年楼价的底线=08年的股市（无底）；

能刺激消费者下单的价格=市场复苏的时候。

[ 本帖最后由 zpq222 于 2008-3-31 01:44 编辑 ]

本帖最近评分记录

最怕孤单热心 +1 但愿不要如此 2008-4-3 11:18

《红旗近卫军自律条令》

坚定不移的维护房策天下的规章
有理有节的探讨楼市起伏的缘由
观点鲜明的评论政策导向的变革
客观认真的看待网友跟帖的热情

TOP

向房策天下捐赠，快速获得房策币

挑战人生

上尉

Rank: 6 Rank: 6

UID: 153605
专业: 1
热心: 79
人气: 2744
房策币: 52.00

12^# 大中小发表于 2008-3-31 08:30 只看该作者

= 15 人气

本帖最近人气评价记录

最怕孤单鲜花 1 个 人气 + 15 2008-04-03 03:18:39

08房市应该还会整体小幅上涨
中国jdp的增长要依赖房市上涨
不管是政府还是大部分市民都不愿意看到房市下跌
因为那样自己的资产就缩水了
中国世界经济的排名就会发生变动

本帖最近评分记录

最怕孤单房策币 +1 2008-4-3 11:18
最怕孤单热心 +1 2008-4-3 11:18

人生的乐趣在于：不相信命运人生，挑战人生，挑战自我

TOP

向房策天下捐赠，快速获得房策币

waihunter

少尉

Rank: 4

UID: 61140
专业: 0
热心: 9
人气: 357
房策币: 3.00

13^# 大中小发表于 2008-3-31 16:46 只看该作者

= 15 人气

本帖最近人气评价记录

最怕孤单鲜花 1 个 人气 + 15 2008-04-03 03:19:01

今天看数据，一月份环比上涨0.2%，二月份环比上涨2.3%
上海房价在低于1万以后不到两个月又重新爬到1.4万了，怎么就降价了呢？

难道是政府在忽悠人？
市场上充斥的不过是促销的手段（部分万科这样的除外），其实没有降价。

本帖最近评分记录

最怕孤单房策币 +1 感谢提供数据 2008-4-3 11:19
最怕孤单热心 +2 感谢提供数据 2008-4-3 11:19

TOP

向房策天下捐赠，快速获得房策币

闫2007

中士

Rank: 2

UID: 63802
专业: 0
热心: 1
人气: 593
房策币: 9.00

14^# 大中小发表于 2008-3-31 16:54 只看该作者

引用:

原帖由 挑战人生 于 2008-3-31 08:30 发表
08房市应该还会整体小幅上涨
中国jdp的增长要依赖房市上涨
不管是政府还是大部分市民都不愿意看到房市下跌
因为那样自己的资产就缩水了
中国世界经济的排名就会发生变动

谁说大部分市民都不愿意看到房市下跌呀？我就希望，虽然自己也是这一行业的从业人员．但是做为一个还没有房子的人我是希望降价的．正是我们这一部分的人在观望，在和房地产商较劲．

TOP

向房策天下捐赠，快速获得房策币

游心

上士

Rank: 3 Rank: 3

UID: 113982
专业: 0
热心: 3
人气: 926
房策币: 2.00

15^# 大中小发表于 2008-4-3 00:34 只看该作者

= 15 人气

本帖最近人气评价记录

最怕孤单鲜花 1 个 人气 + 15 2008-04-03 03:19:55

据报道一线城市的房价降了!我没去看过,也不知道具体怎么样,不知道跟商场常打的招牌:"全场所有商品二折起,"是不是如出一辙?
听说很多的楼盘广告是说降了,但是实际上去看时是看不到降价房的,早买了啊!]
但是报道上是:什么什么地段的房降了,什么什么城市也开始降了!房价出现拐点了!
有人说是地价太高所致,两会期间还有"政府部门抬高了50%的房价"讨论,08年的银行贷款的控制加强了.........
这些说法有没有道理呢?
有!从房产商来说,其实是在跟政府做生意:拿地;招投标;报建;质检,规划许可证,房地产销售许可证...........各个方面都要打点打点,还要交税呢,容易么?
房地产可以带动近50个行业的发展呢,还可以解决许多人的就业呢,能对地方经济带来还看的财务报表及好看的经济指标,数据.
房价能降么?

本帖最近评分记录

最怕孤单房策币 +1 2008-4-3 11:19
最怕孤单热心 +1 2008-4-3 11:19

TOP

向房策天下捐赠，快速获得房策币

游心

上士

Rank: 3 Rank: 3

UID: 113982
专业: 0
热心: 3
人气: 926
房策币: 2.00

16^# 大中小发表于 2008-4-3 00:59 只看该作者

我说的房价不讲主要从以下方面推测:
1.战略性的涨,战术性地降:
(1)综观近几年国内的房地产业,那是形势大好啊.房价飞涨,国家几次出台政策要控制房价,但都没有达到预期的效果.国家也太没面子了啊,所以就想尽办法控制,毕竟政策掌握在他们手中啊.把他们逼急了,那房地产商就不好过了!作为国内的房地产老大万科应该对国家的宏观政策有过深入的分析的.于是采去以推为进的策略,战术性地降价,以回应国家政策.战略性的涨价.实现自己的目标.
(2)

本帖最近评分记录

最怕孤单热心 +1 2还没完哦 2008-4-3 11:20

TOP

向房策天下捐赠，快速获得房策币

cquc475

中尉

Rank: 5 Rank: 5

UID: 167366
专业: 0
热心: 22
人气: 771
房策币: 18.00

17^# 大中小发表于 2008-4-3 11:51 只看该作者

= 15 人气

本帖最近人气评价记录

最怕孤单鲜花 1 个 人气 + 15 2008-04-03 05:10:51

人家说
王石卖拐是既乡当婊子又想立牌坊
我看的也不明朗
拙见啊
觉得一线城市的房价还不会降
其他的就只有跟风了
除非不可抗力说
深圳你必须得降!
那可能会缩水很快
否则可能性很小
当然地方政府也有比较有能力的
可能会控制的很好
让一些企业牵头
在加以后续政策
或许会在局部地方起到一些作用
这是肯定会出现的
因为政治就是这样

本帖最近评分记录

最怕孤单房策币 +1 2008-4-3 13:10
最怕孤单热心 +1 2008-4-3 13:10

TOP

向房策天下捐赠，快速获得房策币

不是问题

少尉

Rank: 4

UID: 173569
专业: 0
热心: 7
人气: 361
房策币: 138.00

18^# 大中小发表于 2008-4-3 12:28 只看该作者

每个地方一条线．
现在谁也不敢说自己能看清楚２００８年中国的楼市走向．
大家都在猜测，都在彷徨，我说不清，你也说不清，地产大鳄也说不清
在这样比较混乱的局面下，只有等　　　谨慎再谨慎

本帖最近评分记录

最怕孤单热心 +1 2008-4-3 13:10

TOP

向房策天下捐赠，快速获得房策币

feitian90

上尉

Rank: 6 Rank: 6

UID: 78785
专业: 0
热心: 36
人气: 987
房策币: 17.00

19^# 大中小发表于 2008-4-3 13:20 只看该作者

20世纪最大的成果之一就是居住权力作为世界的共同理念为世人所认同。
但在中国，这一共识还没有成为政府执政的基本理念。
以美国为例：“居者有其屋”是美国政府的法定目标，如1998年的《居住质量和工作义务法》就明确指出：“国家应推进如下目标……为所有公民提供体面的、负担得起的住房。”这里的要旨是“负担得起”。美国政府认为如果一个住户的年住房开支超出年收入的30％，就属于“住房负担过重”。目前，根据统计，上述比例在美国住户中已经平均降低到了23％。也就是说，美国基本上实现了“负担得起的住房”的目标。
以简单的调控房价并不能达到满足民众居住权的实现。
市场经济的原理告诉我们，房价是有市场供需结构决定的。这几年为什么房价持续上涨，主要因素就是需求导致的，虽然市场供应面积持续增加，但由于需求的投资比例带高，进而推动房价持续上涨。以深圳为例：投资比重占市场需求的百分之70左右。其他的地区也占百分之三十以上。以至于经济学家林毅夫做出这样的结论:如不打击住房投机环节房价还将上涨。
07年政府的调控政策出台后确实对房地产市场产生了很大影响，高涨两年的房价出现了部分回落，这个是正常了，人们将大涨之后必有大跌，就是如此，但鉴于中国经济持续快速发展的基本面不变，房价将继续上涨的心里在消费者及地产认识的心里不会改变。所以我觉得08年房价将维持在一小线，大跌不可能，大涨也是不可能呢。
而以后房价也不会快速上涨，理由如下：
中央政府对房地产越来越重视，08年中央政府报告中，温总理就这样说过：抓紧建立住房保障体系。总的指导原则是：(1)坚持从我国人多地少的基本国情出发，建立科学、合理的住房建设和消费模式。大力发展省地节能环保型住宅，增加中小套型住房供给，引导居民适度消费。(2)坚持正确发挥政府和市场的作用，政府主要制定住房规划和政策，搞好土地合理供应、集约利用和管理，重点发展面向中低收入家庭的住房。高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。(3)坚持加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。今年要采取四项措施：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面的投入。同时，要积极改善农民工居住条件。二要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地。三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。

TOP

向房策天下捐赠，快速获得房策币

poverz

下士

Rank: 1

UID: 174814
专业: 0
热心: 0
人气: 598
房策币: 0.00

20^# 大中小发表于 2008-4-3 16:59 只看该作者

房市不会萎靡

A,中国人口数量庞大，每年新增人口多。吃穿住行用，一个都不能少！
B,每年毕业大学生五六百万，青年人要结婚，要新房！
C,国内通货膨胀严重，纸币贬值，不如早变成固定资产！
D,中国传统文化，买田置地！
E,房地产业每年对于GDP增长的贡献巨大！
F,房地产业每年提供了多少就业岗位，解决了多大的社会问题？

TOP

向房策天下捐赠，快速获得房策币