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美女新问题:关于商业地产的销售与招商方面的!有兴趣的大家来研讨一下!

小诺蕾

中尉 Rank: 5 Rank: 5

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注册 2006-10-25

1^# 大中小发表于 2008-3-30 21:20 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

美女新问题:关于商业地产的销售与招商方面的!有兴趣的大家来研讨一下!

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某大型城市综合体项目,开发商欲将销售与招商代理权交予不同公司,请问这对于销售公司是幸还是不幸,请大家来评评!

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gzhy2007

上士 Rank: 3 Rank: 3

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2^# 大中小发表于 2008-3-30 22:32 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

不一定是坏事

有的代理公司擅长销售
有的擅长招商
估计让一个代理商眉毛胡子一把抓不一定能处理好
我们公司就是分开的

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小诺蕾

中尉 Rank: 5 Rank: 5

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注册 2006-10-25

3^# 大中小发表于 2008-3-30 22:36 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

楼上的,业态定谁来做?是先销售还是先招商呢?难道不会产生冲突?

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风之骄子

版主 Rank: 11

房策操盘明星

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4^# 大中小发表于 2008-3-31 09:56 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

简单一说

最好的合作方式是物业管理公司前期介入
业态规划铺位结构多方共同探讨
当然如何代理企业具备这方面的能力最好

欢迎山东策友加入QQ群:60832334

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wangbutou

少尉 Rank: 4

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注册 2007-9-29

5^# 大中小发表于 2008-4-1 09:10 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

= 15 人气

本帖最近人气评价记录

风之骄子评分时增加鲜花 1个 人气+15 2008-4-1 09:19

商业地产的专业公司在于两方面，经验能力是一方面，资源是另一方面。销售在外地那就靠思想，招商那就技巧经验和资源结合。开发商自己得搞一个商业管理之类的以便后期处理。然后根据实际情况可以找两家代理公司的。完全没有问题，如果存在对接问题，那就是开放商应该好好处理。

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风之骄子房策币 +1 感谢参与 2008-4-1 09:19

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天空海阔

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6^# 大中小发表于 2008-4-1 13:08 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

业态应该由招商来定，招商工作应该要走在前面

生活方式自己制造，视角自己决定！！！

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小诺蕾

中尉 Rank: 5 Rank: 5

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7^# 大中小发表于 2008-4-1 17:35 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

个人觉得还是应以开发商\销售公司\招商公司等共同座下来对业态进行协商!

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wangxianwu999

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注册 2007-7-24

8^# 大中小发表于 2008-4-2 10:03 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

个人是这样认为地：

一、业态、规划最好是开发商自己来定也可以请专业的商业咨询公司。这样对自己比较负责。毕竟招商公司主要还是资源上较有优势，而定位、规划专业性较强，对项目的成败也很关键。
二、招商、销售最好一家公司来做，这样他们自己可以更好的处理关系。如果分开来做，他们毕竟会过多地考虑各自的利益，容易产生分歧！

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智慧者

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注册 2006-6-6

9^# 大中小发表于 2008-4-2 11:16 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

销售与招商分开，在工作容易产生很多麻烦，特别是销售与招商工作同步进行时最容易出现。

真正实力强的公司是销售与招商为一体的商业地产公司

记住：销售与招商是两回事，但是销售与招商二都是一个开发商的项目。

建议找一个实力强的销售招商的商业地产代理公司

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