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大家来谈谈对产权式度假公寓的看法吧，能不能接受这一类的产品，对它的户型面积、价格、服务、配套有什么要求？是否要求精装修？希望大家踊跃发言！

烟海茫茫

产权式酒店有旅游业和房地产业的双重属性，作为面向消费者的酒店，它是旅游业的配套产品，提供住宿、餐饮、娱乐、商务等服务项目；而作为面向投资者的产权开发商，又具有房地产商的众多个性，提供产权服务、物业管理、委托经营等。因此，从产权式酒店的开发角度分析，必须沿着旅游产业和房地产业两条思路运作。
目前国内的产权式酒店开发商较之七八年前有所改变，开发商不再把迅速回笼资金作为开展产权式酒店业务的唯一目标，而是把其作为培养企业竞争力、发展稳定的客源关系的重要手段，而且经过近十年的大浪淘沙，现在的产权式酒店开发商多是有良好的经营业绩、成熟的酒店经营管理经验、良好形象及较强实力的企业，因此短期行为的痕迹少得多。
对产权或酒店的客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费者、投资者两重个性。作为消费者，客户享受旅游度假的服务，享受餐饮、娱乐、健身等配套优惠；而作为投资者，客户享受所购买的房间、度假屋的经营利益。具体分析，产权式酒店的客户无外乎三类消费群体：其一是有一定经济实力的个人，他们的角色介于投资者和消费者之间；其二是一些公司或事业机构，其购买动机是用于员工福利或会议，以往一些单位在风景区设有招待所、疗养院等福利设施，而这些设施的日常管理逐渐成为单位的负担，购买产权式酒店就可以卸掉这些包袱；其三是分时度假公司，其购买动机纯粹是业务需要。这三类群体所关注的利益各不相同，分时度假公司最关注的是产权或酒店可供休闲度假的利益点，侧重于酒店消费功能的体现；个人消费者关注的重点在于前期投入的比重、投资升值的保障、酒店经营能力、附加的优惠和功能、与居住地区的风光差异、可交换性等；而机构投资者关注酒店的服务和管理能力、财务监控的透明度、企业文化的契合和业务的需要等。不管是哪一类客户，酒店的可消费性（包括可交换性）、可投资性（升值能力）和投资的安全性是决定性的影响因素，而且中国目前有能力投资购买产权式酒店的消费者多是具有较高素质的白领人士，这些人一般都具备良好的教育背景，有成功的经营管理经验，有良好的分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报的开发商很难取得他们的信任。

游心

顶下楼上的,
学习了!

荒野雄狮

跟2#的美女学习。

    无论是产权公寓、产权商铺还是产权酒店，其共同的特点就是“包租返点”，而不是开发商自己持有。那么就一个重点问题就是这个项目是否有足够的资源做成产权公寓并盈利，如果适合，那开发商大可以自己持有长期收益，如果不适合，又要出售，那损失的就是消费者。

    我觉得产权度假公寓唯一的成功模式应该是：
    原来由企业持有，长期经营，已经盈利，但可挖掘的潜力较小，企业没有必要在花费精力来经营，这个时候可以划分为区块，出售给投资者。

雅梦

产权式酒店，业主的目的一般有：自己度假一段时间，大部分用来投资；另一种基本就是投资
我认为首先就是这个酒店要有利可图，就是具有投资价值
那么就需要他有好的旅游资源，如果没有太完美的自然环境，也起码有远离城市喧嚣，幽静没有 压力的空间！
这一类产品对于目前人们压力很大的情况，是有一定前景的！
户型的大小要看整个公寓的市场定位，目标客户群的消费能力，如果有高端，大户型150以上是比较好的，如果是中低端60左右就应该够了。
精装是不错的选择，但是我认为提供几种风格各异的典型居室，也许会容易满足消费者的需求！
配套认为运动是必须，休闲场所是必须，小型医疗服务也是必须！
除了一些其他酒店里能享受的服务，特色餐饮也会是一个亮点！
新手 愚见

zhonghe

学习中~~~