xujun191

对普通老百姓来说，130平米三室二厅二卫的公寓应该是比较满意舒适。但对身价千万的富翁阶层来说，这样的房型功能是远远不能满足需要的，那么富翁需要的公寓是什么样子的？是单纯面积的扩大？还是房型功能的增强？房型功能增强到怎样？90平米以下的小公寓要具备怎样的功能才能既满足规范要求（住宅小区90平米以下面积必须达到总建面的40%）有能满足高层人士的需求？有平面图么？
请各位同仁不吝赐教，谢谢！

tondge

富翁要的是别墅，而不是公寓
90方的房子永远只能称为经济型或简约型
怎么去跟四五百方的别墅比豪华呢？
即使将层高做到4。5米以上，满足户内分层的条件将90方当成150方来装修
也仅能称之为性价比高
豪华是用面积来铺垫的

xujun191

我们可以假设90平米的高级公寓的购买者并不是终端用户，仅是投资人，这样的公寓是被一些年轻的、单身的、高层的人士或外籍人士过渡使用的，它的使用功能应该比酒店式公寓强大，在保证卧室基本功能的前提下讲究适度的奢华空间来满足个性生活的享受！

tyfufo

呵呵，90平米的公寓只能在功能、配套、装修、物业管理及增值服务上提高标准或做出特色，但永远满足不了很大一部分人的空间要求！

zkppp1981

谁说90平不能做高档公寓?
首先何为高档公寓?房子大就高档?所谓高档,一定是内部环境和外部环境的结合.以地段为首要价值.配以功能、配套..楼主说的是公寓不是住宅对吧?
就单说面积的层面吧.90平也能做高档公寓.功能包括:起居、就餐、橱卫、就寝、储藏、工作和学习.
举个例子:对于一些从事脑力工作的高收入者来说.这类人喜欢安静的环境.不喜欢在家里接待客人.客厅3.8~4米的开间足矣.以可变空间做书房.餐厅做成西式.单排布置设备的厨房净宽2米.设便器、洗浴器（喷淋）、洗面器三件卫生洁具的卫生间为8平方米。90平做三房足够了/!
其次:对于可变空间的利用上.文章还可以做的更足.为什么可变空间就只能变个书房?为什么不能变个客厅呢?用70平去做三房和厨卫.40平的可变做客厅.那真一个爽啊.!!!

hanqingwudi

学习下，香港日本吧，这可算是豪宅了！
在中国就把90㎡做成温馨型，干嘛一定得豪华公寓！
不行就做成温馨型豪华公寓！有钱人也得家庭的温暖啊！用温馨衬托豪华！
嘿嘿

appleliyuanping

呵呵 看看

seelee

从自住的角度,富翁需要的是舒适性,从户型上就意味着适当的面积浪费,90㎡不管怎么分割都不可能达不到他们的要求,至于楼上有朋友说的温馨,呵呵，.这些人要的温馨肯定不是这样的.还是从功能的角度上去挖掘吧.至于设计成几居室，还是先了解一下这些富翁的购买目的，再下结论也不迟。

jiqingyudeai

富人在某些时候也需要独自享受的.

有时会喜欢一个人的孤独,习惯偶尔的寂寞.

所以做私立空间.做豪华的第N空间

lisa82001

客厅和卧室占50平米多爽？空间又大，单身对隐私要求不能太严格，对吧？