leoxgc

如果在一个有景观资源的地方，如有山、有水等景观资源，或者在太湖、海湾等地方，90平米的产品作为度假公寓，我告诉你们，肯定可以热卖，富人一次性买一个小公寓，偶尔来度度假，多好！！
如果边上是非常非常繁华的商业圈，如苏州的观前街，那地段，刚刚的，90平米公寓同样对于区域商家的老板——富人购买～～
如果边上有特产的，如阳澄湖大闸蟹，人家买一个小公寓，9～11月份专门蹲家里吃螃蟹，多爽，富人～吃螃蟹的富人都会来购买～～

总之，90平米的产品需要有良好的外部支撑才能卖给富人，如果外部资源不足，那就从内部做起，加强项目的附加值～～如超大豪华会所、高档物管等

伊亚

首先本人觉得应该是地段要好，周边应有尽有
其次是产品本身，豪华的标准不仅仅局限于居住的舒适性或者是精装修，更重要是一种身份和生活的象征，是非一般人能够享受的
就个人从业的经验来看，现在只要你敢想，敢做，就有人敢买

挑战人生

我说两句

1.做超高层  有错层阁楼

2.增加配套  富人爱玩的游戏高尔夫除外在会所应有尽有

3.增加物管服务内容同时提高物管服务水平（最好有专用管家）

4.增加环境景观配套

5.全部采用高科技建材

6.地段必须是城市核心地多

挑战人生

我说两句

1.做超高层  有错层阁楼

2.增加配套  富人爱玩的游戏高尔夫除外在会所应有尽有

3.增加物管服务内容同时提高物管服务水平（最好有专用管家）

4.增加环境景观配套

5.全部采用高科技建材

6.地段必须是城市核心地多

7.增加推广力度（品牌是用钱烧出来的）

8.增加附加值（ **学校特许招生地  **娱乐  8折卡  **7折卡  ******）

青蛙叫了

我现在正在操的一个盘，就是做了89平米的豪华公寓

我们主要通过三个方面来实现：

超级百变假复式；

超级无敌功能间；

超级爽快无形窗。

该户型一出，受到了热烈追捧……

pengzhong666

90平方肯定可以做豪宅，但你得看城市，目前中国能具备先决条件的城市不多。
青岛有不少韩式建筑，可以拿来参考。
中国富翁还存在遗留下来的暴富问题--面子！所以在一定程度上，房子大，配套齐全成了他们的首选，这也是为什么中国的豪宅面积都比较大的原因，也造成了今天有人还在说90平方不可能做成豪宅，因为市场上没出现过，他们也没见过，理所当然的认为不可能。
90平方的豪宅需要高技巧的户型设计，整体空间看起来具有一定的层次感，空间感需求十分强烈
最好做成精装修推出市场，所有房屋饰品都需要注重品味的选择，房屋应该存在一定的便利性，特殊性，比如在某细节上像汽车一样有着许多人性化服务的地方，这里思路正好可以参考MINI车---一款女士超喜欢的高端车，体积很小。

总而言之，我希望这样的房子能推出市场，买他的人肯定是那些具有一定前卫观念，品味高端，带点个性色彩的城市新锐.


个人建议，随便听之！

jinyueliang

在香港，90平米被称为千尺豪宅。
90做豪宅有多种思路，最简单的莫过于像上面那位仁兄说的：客厅卧室占到70平，呵呵

xujun191

我现在正在操的一个盘，就是做了89平米的豪华公寓

我们主要通过三个方面来实现：

超级百变假复式；

超级无敌功能间；

超级爽快无形窗。

该户型一出，受到了热烈追捧……
都是什么样？有平面图么？

不是问题

完全可以作成星级酒店式公寓

服务主宰一切，让客户天天享受贵宾待遇

现在有些高端用户都不习惯住在家里

没事跑酒店去开个房，说明这是有市场需求的

anlihu

90平方米当然可以做“豪宅”——非金碧辉煌型的，而是精神豪宅。
如果有优美的外部环境借势，当然更好
同时要注重“豪宅的精神层面”，可以体现中西两种文化，或更多文化
这个豪宅是富人的精神乐园
可以自抚丝竹
可以读莎翁