草上飞

30# 有见地

xiuxiu0407

我们公司项目，一线海景带私家泳池，90平米独栋别墅，如何？才3w。

所谓豪宅，看附加价值，不在面积！
人文景观、物业服务、客源档次、公共空间、地段配套。。。。、
好项目的形成，一半在fzs，一半在购房者手里。

还是不建议几套合并，造成客源混乱，档次怎么比得上原本就是大户型的呢？

龙行四海

引用:

原帖由 青蛙叫了 于 2008-4-3  23:50 发表
我现在正在操的一个盘，就是做了89平米的豪华公寓

我们主要通过三个方面来实现：

超级百变假复式；

超级无敌功能间；

超级爽快无形窗。

该户型一出，受到了热烈追捧……

那个地方？什么项目？能不能说清楚点，让大家参考？先谢！

龙行四海

引用:

原帖由 ben少 于 2008-4-8  17:24 发表
90多方的公寓，对于富翁来说，简直就是鸟笼。但是，住惯豪华大宅的富翁，有时也想贪新鲜尝一下呆鸟笼的滋味。我觉得，90多方对于一个人或两人世界来说，也是挺舒服的。关键是以其它硬件配套设施必须跟上，就像五星级 ...

哥们，恐怕中国的大多数富翁都是后富起来的吧？
在他们没有发迹的时候，能住得上90多方的房子应当也算奢侈吧？

这句话有道理
——住惯豪华大宅的富翁，有时也想贪新鲜尝一下呆鸟笼的滋味。

ggc888000

面积大小不是限制豪宅的唯一标准,90平方项目也就是市场中的小豪宅,这种项目一般在高层规划中比较多,不同与郊区别墅,是两种不同的业态属性,小豪宅要求达到最高的舒适性,90平米你可以做一室一厅二卫双厨,户型设计可以在卫生间\卧室等方面下文章,可以把卧室做到30平米带15平米左右卫生间,如果周边有江景资源或其他自然资源可以做外飘按摩欲缸,以强调小豪宅的舒适性.在公共配套方面提高项目安全性或高档性,奢华挑高城市客厅\门禁系统\指纹电梯等方面拔高品质.做这样的项目的时候要结合城市发展及周边项目情况,而且项目尽量提供精装修,如果提供清水会影响后期营销工作.

tangzhijun

90做成1房，大开间，面积大不一定豪华

fantcy1024

》90平米的话是有点小，要是客群定位为高端的话只能以服务提高项目档次，可能客群会以第二居所为目的。
》以送面积的方式来提高实际面积（报件还是90以下）具体如采用部分楼板使用混凝土格栅（网格式，可承重。验收以后可以做成楼板，同时面积测量时不计面积）。大露台只能在顶层，否则就采用退层大露台送面积。
》捆绑销售，实施难度较大，目前正在研究，详细不太清楚。不过可以肯定的是，单独户型会遇到建筑规范规定每套住房必须有厨房、卫生间的尴尬，合并后不太好用。而且单独销售的话，户型也会比较诡异。捆绑销售会遇到两套住房按揭的问题，据说可以两家银行同时操作，具体步骤不明。
》我现在也遇到这些问题，可以看一下我发的帖子，有强人在上面精彩回复。

tianyuhan5227

要看外部景观资源和产本本身设计吧，如果拥有一线海景，专业管家，作为度假豪宅还是会吸引很多富翁的，尤其是产品的合理设计和品牌的强力支撑，从马斯洛需求层次可以看出，最高极的享受不是物质上的，而是精神的自我实现，一旦通过特权服务或特色产品，与大师为邻，聚名流之所，那无论是否住宅大小，都将成为富豪的追逐目标，尤其是一旦将产品定位为奢侈品级别，其增值溢价将远远大于产品本身，90平米也可以成为顶级豪宅！

pongpong

浴室15，阳台20（算一半10）、35居室，其他30？公摊！

pongpong

有些事情（比如玩的）是大家一起做才有意思的，有些事情是两个人做才有意思。有些事情一个人做才有意思。90平方的ROOM，要搞出HOUSE的意思。。。。。。小ROOM，大家庭。有时很隐私，有时很OPEN……这就是现代人