周硕西安

基础概念，知道的说说，谢谢

tondge

楼主想问的可能是板楼和点式楼的区别
我们南方将这两个称谓称作板楼和点式楼
其实蛮简单的仅一个单元的房子称为点式楼
一个单元以上两个、三个甚至更多的称为板楼

wounhappy

从住房的外形上可分为板式结构和塔式结构。
板式结构住宅是指由多个住宅单元组合而成的住宅，每单元一般为一梯二--三户，板式住宅可分为板式多层住宅和板式高层住宅。板式住宅的特点是：面宽较大，南向房间多，采光好；进深较小，一般为南北通透格局，通风好。板式住宅正是以其良好的格局和上佳的通风采光条件受到市场的热情追捧。对于同一小区的房屋来说，由于板式住宅的容积率小，因此板式住宅价格要比塔式住宅的价格高出不少；板式多层住宅一般没有配电梯，高的楼层上下不太方便，不利于老人居住；高层板式住宅虽然有电梯，但电梯由于往往靠近起居室或卧室，它的噪声对居住生活有一定的影响，购房者在买房时需加以衡量。

塔式结构是指一栋或几栋塔形的独立住宅，这种结构是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔式住宅楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。大多数塔楼由于其框架结构形式，往往一层对称布置6至12 户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室。另外，有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。

老雄

板楼四大优点

1．南北通透，便于采光通风

板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。

2．板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3．管理成本不高
　　通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。


4．面积使用率很高
　　板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。

　　板楼的两项缺点
1．建筑密度低，房价高
　　板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。

2．户型格局不宜改造
　板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势

1．节约土地资源，房价较低
　　由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2．空间结构灵活，宜于改造
　　塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3．结构强度高，抗震性好
　　高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4．居高望远，视野开阔
　　塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。　
塔楼的两项缺点

1.均好性差，居住密度高
塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

　　2.面积使用率不高，存在灰色空间　　塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为”灰色空间”。

wounhappy

接上面，忘了在从承重上来说，塔式结构比板式结构基础更加牢固！

wjy

板式建筑：指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。
塔式建筑。指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。

现在说这两个概念，已经不是很明确了，很多外型类似塔楼的建筑，内部的户型却是板楼才有的，外型板楼的建筑，内部户型比塔楼还差。如果你选房，还是看户型吧。

通常情况下，塔楼的容积率比板楼高些，所以平均售价比板楼低，塔楼内部户型朝向等各方面条件差异很大，所以同一楼层的价格相差很大。

物业费只和有无电梯有关，多数塔楼都有电梯，部分板楼也有电梯，物业费差不多。
可以从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。
塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽
度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。


如何区分板楼和塔楼？
可以从楼房的平面图上区分。塔楼有几个特点，比如一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
板楼的长度明显大于宽度，板楼大致有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。


,楼主到百度里搜下,比在这里强多了.

paula_yangbin

找来的资料，不知道是否解决你问题了？

板式高层和塔式高层

板式高层严格上是一单元两户的多层住宅的拔高，加上电梯，往往几个单元联排在一起。

塔式高层是以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅，又叫点式高层。塔式高层一层住户超过两户，一般围绕楼梯电梯布置，其中总有一户或几户无法实现南北自然通风。

板式高层的优势：

一是每户占的面宽比较大，进深较小，相对塔式高层而言，通风、采光各方面条件比较好。

二是从室内空间行为组织路线来看，大进深的塔式高层或其它住宅，从单元门口到各个房间的路线比较长，而板式高层是从两户中间的核心筒入户，线路相对近，因此使用系数比塔式高层高。

三是从朝向来看，板式高层一户可占到两、三个房间面宽，朝南的房间自然就多了。正因为板式高层有这么多优点，所以同一楼盘的板式高层单价要比塔式高层的高，例如在北京，同一楼盘的板式高层销售单价一般比塔式高层的高两成左右。

一般情况下，塔式高层的使用率在70％-73％，最高不超过75％，板式高层如果楼层不超过11层，且没有大过廊，1个楼门只用一部电梯，使用率最高能达到80％。但如果是超过11层的高层板楼，由于1个楼门至少需要两部电梯，或者需要用通廊连接，其单体设计与塔楼差不多，通常使用率不会比塔楼高多少；多层建筑的使用率一般可达75％至80％。

板式高层存在的缺点：

受间距和限高等规划限制较多，纯板式高层楼盘的容积率相对塔式高层楼盘的容积率较低，单位面积土地成本较高，间接提高了售价。

从消防和规范本身来讲，板式高层一梯两户至少一部电梯，从投资和维护费用来讲成本比较高，电梯使用系数相对于塔式高层低些。

由于板式高层的建筑特点，一般板楼的一层没有比较大的大堂。板式高层占地面积大，在小区总占地面积中，相对绿地就会少。

我们挑选户型的时候，板式高层户型的好坏取决于两个因素：进深和面宽。

一般板式高层是通过加大进深来增加销售面积的，如果进深大了，户内采光就差了。
板式高层的进深极限应是两个卧室进深、两个卫生间进深和两个阳台进深的总和，也就是15.5米左右，超过这个进深就会有不舒适的感觉。
板式高层户型的面宽当然是越宽越好，面宽大不单采光面大了，景观视野也宽了。挑选板式高层，最好挑选南北朝向，如果是东西向，由于缺少风压，通风性要受到很大影响，也就是牺牲了板式高层的最大优点。其次，如果再能让每一个房间都有一个通向户外的明窗能更好地实现采光与通风。

从理论上讲，塔式高层住宅可以建得尽可能的高，但是由于100米以上的住宅就属于一类建筑，必须安装自动喷淋灭火系统，使成本大幅上升，所以高层住宅超过100米高的很少。
板
式结合塔式发展空间最佳：塔式的某些劣势是可以改进的，塔式不会过时，并且还具有很强的生命力。如塔式的设计中如果户数适当降低，一梯四户到六户，塔梯就会有很好的性能。中国土地资源的现状，决定城市中心地带有较高容积率的要求，建筑只能向空中发展，板式达不到塔式高度，塔式可以达到更高的技术要求，如交通，防火等。此外在相同容积率的情况下，塔式建筑密度低，占用地面空间少，符合城市土地用地情况，塔式住宅向高空发展，也有利于在小区中设计绿地。高层塔式比高层板式结构更为合理，结构抗震性能高，各种新技术的不断采用也使塔式不可能过时。
　　
塔式的变体较多，如蝶型，“Y”型等，造型新颖形象较好。国内市场上出现的“短板”，具有相当的市场竞争力。它指一梯三户到四户，其实是塔式的一种变形，性质更接近于塔式。而当塔式每层户数少的时候，塔式兼具板式的某些优势，更具合理性，适宜人们居住。在对住宅的认识上，国内对日照、采光均有较高的要求，这些有的正是塔式的劣势。但随着建筑技术的不断提高，这些问题都可以得到很好的解决。如建筑物朝西形成的“西晒”，可以通过加大墙体厚度和外遮阳来解决。黑房间可以通过更优质的通风系统来解决。如果对塔式进行合理设计，一梯两户到四户，便可以做到明卫和多面采光，那么塔式的品质就可能优于板式。
　　
塔式本身的优势不会过时，还有相当强的市场潜力。此外人们的生活方式也在改变，一部分业主对日照要求不高，对小户型需求较强，塔式正好能满足这一要求。另外，对于城市来说，面对着土地资源紧张的矛盾，而较高容积率的塔式正好能解决这一问题，使更多的人“居有其屋”。如上海市政府为解决中低收入居民家庭，今年推出的“两个1000万”住宅工程，本人建议不妨可以采用塔式楼型，这样，对开发商而言，可以降低开发成本；对消费着来说，也可以享受到同等居住质量下价格更低的房子。

周硕西安

请问板点结合和塔式哪个造价高一些,建筑成本高一些?