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一个经济相对落后的县城做项目,一期6万平米(共计16万)

本主题由 东海岸 于 2008-4-13 19:13 解除置顶

一个经济相对落后的县城做项目,一期6万平米(共计16万)

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求助:!!!我在一个经济相对落后的县城做项目,一期6万平米(共计16万),现在认购110套,看着还可以,可是最近三个月仅定10套  工程眼看就起来了,销售速度很慢   谁有好的办法能帮帮兄弟啊 !!!!  客户量少的可怜,广告方式局限性强,我该怎吗做啊 !!!
哪位大师帮帮兄弟啊 !!!!

你把周边情况描述的能再详尽一些么?
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好谢谢


我们的项目是县城最好的,不论从哪方面都是按照城市标准走的!(位置、环境、配套、各项技术指标)
县城4万常住人口,已经有两个项目销售完了,大概15万平米,抢了我们很多客户(当然比我们运作的早)。
宣传推广上很局限,没有报纸,由于工地的特殊性,没有围挡,没有户外广告。只有考售楼处。
县城居民工资水平有限,一般1200—1500左右,我们的房价2200均价。


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  • shihunren 我顶 1 个 人气 + 1 2008-04-11 03:29:28
  • 东海岸 鲜花 1 个 人气 + 15 2008-04-03 12:46:06
没有户外、没有围挡,没有报纸,都不是问题,县城地方小,一点小事大家都知道。可以考虑派单,商场超市门口,重点客户场所公司企业门口,针对性派单效果也不错。小县城外来人口置业少,可重点吸引下属周边乡镇人民进城购房,让城区原有房户意识到换房改善生活水平的重要性,二次置业。
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  • zpq222 鲜花 2 个 人气 + 30 2008-04-09 19:51:02
  • zhangxiaoli3333 我顶 1 个 人气 + 1 2008-04-06 06:45:52
  • 无风之城 我顶 1 个 人气 + 1 2008-04-03 14:51:19
楼主给的资料非常有限
就推广方式简单谈一下

县城项目的推广不要做电视专题,因为县城台社会高层关注的不多  不要做报纸广告,因为县城没有发行量很大的报纸, 也不要做电台,  原因同上  
那做什么  ,  
首先 , 形象广告,  
车站有吧?  ~ 户外大广告牌  
进出城国道 主商业街  户外~  
项目前有公交车吧  车身~  
道旗 , 针对性的路线
over   形象广告广告这些足够了   县城花不了多少钱  

DM   
这东西便宜吧  A4的才一毛一张  没事在周六日 人多的时候  组织一些帅男靓女穿上专业服装  在人流多的地方就发吧   管他有钱没钱  要的是气势  是人群的关注度

活动
小县城是什么呢  几条街道 几个巷子  说白了  城北谁家结婚  城南都可以知道
做就做别人没做过的活动   活动推广是最节省的  节目中穿插互动节目 给一些带项目LOGO的小恩小惠  占 小便宜嘛  人之天性~  

老客户的关系  
在县城做过的都知道这点 很重要吧  销售说辞上多突出朋友之间的友谊在一起的情感 等   在加上客带客的优惠  不用太多  一年物业费足亦 ~  

案场不要奢华  装修太高档会流失一些客户的 信吗 ?
但形象要正规  态度要热情  让客户感觉到来了就和其他房嫂之间的不同 他会认为我们专业!  
先谈这么多~
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  • zpq222 鲜花 1 个 人气 + 15 2008-04-09 19:52:17
楼上的已经说了一些了
小地方人海战术很管用
电视上的文字广告多做点便宜
短信息也便宜
临近的乡镇啥的多跑跑,管用,农村的大喇叭多喊几声,买点烟就以搞定
希望楼主以后发表话题能说的详细一些,在回答方面可能会更具体
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学识问鼎 天地有为 博学今古 人定胜天

现在销售量下降,必须要分析原因。是客户量少,还是房子本身问题,还是销售的策略问题。找到问题后再来想办法。请楼主仔细分析一下,要抓紧时间。
商业地产新动力!www.hzhote.com


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  • zpq222 鲜花 2 个 人气 + 30 2008-04-09 19:52:00
采用以下方式推广
1.联合政府城市管理部门在夏季的时候由城管对街边冷饮摊统一派发项目广告伞数量要大

2.在当地银行、通信营业厅做项目展示

3.销售人员上门服务

4.政府两会、招待会会场由开发商包装赞助

5.给环卫工人配发广告衫

6.为县城制作广告垃圾桶

7建立样板间生活体验馆

8楼盘适度提价

9多搞一些客户联谊会

10制作工地围档、

11销售员派单

12到乡镇去巡回展示

13做几次大型演出

14电视字幕广告

15县城中心设立大型户外广告牌
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人生的乐趣在于:不相信命运人生 ,挑战人生,挑战自我


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  • 张亚哲 我顶 1 个 人气 + 1 2008-04-05 11:38:35
采用以下方式推广
1.联合政府城市管理部门在夏季的时候由城管对街边冷饮摊统一派发项目广告伞数量要大

2.在当地银行、通信营业厅做项目展示

3.销售人员上门服务

4.政府两会、招待会会场由开发商包装赞助

5.给环卫工人配发广告衫

6.为县城制作广告垃圾桶

7建立样板间生活体验馆

8楼盘适度提价

9多搞一些客户联谊会

10制作工地围档、

11销售员派单

12到乡镇去巡回展示

13做几次大型演出

14电视字幕广告

15县城中心设立大型户外广告牌

16.在县城主干道做项目灯杆旗
人生的乐趣在于:不相信命运人生 ,挑战人生,挑战自我

楼上的已经说了一些了
小地方人海战术很管用
电视上的文字广告多做点便宜
短信息也便宜
临近的乡镇啥的多跑跑,管用,农村的大喇叭多喊几声,买点烟就以搞定
希望楼主以后发表话题能说的详细一些,在回答方面可能会更具体
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