47 12345
发新话题
打印

一个经济相对落后的县城做项目,一期6万平米(共计16万)

本主题由 东海岸 于 2008-4-13 19:13 解除置顶

下乡吧,同志!在内蒙某地遇到过这样的情况,一个城市但也三线,于是乎农民收入提高在城市的购买力增强,包括子女教育、环境、配套、户口、孩子大了结婚等等。这些人来了你就开店三减三免   住房 户口   
孩子不交借读费    医疗保险和城市人一样

我们公司专门在县城做项目,做的相对比较成功,针对县城的项目,你们主要没有找准切入点,每个县城情况都不一样,你们有仔细研究县城的消费观念,客户心里等等,这些都是策划的事,我就不用多说了。有几个宣传渠道比较管用,你们试试。
1、发宣传单:这种宣传方式大家都能想到,并且你们项目前已经有两家在做了,也一定发
             单了,你们项目的宣传单在文案及设计上一定要有创新,个性化,超过另外两
              家,同时考虑做一份针对项目销售动态及工程进度的定期报纸,介绍项目也
             介绍,其他与房子有关的,比如装修、家具挑选等等,抓住客户心里。
2、采用客户渗透型销售,让客户介绍客户。凡老客户介绍新客户送电饭煲、电磁炉、热水
            器等,要让客户感到有利可图,如果客户不要东西,可折合500元及800元房款
            等 ,如果客户介绍的多,可送桂林、海南、云南等地旅游。
3、经常做一些活动:比如业主联谊会、产品说明会、新产品发布会、物业管理说明  
            会、答谢会以及端午节、八月十五等节日做一些活动,让客户经常参加,联络
            感情。
4、抓住乡镇客户:特别是教师、医生、乡镇政府官员、个体商户以及外出打工返乡人员
            等。我们有个项目有60%的客户来自乡镇。
                                 还有啥不明白的联系我:电话:13633772525
                                                                                                               QQ:724928370千里追风

不要把发单或短信等作为重点,几种销售手法、宣传手段相互配合,打组合拳

人海战术 也不错!~这个说的也挺好!~楼主 速度行动吧!~


楼主给的资料非常有限
就推广方式简单谈一下

县城项目的推广不要做电视专题,因为县城台社会高层关注的不多  不要做报纸广告,因为县城没有发行量很大的报纸, 也不要做电台,  原因同上  
那做什么  ,  
首先 , 形象广告,  
车站有吧?  ~ 户外大广告牌  
进出城国道 主商业街  户外~  
项目前有公交车吧  车身~  
道旗 , 针对性的路线
over   形象广告广告这些足够了   县城花不了多少钱  

DM   
这东西便宜吧  A4的才一毛一张  没事在周六日 人多的时候  组织一些帅男靓女穿上专业服装  在人流多的地方就发吧   管他有钱没钱  要的是气势  是人群的关注度

活动
小县城是什么呢  几条街道 几个巷子  说白了  城北谁家结婚  城南都可以知道
做就做别人没做过的活动   活动推广是最节省的  节目中穿插互动节目 给一些带项目LOGO的小恩小惠  占 小便宜嘛  人之天性~  

老客户的关系  
在县城做过的都知道这点 很重要吧  销售说辞上多突出朋友之间的友谊在一起的情感 等   在加上客带客的优惠  不用太多  一年物业费足亦 ~  

案场不要奢华  装修太高档会流失一些客户的 信吗 ?
但形象要正规  态度要热情  让客户感觉到来了就和其他房嫂之间的不同 他会认为我们专业!  
先谈这么多~

雪花红了的策略


可以试着做直销  小县城,口碑什么的传递很快  同时化被动为主动

,我也做过县城项目,按你们的均价来讲已经是比较高的了,既然你们是最高档的,那就要考虑一下当地的收入较高和收入稳定的客户群体,比如老师或者是县里的公务员,可以根据这些群体做些针对性的宣传,再者对于比较落后的县城来讲,有很多外地创业和打工者,可以考虑一下他们,有些成功人士是考虑落叶归根的或者是给老人买房的,再者就配套来讲要突出你们小区的物业与别的小区的物业服务不一样,可以在售楼现场展示一下(保安啦、清洁工了等等),既然你们已经比较成功了,可以考虑一下当地的团购,这样在县城最有效了。

,我也做过县城项目,按你们的均价来讲已经是比较高的了,既然你们是最高档的,那就要考虑一下当地的收入较高和收入稳定的客户群体,比如老师或者是县里的公务员,可以根据这些群体做些针对性的宣传,再者对于比较落后的县城来讲,有很多外地创业和打工者,可以考虑一下他们,有些成功人士是考虑落叶归根的或者是给老人买房的,再者就配套来讲要突出你们小区的物业与别的小区的物业服务不一样,可以在售楼现场展示一下(保安啦、清洁工了等等),既然你们已经比较成功了,可以考虑一下当地的团购,这样在县城最有效了。
 47 12345
发新话题
版块跳转 
使用技术问题或者合作事宜请到这里留言
房策客服电话:133,77882692&027-51854591