创世纪V

楼主可以考虑产品规划与价格定位上采取差异策略，一定要跟大盘竞争吗？

chieveray

个人认为
既然大环境、区位、配套都与大项目共享，所以从以上几条线而言，要做到差异化很难。虽然离公园较近，但是由于大项目也是处于这个区域内，因此对于购房者而言，仅仅从离公园近做文章恐怕支撑不够。唯一可以作为专有卖点的东西只有在产品设计上面做文章。但是你给的资料里没有就产品设计方面给予说明，因此不好下结论，但方向应该就是走这条线。
我看了一下，项目体量并不大只有4万方，如果是高层而言2栋建筑就可以达到这样的体量，实属小盘，因此就内部景观、园林、规划等方面应该无法与大项目抗衡，唯一可跳出来得就只有户型设计、性价比这两方面延伸。

ykh1986

仅靠大项目，要深入研究大项目的一切动作，包括产品，广告，销售等，利用大项目的广告，再在产品和公园上下文章　我相信它的成本利润会高过大项目

圣堂

USP并不是指优势，而是Unique Selling Proposition 独特的销售主张。
也就是营销中的唯一性。
我觉的可以做物业管理牌。其实全国的物业管理都是一样的无非是保安、保洁、维修等，你可以试着以物业增值服务为切入点。

云博阳

什么都不需要做，就是再价格上比20万方的便宜，就让别人打广告你等着客户上门，等着收钱吧！！！

zhangxiaoli3333

有竞争同时也能帮你做宣传。体量小的话建议还是做一些成本比较低的 广告。不要大事推广。

brianyao1984

大项目户型95以上,我想让开发商做小户型,精装修,再加上又靠近公园等优势,这么做可行?

yajingad

月算越划算。。。
越住越舒心。。。
升值无限。。。未来居所

pengzhong666

个人建议：
项目USP可以从以下几方面突破：
1、性价比
2、完美服务5
3、人性化
理由：你根本就拼不过竞争对手，何不放低姿态以第二的身份进行推广，该思路需要深挖，或许能得到意想不到的效果。其实中国人买房是感性消费，不要总以为老百姓有那么感性，当然我们所见到的买房过程是理性的，他们会看遍区域内所有的楼盘，开家庭会议等，但真的到了行动的时候就是感性的开始，羊群效应在此体现得淋漓尽致，所以完美服务感情线路也是突破市场的一个缺口。人性化主要是指产品结构及功能上，多做市场调查，看看市场最需要什么样的，空想没用。

47970558

借势啊，正好借你周边盘的优势来说你啊，哈哈
另外在辅助价格杠杆