都国际星级酒店用品博览中心投资说明书

为成都一酒店用品专业市场的前期定位方案，以投资说明书的格式进行撰写，目的是写给政府看以作拿地之用。方案为一实施方案，从市场研究到项目定位再到项目规划设想以及项目的实施准备等，内容丰富详细，很有参考价值。

目 录

一、项目总论 - 1 -
1.1 项目地理位置 - 1 -
1.2 项目现状 - 1 -
1.3 项目用地规模 - 1 -
1.4 项目用地强度和建设规模 - 1 -
1.5 项目投资规模 - 2 -
1.6 项目定位 - 2 -
1.7 投资方简介 - 3 -
二、项目投资环境和市场研究 - 4 -
2.1 项目投资环境研究 - 4 -
2.2 酒店用品的行业背景 - 19 -
2.3 酒店用品市场研究 - 22 -
2.4 四川、成都酒店用品市场需求分析 - 40 -
2.5 竞争市场分析 - 43 -
三、项目分析及评价 - 46 -
3.1 项目区位分析 - 46 -
3.2 项目SWOT分析 - 47 -
四、项目建设的必要性 - 52 -
4.1 符合项目区域规划发展要求 - 52 -
4.2 市场需求巨大，弥补市场空白 - 52 -
4.3 项目优势明显，可保证开发成功 - 53 -
4.4 有利于区域产业布局的优化和升级换代 - 54 -
4.5 项目建设能产生巨大的社会经济效益 - 54 -
五、项目定位 - 55 -
5.1 定位原则 - 55 -
5.2 市场定位 - 57 -
5.3 功能定位 - 58 -
5.4 客户群定位 - 59 -
六、项目规划发展构想 - 62 -
6.1 项目总体功能板块规划 - 62 -
6.2 功能板块规划发展思路 - 65 -
七、项目规模及用地指标 - 91 -
八、项目实施计划 - 92 -
8.1 项目建设周期 - 92 -
8.2 建设实施与保障 - 92 -
8.3 项目运营 - 93 -
8.4 投资优惠政策 - 93 -
九、项目投资估算及效益评估 - 95 -
9.1 项目投资估算 - 95 -
9.2 项目效益评估 - 95 -
十、结论 - 100 -