【房策天下】

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
房策秘笈2010
查看: 3403|回复: 13

苦逼的一年就要过去了——致2014地产营销人

[复制链接]
发表于 2014-12-1 12:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
对很多地产人来说,这是历练和煎熬的一年
对很多地产营销人来说,这是出生入死的一年

年会上,不大可能看到一个意气风发的你我了


这一年,我们准确的预料了开始,也准确的预料了结果

很不幸,我们中的绝大多数人无力改变这个结果

2014,地产营销人整体无能的一年。


这一年,融资市场空前混乱,全民炒钱

基金、融资担保、私募、银行联合起来,榨干开发商的利润直至让其倒闭

如此情况下,中国经济执着的进行硬着陆

对于房地产,无异于釜底抽薪



2014年的房地产市场,简单得就象1+1=2,

我们曾经和正在创造的营销手段,在市场面前不堪一击,

被我们多年来培养出来的、理性的客户,只长着一双看价格的眼睛。



买房送什么都是小儿科了,

常规推广都是垃圾

我们把几十上百家的渠道都汇集过来,带来的客户只说三个字:多少钱?

我们请来商业协会,各位老板说:您不知道吗?实体经济和房地产一样难过

请个名人来演讲,名人讲完,人都走空了,

电商平台目前更象是烧钱机器,

看房团不复存在,谁会傻到现在去炒房?

我们创造了“半价买房”、“0首付、0月供”,牺牲利润去套取银行的现金,响应者寥寥



不知死活的我们又抓住“众筹”这根救命稻草,万科们也只是拿出一套房子玩玩,博个眼球,我们是否也考虑和京东们合作?是否也有那样规模的客户会?是否也有那样规模的开发体量?是否也有那样的品牌效应?

没有??

没有扯个毛啊!!



大数据的书都出了上百本了,网络微营销我们是应该好好学习,我们要与时俱进。

不结合网络微平台的房地产营销,就是自甘堕落、只有死路一条,这样的营销人就应该回家卖红薯!

我们诚惶诚恐的学习,大数据我们用上了,随便一个范围内的有钱人都能搜出来,随便一个消费习惯的人群都能在全国范围内找到,信息传递过去,响应者寥寥

微平台建好了、房拍拍参加了。最后发现,我们的平台不如老板一个人的平台好使,房拍拍也无人问津,于是感叹:赶紧拓展人脉圈,那很可能是下一个营销利器。下次面试的时候,人家会问你:你的人脉圈是不是很广啊?



2014年,不是真的没客户,是真的来了很多大客户,都是动辄几亿十几亿的客户,

这是些吃人不吐骨头的客户,来为开发商收尸的人

与营销无关,10亿的盘,人家出6亿,还要挑着来。



2014年,是奇葩辈出的一年

地产营销大腕跑到房多多打工,

是挑战自己,还是混不下去的脱身?做为一个职业经理人,你认同的企业文化呢?你的担当呢?

一个小朋友说90后不买房,轰动了市场,

你老公没房你都不会嫁给他,你一辈子租房住啊?

绿城失而复得,原来是兄弟情深,佩服!

“合伙人代替职业经理人!”,仿佛这样说才是专家,引领了市场潮流,新东方可以,创业型网络公司可以,你和房地产开发商去谈这个就是弱智!



这一年,任大炮们陆续退了,退而不休,向前辈们致敬!

万科仍然贯穿着王石精神:就是我在棺材里,也要万科专注做房地产!

恒大们开始另辟蹊径,粮食、矿泉水

天要下雨,娘要嫁人,由他去吧。。。

图片

这一年,旅游文化养老农业地产在舆论上风风火火

看得多,说得更多,做得却很少。

是啊,普通房地产都过剩了,也该上升到这个阶段了

只是,旅游地产之类不是长个脑袋就能玩得转的,70%在赔钱啊。。。



这一年,工业用地连分户产权证都不好办了,

面对实体经济下滑的现状

这让入主企业拿什么融资啊?

这让工业用地怎么出手啊?



这一年的四季度,

房地产政策主管换成了市场派

银行业主管也换了人

坚持来硬的?不行!

所以,

出来混,总是要还的



限购限贷接连放开,

房产税试点形同失败后(雪上加霜的事还是停了吧),并入房地产税交由地方享用

央行必须为混乱的融资市场买单(当然最终还是由纳税人买),好好表现吧,

别整那些虚的,降低存款准备金?隔靴搔痒而已!

继续下调利率、大笔的拨付专项资金才是!



以前,日本政府为吸收民间资本,炒高了房价,最终落得个十几年萧条,看样子到今天下坡路还没走到头。

美国政府的次贷危机同样是因为鼓励老百姓透支消费的恶果;

收拾这样的烂摊子,只有量化宽松一条路,美国不是成功了么。

我们就更特殊了而且更有必要了,

我们的房地产,不是一个人在战斗,后面还跟着一大堆贡献GDP的产业链



2014年的房地产,注定要和能源、其它实体经济一起,成为这一年悲催的主角,

建那么多鬼城、存量那么大,优胜劣汰也是好事。

尽管如此,对于房地产这一特殊的第三产业,市场的归于市场,只是人们的一个美好梦想

我们没有真正的不动产,我们的房子永远浮在空中!



展望2015年的房地产业,

是一个逐渐过度到软着陆的过程,

是一个价格变化不大、大量消化存量的过程

是一个大量开发商转行的过程

是一个由群雄割据到收购合并的过程

是旅游、养老地产百花齐放的一年

是可以把房子摆到网上超市买卖的一年

是做好产品、做好融资、控制成本比以往任何时间更重要的一年

是实体商业纷纷倒闭的元年

是实体商业由卖产品到卖休闲娱乐的一年

是工业地产操作困难的一年

是地产营销人充满挑战与机遇的一年



房地产的黄金十年结束了,对大多数缺少竞争力的开发商而言,没有传说中的白银十年,只有少数机会留给那些踩着别人的尸体爬上来的人。



象我一样的地产营销人们,我们已经快要熬过最艰难的一年,明年将是我们大量平价去化的良机,而且下半年比上半年市场更好。

苦逼的一年就要过去了,让我们一起坚持,取得最后的胜利!
欢迎来到房策天下,关注公众号swotbbs,添加微信:332985742,分享免费资料
回复

使用道具 举报

发表于 2014-12-1 13:20 | 显示全部楼层
楼主写的非常好,致敬!!!!
欢迎来到房策天下,关注公众号swotbbs,添加微信:332985742,分享免费资料
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-12-1 13:37 | 显示全部楼层
楼主写的非常好,致敬!!!!
欢迎来到房策天下,关注公众号swotbbs,添加微信:332985742,分享免费资料
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-12-1 16:34 | 显示全部楼层
像楼主致敬啊。。。
欢迎来到房策天下,关注公众号swotbbs,添加微信:332985742,分享免费资料
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-12-1 17:21 | 显示全部楼层
怎么还引来一片哭声?
欢迎来到房策天下,关注公众号swotbbs,添加微信:332985742,分享免费资料
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-12-2 12:16 | 显示全部楼层
楼主言之有理,赞一个
欢迎来到房策天下,关注公众号swotbbs,添加微信:332985742,分享免费资料
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-12-2 20:50 | 显示全部楼层
兄弟们,有海南做房地产的吗?谁知道那边市场成交量怎样?
欢迎来到房策天下,关注公众号swotbbs,添加微信:332985742,分享免费资料
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-12-7 22:53 | 显示全部楼层
明年的市场不好说。
欢迎来到房策天下,关注公众号swotbbs,添加微信:332985742,分享免费资料
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-12-14 14:41 | 显示全部楼层
:'):'):'):'):')
欢迎来到房策天下,关注公众号swotbbs,添加微信:332985742,分享免费资料
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2015-1-8 12:23 | 显示全部楼层
认同千山万所讲

明年不见得是好年头

当然了,我们也愿意希望是向楼主所YY

预期是好的

当相信同样会是大洗牌

相对恶劣的地区环境市场将会是更加难以预测

西部大开发或许会有如春笋

但是也被开发的七零八落 市场份额及其高 尤其贵州贵阳 如花果园及中天等大开发

整个市场被单盘占据了52%的情况下 2014 不堪回首
欢迎来到房策天下,关注公众号swotbbs,添加微信:332985742,分享免费资料
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

房策天下 ( 浙ICP备06010963号-1 )邮件

GMT+8, 2019-7-18 07:27 , Processed in 0.087092 second(s), 15 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017

快速回复 返回顶部 返回列表