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新联康研展观市场 | 豪宅涨价惜售,刚需低价跑量,上海楼市冰火两重天

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发表于 2015-6-12 15:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
研展观市场

导读:一线房地产市场一直是房地产市场的风向标,今年格局的新气象(北上广深排名改成北深上广),让大家对一线城市的行情愈发好奇,今天就跟大家一起看一下新联康研展部对于一线楼市的市场情况分析。

深圳房价超越上海追赶北京




近两月深圳房产势头凶猛,价格一路上涨,从安居客的二手房数据来看,5月之后超越上海房价位居全国第二,在与去年同期相比价格基本持平的上海北京面前,同比38%的涨幅令人惊叹。

供不应求,深圳关外5月房价环比涨幅65%
深圳楼市在3•30新政之后几近失控。前海、龙华、宝中等片区“跳涨”,房价飙升近40%。5月23日,深圳关外商品房住宅成交均价为19892元/平方米,较4月份大幅上涨65%。5月23日,深圳暴雨,该市龙华区、南山区的三处楼盘同时开盘,共推出1600余套房,但超7000人风雨无阻地出现在销售现场。这1600套房源最终在4小时内售罄,成交金额达到84亿元。

豪宅涨价惜售,刚需低价跑量,上海楼市冰火两重天
新政以来豪宅市场一片红火,内环豪宅提价惜售,而中环随着大宁金茂府开盘狂销200多套,紫薇花园稳定去化,保利西岸持续热销,上海西中环房价逐渐迈进7万时代。


而与豪宅热销不同,刚需市场仍以低价跑量为主。5月成交楼盘前十位中大部分都是低于区域行情价的楼盘,成交排名第一的经纬城市绿洲家园5月成交价甚至低于周边26000元/平方米的二手行情价。


房价收入比一线城市中垫底,上海房价正处洼地,存在较大上涨空间
]从近期全国各地房价收入比来看,深圳排名第一,北京位居第三,上海和广州同列第四,作为一线城市,看来上海的价格还有很大的上涨空间。
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