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房策秘笈2010
楼主: Ccoo~~麦子

挨着火葬场的项目怎么操作

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发表于 2009-4-4 10:57 | 显示全部楼层
你项目定位没有?
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发表于 2009-4-4 12:41 | 显示全部楼层

哈哈太搞笑了

本人做过一个死盘,在墓地旁边,当时创造了地区历史.哈哈
其他我不多说.我给出一个我操完盘的感受给大家分享.


天堂里有人憎恨我. 地狱里有人怀念我 于是.我堕落"案名"   挖哈哈........
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发表于 2009-4-4 14:08 | 显示全部楼层
呵呵,有意思
可以做成产权式酒店,专供出租给前来祭祀,哀悼的宾客,参加一些餐饮服务,专供哀悼宴。
还有商业,专卖骨灰盒,花圈等等,需要很多创意啊,把它做成你们那最好的,人死了都去你们那里停尸3天。这样出租率肯定很高。。。。
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发表于 2009-4-5 09:13 | 显示全部楼层
是个问题

不如卖墓地
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发表于 2009-4-6 11:20 | 显示全部楼层
直接开发成公墓吧,现在的形式,“阴宅”火爆指日可待。
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发表于 2009-4-7 09:48 | 显示全部楼层

挨着火葬场的项目是有办法解决的

其实,在实际操作中像这种挨着火葬场、电厂等等不良因素的项目很多,也都有很好的解决办法。比如万科在大连的项目,就是挨着火葬场,当时采取的措施是一鸣惊人。在工程施工过程中,外立面全部包围,突然有一天,外立面全部撤掉,整体建筑非常漂亮,后来销售的很好。规避这样的不利因素,主要从两个方面来解决:1、整体建筑、规划要有亮点,吸引力要足够大;2、从规划上与火葬场区隔,降低客户对火葬场的感知度。

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发表于 2009-4-7 10:21 | 显示全部楼层
案名:
临界
推广语:
出生入死,一蹴而就
客群:
孤寡老人,边缘人,外星人
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发表于 2009-4-7 14:02 | 显示全部楼层
干脆改墓地开发吧
现在墓地比房子卖价高啊
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发表于 2009-4-7 20:54 | 显示全部楼层

配套好吧?

我以前操作过一个,我建议把面积大的都改成敬老院,被毙了,同事们都开玩笑说那配套好。
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发表于 2009-4-7 21:51 | 显示全部楼层
我公司目前就在开发此情况的项目,已经在做基础,此地块是在三线城市,,还有部队,2006年拿的地块,是火葬必经之地之地,每天基本都有十个左右,在拿此地块时,主要考量近两三年火葬厂会搬迁,且是住宅居住新集中区,在拿此地块时与此地块的正对面有个项目正在销售,当时均价每平3900元,07年就卖每平4800元,销售非常好,而且面积都在140平以上,客户主要是本地所以关键还是看市场需求量/项目的品质及消费者的生活习性,由于市场的变化,我司正在重新调整方案,把定位高端产品改为中高档,面积以中小型为主,面积90-120平做刚性市场,案名叫凯旋国际(之前取不改了),不过效果还有待验证,但我们觉以产品说话,保证产品品质.

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我本楚狂人 + 3 + 1 谢谢分享

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