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房策秘笈2010
楼主: Ccoo~~麦子

挨着火葬场的项目怎么操作

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发表于 2009-3-20 16:32 | 显示全部楼层
哈哈 19楼真有魄力
我以前做的项目也在火葬场旁边(不过很多客户都不知道),老人家是很忌讳这样的地方的,年轻人比较不信邪,搞个青年公寓吧。如果火葬场不是特别显眼,销售中最好忽略。
难以想象一个户外广告上写着,地址:**火葬场旁

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发表于 2009-3-23 09:32 | 显示全部楼层
上面有同学说万科金色成品了,确实卖的不错

但是99%购房客户不是青岛本地人自住,太恐怖了,想想天天没事开窗户就飘过来烤肉味,晚上10点以后推开窗户看看满大街都是脚不着地飘~~~着走路的人,谁受得了啊?

不知道楼主所在城市是几线城市,流动人口有多少?

这种项目定位客群一般是外来人口或者小青年,知根知底的本地人一般不会买了自住

如果是一二线城市的话,做小户型,做出租型投资,刚毕业的学生,刚来这个城市的人,迫于无奈之下还是会选择这里的。

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发表于 2009-3-23 09:38 | 显示全部楼层

广告语:无后顾之忧!

案名叫:“幽冥领地”
定位语:墓地中的CBD

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发表于 2009-3-23 09:41 | 显示全部楼层
一二线城市还好做一些,要是三四线城市,那难度,那是相当的大

不过三四线城市一般也不会在火葬场附近有项目的

火葬场一般都在郊区,三四线城市化进程比不上一二线城市,一二线城市发展太快,本来在郊区的火葬场很快就变市区了。

既然项目是一二线城市,流动人口多的话,项目应该还是很好做的

前提,别做大户型

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发表于 2009-3-23 10:11 | 显示全部楼层
建议做成2层小楼.不要地下室!(为了接地气)
另外,配套设施可以简化.加强绿化景观.干脆把项目做成陵园配套的住宅!
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发表于 2009-3-23 10:57 | 显示全部楼层
我觉得楼上说的小户型很不错,总价不要太高
人群可以定义为死了老伴的单亲,子女一般都会为父母买的.

或者可以搞个老年公寓,因为老人家根本不会在意在不在火葬场旁边的.
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发表于 2009-3-23 11:10 | 显示全部楼层
这不是跟疯狂的赛车 一样了嘛!
“墓地中的CBD”,还配合黑社会来送行......

广告语叫“灵魂放飞的地方”(我抄袭滴~ :lol :lol )

[ 本帖最后由 84886155 于 2009-3-23 11:12 编辑 ]
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发表于 2009-3-23 11:53 | 显示全部楼层
火葬场,升天的地方。送别的人多? 悲伤的人多? 车多? 那么市场来了。
   1、 商业地产:做个宾馆。专门给送别的人休息。
                 配套小医院,专治过悲昏厥的。

   2、旅游地产:—鬼城。
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发表于 2009-3-23 12:03 | 显示全部楼层
案名都有了——XXX(地名)革命公寓
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发表于 2009-3-23 14:01 | 显示全部楼层
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