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房策秘笈2010
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[原创] 一份产品手册 大家批评

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发表于 2009-11-19 10:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
封面

Gou cheng


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产品手记


牛油纸











扉页



现在呈现在你面前的这本册子,我们希望是一份较为理性的文本。之所以开篇第一句话就想为整编文章下结论,是因为这里不想再渲染物业的物质档次,或者精神境界,而试图以一种平实质朴的姿态,向未来居住者讲述这座生活之城一块砖、一片瓦的选择过程、工程师与开发商发生多次争吵才定稿的地块规划、建筑师改了30次才得以通过的设计图纸……
这些看似琐碎的点点滴滴,也许不为你日后享受生活时所察觉,随着时间的流逝,它也会随着一个个新的楼盘开发而被参与过的人淡忘、湮灭。然而我们相信,正是这份对建筑无言的追求和力量,才能凝聚出一处房子、一处居所之于人最本质的价值,并一一构成这座城,对生活不息的热爱与坚持。


P1—P2 构•城

-Ⅰ-
规划

在集大成的土地面前,我在图纸上画下的每一笔,都变得前所未有的小心翼翼。
——建筑师手记之一

P3—P4

滨湖新区作为合肥市“141”城市空间发展战略重要发展区域,南依巢湖,北靠南二环,西接沪蓉高速公路,东临南淝河……将建设成为以商务金融、旅游会展、行政办公为主导功能,文化体育为互补功能,科技、教育、研发、创意为特色功能,生活服务、商贸物流为支撑功能的多元复合互动的综合性城市新区。
——摘自《合肥市滨湖新区规划报告》

滨湖启动区核心。三大城区交汇地带。
启动区是滨湖区首要开发的区域,承载着引领区域乃至合肥“滨湖城市”发展走向的使命。高速•滨湖时代广场选取滨湖启动区核心位置两块相连地块,向北与老城区衔接,向西与经开区接壤,成为城市南北发展轴线的重要节点、城市景观轴线的交汇点,价值未来翘楚合肥。

P5—P6
规划概念:BLOCK城市综合体,应有尽有的生活之城

由于项目由南北两块地组成,跨度和面积较大,根据区域的发展前景,在开发之初,就导入BLOCK城市设计理念,将办公、居住、商业、酒店集中融合,形成开放性的、丰富的满足人多种需求的生活之城,并在相互交流的场所空间中,让人与城市和谐共生、共荣。

BLOCK释义
B-Business       (商务、商业)
L-Liefallow      (休闲)
O-Open           (开放)
C-Crowd          (人群)
K-Kind           (亲和)


经济技术指标:
规划用地面积:189783㎡

C-01地块物业建筑面积:
超高层(五星级酒店+总部办公):53000㎡
会议中心:4006㎡
个性化办公:52000㎡
甲级写字楼:108000㎡
SOHO:53200㎡
绿巢天地商业中心:25000㎡

C-02地块物业建筑面积:
住宅:246380㎡
幼儿园:2500㎡
SOHO:88033㎡
商业:30500㎡

+整体效果图

P7—P8
开放的、有情感的空间系统

空间与人有密不可分的关系。钢筋水泥的包围让城市愈来愈狭小.为了打破这种人与空间的失衡,高速•滨湖时代广场用现代设计语言在空间中加入人文元素,营造通透开扬的场所氛围,硬邦邦的空间也因此有了情感的温度。

在商务部分,我们设置了指状的“绿巢天地”,容纳高档酒吧、茶室、特色餐厅、精品店等功能,既作为商务区别有特色的景观空间,又能让您随时聚会、交友、购物。
住宅部分,不惜大面积划出土地,培植中心大型绿地,为业主提供绿色健康的居住环境,和更多等待您双脚丈量的散步空间。
商务部分和住宅部分的绿色空间融会贯通、相互呼应,共同构成了“绿巢”的整体空间概念,延伸你视线中的景观层次和空间变化,感受开敞空间带来的心情放松。

社区道路系统:对步行的回归与尊重

法国大思想家卢梭,是步行的忠实爱好者,“在天朗气清的日子里,不慌不忙地信步而行”,享受着“接连不断的秀丽景色,清新的空气,由于步行而带来的良好食欲和饱满精神……”
工业发达的今天,四轮的汽车已经越来越夺去了人们对步行的体验,重新找回步行的乐趣,从而发出对运动的生命由衷的尊重,是高速•滨湖时代广场的规划思考之一。

因此,该项目根据业态划分,结合居民日常休闲、购物、出行需要,规划出商业步行区、休闲步行区、城市绿地广场、步行联系通道四大步行层次。不同区域通过檐廊的设置、精巧的地面铺装、植物的点缀,功能性的构筑物营造多变、舒适、有引导性的步行环境,并巧妙的以此将各地块、街道相勾连,使人怀着散步的心情走到每个想探访的项目区域。

P11—P12 建筑师的再次思考

造房子不是唯一目的

在这块蕴藉城市精华的土地上,我们一直在想:什么样的房子,才能匹配这块土地?
居住的功能仅仅是其中一项,我们开始用运营城市的眼光,思考房子和城市的关系、房子和环境的关系,房子和人的关系。我们憧憬这样的景象:这里未来的建筑,与城市贴切的融合,并体现出空间的延展与丰富;对周围环境、资源合理的享用,而又谦退的保护;每一个居住或路过的人,都感受到一种亲切、随和的场所氛围,油然生出依恋和归属……
城市、土地、家园,在这里完美的相遇。
——摘自建筑师《高速•滨湖时代广场建设沟通方案》
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 楼主| 发表于 2009-11-19 10:14 | 显示全部楼层
P13—P14 构•城

-Ⅱ-
建筑


我发现自己没有用一种做产品的心态来设计它,甚至用“作品”也无法涵盖我对它的期待,如果非要形容我和它的关系,我想只能这样说:IT’S MY BABY.
——建筑师手记之二

P15—P16
建筑立面:Art Reco风格与时代气质的交融

我们深知,建筑立面不仅是房子的“面子”,某种程度上也是居住者品位的外现。从流派繁多的世界建筑风格中,建筑师采撷出Art Reco这一典雅而不失简洁的立面形式,通过深褚色的色彩运用、墙面的凹凸布局、流利的横竖线条,让居住者产生艺术的共鸣。

更难得的是,为与时代气息贴合,建造者运用现代住宅设计手法,为建筑加入了更生动的元素与活力。
三段式建筑整体造型:
采用经典经典三段式分割,使高层建筑分成三大视觉层次:下部精致的柱式,中部现代与古典大气的布局,顶部错落有致高耸镂空,形成完美的视觉比例,予人高华、新颖的观感。
精雕细琢的建筑细部:
运用多层次的线型图案,建筑分层处均施以细腻地线脚重点装饰。底层采用有变化的柱式,处处传承经典建筑特有的空间感,稳重而典雅,历经时间淘洗而历久弥新。

链接:Art Deco风格
起源于19世纪20年代的欧洲,多采用塔楼式退台、对称的构图、刚柔并济的横竖线条、强调材料的高贵质感与光泽;色彩设计中运用鲜艳的纯色、对比色和金属色,追求强烈、华美的视觉印象。
世界上著名的Art Deco风格建筑有——纽约的帝国大厦、克莱斯勒大楼等;国内Art Deco风格建筑多数集中在上海,如上海新天地、上海金茂大厦。

+效果图
P17—P18

酒店式入户大堂

礼遇,是出于对生命的尊重。
在考察上海顶级豪宅后,高速•滨湖时代广场投入巨资在社区南北6#楼和16#楼入口设置酒店式入户大堂。入户大堂罕有的采用超高二层设计,其中6#楼一层高4.8m,二层高4.2米,16#楼一层高4.25m,二层高4.9m,均拥有33.4米开间、16.8米进深,1159㎡的恢弘面积。
通过空间分层,入户大堂内部构建出气派非凡的中庭,不但能自然采光,通达的空间感中令人更胸中为之一阔,不论主人在此接待访客还是出门归家,都流露出无形的雍容。


P19—P20
半地下式停车库

用关爱人的态度来照顾居住者的座驾,是建筑师对极致住宅孜孜追求的又一体现。
高速•滨湖时代广场,独创性的设计出半地下式车库,四周设有采光井,规避了全地下车库采光的缺陷,不仅做到自然通风采光,且自身排水系统能与市政管网相连,大大降低了业主日后的用电、用水成本。
车库同时采用时下先进的人车分流设计,确保驾驶者与行人的安全,在互不侵扰的人行、车行动线中,构建出社区良好的人、车关系。

P21—P22 建筑师的再次思考

所谓建筑 事关人文

如果一座建筑能拨动客户那根最柔软的神经,我想一定不会是因为它规模有多么宏大、装饰有多么华贵、或者氛围有多么庄重,它应该是散发出一种善解人意的舒适,一下子贴近人心底最真实的需求。
所以在建造这座房子之前,我们必须换位思考:假如我是居住在这里的业主,我希望这个房子能提供哪些功能,它哪些方面可以借鉴以往经验作出更人性的改进,它应该流露何种生活味道……
如果能实现这样的前提,我想我们就能建造出真正令自己、令市场满意的房子。
建筑,其实是一场关乎人性的思考。
——摘自建筑师《高速•滨湖时代广场建设沟通方案》
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 楼主| 发表于 2009-11-19 10:21 | 显示全部楼层
P23—P24 构•城

-Ⅲ-
园林


当人对自然的想象力开始延伸,上帝便赐给了人类园林。
——建筑师手记之三

P25—P26
园林组团

我不是不爱人类,而是更爱大自然。——拜伦
(以上两句组合,作为园林章节内小章节的引导页)

P25—P26
一个中心,四大组团。
园林的设计,并不只关乎园林本身,也离不开与建筑外延空间、社区通道空间的协调、互补,更深层而言,还需要促进社区的文化氛围,培育邻里交流的场所感。
基于多层次考量,建筑师从建筑整体规划及社区文化的角度着眼,利用建筑、通道的错落、围合,划分出“一个中心园林、四大组团园林”的庭院布局,用流畅的轴线景观,串联各景观节点,勾勒出简洁明了、自然而然的休闲空间、


P27—P28
中心庭院

以水为引导,形成南北轴线。中心区域以西,栽植疏林草地。中心区域以东,以疏林草地、乔木栽植为主。东西横向以小品、构筑物形成景观轴线。
水景和植被的更迭交错之外,中心庭院中还杂以风车、日晷、现代廊架、花池、现代亭等景观小品、形成引导步行、视线的园林节点,让居住者感受更多观赏、游玩乐趣。


A组团:名字未定
位于园林西北,利用树阵包围水景,形成空寂、清幽的“林泉”意象,
并在园林内侧种植大型古树,周边点缀采光井,让人悠享一段科技时代的消闲时光。

P29—P30
B组团:名字未定
与A组团相对应,相同的景观节点,通过位置的改变、组合、瞬间变幻出林荫广场、园路、公共绿地等更开阔、交融的漫步空间,最适合携手家人逶迤漫步。

C组团:名字未定
位于园林西南方位,更为注重空间的开阖,并以特色铺砖和条石铺地的组合增加场所感,而树阵包围中的龙之泉广场,为这里成为社区人际交流、活动的空间提供了有力平台。

P31—P32
D组团:名字未定
位于园林东南方位,曲线形的路网和植被排布,赋予该组团园林灵动、新颖的观感。同时该组团利用道路的回环,以大型古树为核心的广场,强烈吸引着人们聚集,交流,散发出极具参与性的场所魅力。


P33—P34
雕塑/小品

生活中不是缺少美,而是缺少发现。——罗丹

(以上两句组合,作为园林章节内小章节的引导页)


主题雕塑:梦想的轨迹
所在位置:中心园林
在中心广场地面设置地球铺装,象征人类对未来的无尽探索,和征服的欲望。

P35—P36
主题雕塑:理想城市
所在位置:A园林组团
抽象雕塑象征着蜿蜒曲折的时代进步与飞速发展的城市轨迹,其抽象的形式重在引发人们对城市发展的思考;雕塑的现代感、次序感与速度感重在体现科技时代人类的全新生活方式。


主题雕塑:发现的年代
所在位置:B园林组团
利用多彩、抽象的分子、原子对空间进行有序点缀;突出表达了“时代与发现的概念”,寓意人类文明重要科技成果与时代进步。

P37—P38
主题雕塑:曲水流觞
所在位置:C园林组团
以博大精深的中国传统文化作为背景,曲水流觞在形式上的蜿蜒曲折不失为一道优美的景致。其代表着人与万物的相生相合,且寓意着人类对于水能源的巧妙利用。


主题小品:空谷回声
所在位置:D园林组团
“空谷回声小广场”生动且充满趣味,利用声的反射折射对人们产生吸引和感召,并引发人类对于自然的思考。


P39—P40
植物

一花一世界,一木一菩提——佛偈
(以上两句组合,作为园林章节内小章节的引导页)

各具功能的三大植物群落
吸入二氧化碳,吐出氧气,与大气进行水气循环,其实植物无时无刻不在影响着人。在设计高速•滨湖时代广场园林的过程中,我们认为应该把植物与人,这两种不同生命体的对话进一步加深,因此我们栽植了三种不同功能的植物群落,希望以此形成社区内人关爱植物、植物健康人的良性循环,使居住者生命长度增加的同时,精神的厚度也一并加宽。

P41—P42
体疗型植物群落
主要植物为银杏。银杏果、叶都有良好的药用价值和挥发油成分,具有益心敛肺、化湿止泻的作用,中老年人在进行体育锻炼时可以选择到这些群落中去。长期在其中锻炼,对缓解胸闷心痛、心悸怔忡、痰喘咳嗽均有益处。

嗅觉型植物群落
包含香樟、广玉兰、白玉兰、桂花、蜡梅多种树种。
嗅觉型保健植物主要通过散发出来的各种香气或其他挥发性物质如芳香油、萜烯类物质来起作用。具有驱虫、抗菌灭菌多种功效;而对于人的保健作用,主要体现在植物的气味可以改善人的食欲、调节情绪。

触觉型植物群落
主要植物为萱草花、 洋苏叶、桃叶珊瑚等。
植物的花、茎、叶的质感( 粗糙、光滑、毛茸茸) 对触觉都有应激作用。植物经触摸后,挥发出来的物质经过皮肤毛孔直接吸收,可以起到健身治病的目的。这也是一种新型的、具有发展空间的、有益身心的接触自然的感觉方式,

P43—P44 建筑师的再次思考

园林,超越生活美学的场所空间
居住者的道德层次、生活品味塑造着社区文化,社区文化反之也能影响居住的人。因此一个真正意义的现代社区,它的园林不应该是栽几棵树、设计一些小品供人观赏那么简单,也应当担负起承载社区人文精神的一部分责任。
我们不得不对自己提出更高要求。在规划园林时必须跳出生活美学的框架,去深入理解现代社区园林作为一种公共空间,应具备的和谐、沟通的场所精神,和联络居住者感情的纽带关系。正是如此,邻里之间才有可能通过园林这一交流场所,打破城市社区中“对门不相识”的尴尬局面,开创出有情感的、有鲜活人脉气息的社区文化。
让园林成为我们新生活的开始。
——摘自建筑师《高速•滨湖时代广场建设沟通方案》
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 楼主| 发表于 2009-11-19 10:25 | 显示全部楼层
P45—P46 构•城
-Ⅳ-
用材/智能


不可太过于追求完美,不然你将不能容忍再微小的将就。
——建筑师手记之四


P47—P48
用材篇/不同的元素,是对生活的同一致敬

P59—P50
元素的建筑:石

煤矸石空心砖
品牌:合肥宏建
一般用途:使用于填充墙

品质优势:
空心砖是节能型墙体材料的一种,
主要代替实心粘土砖用于永久性建筑。
由于该产品具有自重轻、强度高、
良好的承载抗震性能,
具有优良的保温、隔热、隔音特点,

干挂花岗岩
(资料和图片
开发商提供后加上)

P51—P52
元素的建筑:墙
真石漆

(资料和图片
开发商提供后加上)

保温隔热材料
品牌:未定
一般用途:外墙、屋面
品质优势:
外墙外保温系统采用20-35厚苯板,屋面防水层之上采用40厚XPS挤塑型聚苯乙烯泡沫保温板隔热层。
从墙面到屋面,形成严密的保温隔热体系,制冷及采暖能耗大大低于传统住宅。

P53—P54
元素的建筑:光

彩铝中空玻璃
品牌:蚌埠华光
一般用途:用于有采暖、放置空调、防止噪音等需求的部分建筑立面
品质优势:
是一种良好的隔热、隔音、美观适用、并可降低建筑物自重的新型建筑材料,它是用两片玻璃,使用高强度高气密性复合粘结剂,将玻璃片与内含干燥剂的铝合金框架粘结,制成的高效能隔音隔热玻璃。

内开内倒窗
品牌:亚铝型材
一般用途:住宅窗户
品质优势:
通风性好。因为内倒位置是平开窗的又一种开启方式,使房间同大自然的空气自然流通。
实用性高。避免了内开窗打开时占用室内空间。
安全性强。窗扇四周布置的联动五金件和执手在室内操作的各种功能,关闭时窗扇的四周都固定在窗框上。
便于清洁窗户,操作简单,
密封保温性能好。通过窗扇周围多锁点密封、锁闭,保证了门窗的密封、保温效果。

P55—P56
元素的建筑:光
太阳能节能灯

(资料和图片
开发商提供后加上)


元素的建筑:金

围栏铁艺
(资料和图片
开发商提供后加上)

P57—P58
智能篇/珍品,更需要每时每刻的珍藏

P59—P60
楼宇可视对讲系统

        每户配置一台彩色安防7寸液晶住户分机;
        每个单元的主出入口设置门禁彩色单元门口主机;
        每层配置一台分支解码器;
        单元楼道内每8~12户配置1台系统电源(含电池);
        小区的主要出入口配置非可视围墙机;
        中心机房配置一台彩色可视管理主机;
        单元门配置双门磁力锁,并单独配置磁力锁电源
        复式二层(含地下室)配置非可视住户分机。


P61—P62
门禁系统

高速滨湖时代门禁系统主要分成下面几个主要部分:
单元门口机内嵌入式门禁
系统设计在楼宇可视对讲系统主机预留门禁卡位,安装专门为楼宇对讲系统设计的嵌入式门禁,作为楼宇对讲系统的辅助设备,主要用于业主从地面刷卡开启单元门锁,进入单元。

负一层/负二层单元出入口一体化门禁
在住宅负一层和负二层单元入口外侧设计安装一体化门禁机,同时在门内设置出门按钮。


P63—P64
家庭安防系统

系统报警平台建立在安防型可视对讲系统的基础上,可视对讲户内分机即为家庭报警主机,可视对讲管理机即为报警中心。

•管理中心可接受用户向中心发送的各种事件信息;
•能够记录报警发生的时间、地点、探头报警原因;
•管理中心接到报警时能够显示警情发生的地点和种类,配电子地图;
•保证住户信息畅通,实时测试信息、确保住户布撤防要方便

P65—P66
闭路电视监控系统

电视监控具体点位:
•周界围墙:每50米一个防区,采用50米红外摄像机;
•小区入口广场及中心景观带:选用彩色/黑白低照度球型摄像机;
•地面停车位:选用彩色/黑白摄像机;
•地下停车场内部通道:选用彩色/黑白摄像机;
•小区车行入口:在出入口分进出车道分别设置强光抑制彩色摄像机
•室外摄像机全部采用立杆安装,立杆高度为3米;
•北大门门厅入口采用吸顶智能球形摄像机,休息区域设置彩色半球摄像机;
•南大门门厅入口和休息区域均设置彩色半球摄像机;

P65—P66
电梯门禁系统

电梯IC卡管理系统采用一人一卡,指定权限,凭卡乘梯。每张卡能到达的楼层,由物业管理部门发卡时指定。
持卡人在指定的楼层无需再进行按键选择,即可召唤电梯,停靠所要到达的楼层;在非指定的楼层既不能召唤,也不能停靠。


P67—P68 建筑师的再次思考

基础决定上层建筑

建筑的未来不存在于效果图之中,而是取决建筑的构建过程。从一块砖、一片瓦、一个路灯开始,这个过程中的每一个基础、细部,都影响着建筑最终的形态、风味和品格。
这让我们不能对任何一种建筑材质、配件掉以轻心,我们必须从整体开发的角度,客户长达70年使用时间的角度来甄选、组合、排列建筑用材,只有这份对细节的坚持,才能使我们建成完美的、赢得各方首肯的房子。
——摘自建筑师《高速•滨湖时代广场建设沟通方案》

P69—P70
从结束的地方开始

“建筑是凝固的音乐,而人是其中最美的华章”。所有的空间变奏,都只为拉开生活更美的序曲,让人、建筑、城市、环境相互尊重,倍加鲜活的起舞。
所以在建筑师们驻足的地方,一次新的创造也许正在启程。透过高速•滨湖时代广场的空间、园林、街道,一种陌生而又如此熟悉的场所感应当能唤醒你的心灵,让你重新去发现生命的意趣和轻松。而这,正来源于我们血液中对居住最纯粹的追求和感悟。
当我们明白了这一点,崭新的生活图景必已向我们绵延而来,并且不止,不息。

P71—P72
开发商、合作商、电话、地址等
P73—P74
留白
封底
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发表于 2009-11-19 10:35 | 显示全部楼层
不错
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发表于 2009-11-19 10:57 | 显示全部楼层
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发表于 2009-11-20 10:59 | 显示全部楼层
很强大
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发表于 2010-2-24 17:30 | 显示全部楼层
饱含情感的细致入微
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