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房策秘笈2010
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细数对各大开发商的感受,并对了解的开发商给予评论。

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发表于 2010-11-1 14:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
万科
中海
保利
绿地
绿城
恒大
龙湖
力旺
中铁
中粮
中信
华润
碧桂园
和记黄埔
宝雍阁
新星宇
吴中

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 楼主| 发表于 2010-11-1 15:37 | 显示全部楼层
给大家打个样,SWOT一下万科
优势
  1、中国房地产龙头企业,主营住宅物业发展,竞争优势明显。综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。(目前市场占有率已经不是第一了)
  2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力,还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。
  3、公司财务状况良好,融资渠道通畅。即使在2008年行业整体资金较为紧张的背景下,公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。
  4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变,重点关注项目的质量和赢利能力,这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。
  5、1992?2008年公司收入和净利润的复合增速分别为28.7%和33.6%。
  劣势土地储备约2200万平方米,仅能满足万科2?3年的发展需要,低于行业平均水平,可能会影响其增长并增加土地购置成本。
  机 会
  1、中国房地产行业集中度仍较低,万科将通过整合行业资源提高市场占有率。
  2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。
  威 胁
  绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张,削弱了万科的竞争优势,对其未来增长构成有力威胁。

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 楼主| 发表于 2010-11-1 15:43 | 显示全部楼层
万科的劣势就是产品力本身不行,所以万科是国内较早提出精装的,也是较高物业标准的。一切都是在弥补产品力本身不足。
都是赔钱的,可是房子在赚钱,就足够了。

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发表于 2010-11-1 20:01 | 显示全部楼层
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发表于 2010-11-4 17:52 | 显示全部楼层
万科:战略前瞻、快速周转
中海:低周转、高毛利,物管一流、建筑放心,客户忠诚度极高
保利:背靠大树、全速扩张
绿地:
绿城:高杠杆、高品质
恒大:规模优先、标准复制
龙湖:精品路线、产品细腻
力旺:
中铁:
中粮:
中信:精品定位、细火慢煨
华润:
碧桂园:越低地价、一体化运作、标准产品复制
和记黄埔:资金雄厚、财大气粗
宝雍阁:
新星宇
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发表于 2010-11-15 14:00 | 显示全部楼层
恒大很厉害,刚刚上市一周年,就准备迈入500亿的军团,如果万科是龙头,那么恒大就是新秀了,10月份,在全国22个城市,60多阁楼盘开展了十亿大优惠的措施,声势浩大,各大投资银行还是比较看好的

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发表于 2010-12-3 16:28 | 显示全部楼层
个人感觉,恒大的房子层次不高,太追求量的扩张终非打造高端品牌之道。
特别是在地产业国进民退愈演愈烈的情势下,有国资背景的万科或许是可以和央企保利、招商、中信、中粮、中海等竞争的了。它们和华润倒没什么争的,本来就一家人。
如果不出意外,将来碧桂园那些民企会倒下几个。

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发表于 2010-12-6 09:59 | 显示全部楼层

房价上涨是一个让人们不想买房的原因还有一个原因就是看房子太幸苦额
现在有一个很不错的看房的系统,晒宝房不用出门就可以与未来的家有一个很亲密的接触,在这看房有一张身临其境的感觉

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发表于 2010-12-17 11:43 | 显示全部楼层
万科:国内一线大品牌,产品本身的亮点不是很多。。
中海:混迹与一流和二流之间,尴尬。。
保利:有特色的开发商,背景雄厚
绿地:不太了解
绿城:故作优雅的高贵,却能俘获绝大部分客户;产品做的确实好。
恒大:接触不多,产品做的很细,标杆。
龙湖:户型和景观的设计非常出彩,产品如企业名,很讲究景观。。
力旺:不了解。。
中铁:呃。。跻身一流还需时间。。
中粮:
中信:
华润:
碧桂园:牛X
和记黄埔
宝雍阁
新星宇
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发表于 2010-12-31 16:47 | 显示全部楼层
回复 lacky0731 的帖子

本帖高见,孩子多了不好管,国家还是希望多几个听话的孩子
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