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房策秘笈2010
楼主: qiuheart

细数对各大开发商的感受,并对了解的开发商给予评论。

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发表于 2011-9-15 17:37 | 显示全部楼层
万科:各方位表现突出,尤以企业管理、资本运作、物业管理表现出王者风范;
恒大:规模化运作、标准拷贝,产品以中低端产品为主,一定程度利民便民;
.....
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发表于 2011-9-21 10:11 | 显示全部楼层
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发表于 2011-9-26 17:22 | 显示全部楼层
个人感觉:
万科:1.优点:规模化经营、产品线细分,精装修的积极倡导者,公司扩张快、较为稳健,品牌知名度高,美誉度尚可,物业美誉度高,适应市场能力强,区域自主性较强,抗风险能力强。2.缺点:住宅为强项,商业有短板,目前已有向商业发展的愿景;规模化、住宅工业化导致产品美誉度一般,产品质量一般。未来发展:较为看好
绿城:产品高端,质量上佳,已形成绿城独有的客户群,客户美誉度较高,忠诚度尚可。市场运作能力一般,个别项目在整个市场疲软时表现很差,产品线单一导致抗市场风险相对较弱,目前负面消息较多。未来发展:如能度过难关,较为看好。
暂时写到这里…………
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发表于 2011-9-30 10:15 | 显示全部楼层
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万科哪里有成熟的商业模式?
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发表于 2011-9-30 10:33 | 显示全部楼层
之前在深圳一线的策划代理公司,对楼主贴出来的大部分开发商都有过直接接触,看了上面一些策友的点评,有一些不同的看法,不知道是不是地域的差别。
万科:工业流水线生产,因为上市,所以对资金回流还有利润非常追求,所以基本上以中端、中高端产品为主,非常追求速度,因此建筑质量不敢恭维,也因为公司运营模式的转变,有一拨万科的老员工都出走了。。。
中海:以建筑质量著称,一般开发中高端,高端楼盘,相对低调。但并不像二楼说的比较尴尬,它在佛山以及成都等二线城市里面的高层豪宅还是受到客户的认可。
保利:基本是保障房和经济适用房,以快速开发,低价+大品牌在市场上迅速销售,因为都是上市公司,所以速度第一,现金为王,同样,质量贼差。
绿地&绿城:不熟悉,但是在行业内感觉质量还不错。
恒大:和碧桂园一个开发思路,郊区,低成本,低质量,低价,大明星开盘。
龙湖:重庆发家,建筑品质和园林成为核心力量,但现在也在香港上市了,所以。。。。
中铁:老国企,没什么亮点,就是牌子大
中粮:多产业链国企,在房地产行业一直也想往高端发展,目标应该是中信或者华润,但是房地产作为底下的一个支系,进行整合太难,在成都的几个高端项目也处在市场试水,有待观察。
中信:企业本身实力很强,牛,多产业链企业,整合能力强,且已经形成成熟的开发模式,比如山语湖,地产开发+朝向高尔夫运营+中海直。。。。。现在进行开发模式升级和完善,未来将在旅游地产方面大有作为。
华润:有成熟的商业运营模式,综合实力非常强,且在高端豪宅市场口碑佳
碧桂园:还有说的必要吗?
和记黄埔:不了解,但直觉和华润比较像,比华润更强
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发表于 2011-10-9 08:31 | 显示全部楼层
国家还是希望多几个听话的孩子
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发表于 2011-10-11 09:57 | 显示全部楼层
怎么没有深业地产?
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发表于 2011-10-11 09:59 | 显示全部楼层
怎么没有深业南方地产呢?
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发表于 2011-11-14 21:29 | 显示全部楼层
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发表于 2011-11-23 14:32 | 显示全部楼层
恒大很厉害
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