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房策秘笈2010
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万科在福州是哭还是笑?

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发表于 2007-9-14 15:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
万科空袭福州 融信引爆楼市——记福州地产9.11事件(转)


2007年9月11日正是纽约“9.11事件”六周年纪念日,身在太平洋彼岸的我们也许无法深刻体会到“9.11事件”中纽约市民的惊恐,但今年的9月11日发生的一件事或许将改变成千万个福州人的生活。
      万科高调入主五四北 敏感地产悄然涨价
      二零零七年九月十一日,农历八月初一
      上午十一时三十六分,
      在福州国土资源局二楼拍卖厅内,座无虚席,人山人海,比较晚到的记者、房地产业内人士只能黑压压地挤在后排的空处。
            “77号25亿七千万五百万元,25亿七千万五百万元第一次,25亿七千万五百万元第二次,25亿七千万五百万元第三次!”
       “68号25亿八千万元!”
      ……
      
      “68号二十七亿两千万元第一次,二十七亿两千万元第二次,二十七亿两千万元第三次,没有人再举牌了啊,没有人再举牌我就敲下去了!”竟拍师重重的敲下拍卖锤,“谢谢你,二十七亿两千万元!恭喜你68号,来自厦门万科房地产的朋友,以二十七亿两千万元购得。”
      上午十一时整
      在某房地产公司市场部,小张在紧张地打着电话调查房地产市场价格。
        “北尚吗?现在你们的房价是多少?”
        “7700?不是6400吗?那现在过去能签合同吗?“
        “还不能下订。”
      上午十一时四十分
      
      宗地2007-15号地以27.2亿高价成交的消息仿佛在福州房地产市场投下一某重型炸弹,迅速在业内转播。小张在电话里被摩卡小城售楼部告知,摩卡小城也不能下订了!
      中午十二时整
       国土资源局里的硝烟渐渐散去,会场人去一空,一切又归于平静,只有会场里的杂乱的脚印提醒人们刚刚发生激烈竞争。
        “大儒世家还有房子卖吗?价格多少?”
        “还有,均价8100。”
        “昨天是7100吧……”
      下午五点三十分
      一群操着福州八县口音的人们拥进金山公元售楼部,在售楼部里已经有一群人在看房子交订金,他们兴奋冲上去看房。
      “嘟、嘟、嘟”电话响了,售楼小姐接起电话,“……总”
      “很抱歉,”售楼小姐面露难色向看房的人们解释,“公司决定暂时停止签合同。”
      一阵喧哗……
      不少人转向马路对面的房地产——融信宽域,方才得知,每平方米比上午贵了500元整。
      一个下午的时间,万科高调入主福州五四北、融信一举购得三块的消息似乎给福州房地产市场注入了一剂强心针!五四北、金山区域房价悄然提升。
      9.11效应不断扩大 福州楼市隔夜飙升
      二零零七年九月十二日,农历八月初二
      上午九点整
      某公司市场部的电话调查忙碌不停,每个人都报出所调查楼盘的新价。
         “融信宽域每平方米再加200元!
         “正祥一品新筑加1500元!”
         “中庚.书香大第、中天.金海岸、枫尚每平方米都加2000元!”
      ……
      一个工作人员面带愁容说到:“我才吃了个饭就涨了500元/平方米,以后只能买个椅子坐坐了!”
      就在同一时内
      某公司资讯部紧张地将昨天拍卖的4个地块楼面地价与这些地块附近的房价做对比,发现:福州首次出现地价超过房价的现象。
      2007拍-15号,为晋安区福飞北路东侧,南平路北侧的地块,成交价为27.2亿元,楼面地价为7096元/平方米,而相邻的北尚二期均价为6400/平方米,附近的摩卡小城均价也不过6600/平方米;
      2007拍-14号,位于仓山区则徐大道东侧,成交价为6.44亿元,楼面价格为7500元/平方米,而附近的福和御园均价为6400元/平方米,永鸿美域东方均价6000元/平方米;
      2007拍-12号,地处台江区白马南路东侧,成交价为9.04亿元,楼面价格为9953元,距离该地块最近的书香大第三期均价只有9200元/平方米;
      2007拍-13号,仓山区港头河南侧,成交价为2.205亿元,楼面价格为8516元/平方米,而对岸的三盛.巴里岛均价为7500元/平方米。
      这样的现象无疑是不正常的,必然引发福州楼市地震!简单的数据背后隐隐约约透露着不安。
      就在同一时间
      在该公司总经办,正紧急召开资讯部会议,评点今日福州楼市及走势。
      “从2007以后福州的楼市将最少三年以内的价格一次性超越,2007年到2008年福州将一步跨入万元住宅阶段。”
      摆在资讯部人员面前的价格变化表,五四北板块十分显眼,工作人员特别用黄色表识,北尚二期昨天的价格是6400元/平方米,今天的价格为7700元/平方米,同比上涨1300元/平方米;摩卡小城昨天的价格为6600元/平方米,今天的价格为7400元/平方米。
      “万科为福州五四北未来的房价竖立起一根无形的标杆!但如果只是万科,不会引起福州房价一步跨入万元阶段,这次拍卖会引起房价上涨的原因是拍卖的5个地块分别均匀,城门一块、五四北一快、市中心两快,仓山区一快,这四个区域均属于敏感地区,特别是五四北和仓山地区属于福州的低价地区。但这次的拍卖会将这两个地区的价格抬上去,使整个福州市的价格拉平,这些地区反而有后来居上的趋势。目前拍出地价已经超过房价,正由于这次拍出的地块分布均匀,也将促使明年的福州房价整体上升。”
      万科不是罪魁祸首 福州人将住哪里?
      如果仅仅是万科拍下一块地不会引起整个福州房地产的海啸,最主要的原因是此次融信一举拿下三块地。加上它原本在金山较大的占有率,将对福州房地产市场产生巨大的影响。融信不可能为他人做嫁衣,势必逐渐提高自己楼盘的售价,目前的价格变动也应证了这一点:他们在拍卖前两三天均价就提高了200-300元/平方米,拍卖当天提高了500元/平方米,拍卖后第二天还提高了200元/平方米,其势头可见一般。由
      于这次拍卖后这些地区地价超过房价,金山板块的房价平均增加了千元!
      由于这几个地区的提价,将导致其他低价格区域房价的提升。如2007拍-14号地,楼面价格为7500元/平方米,建安成本至少要2000元,那么融信至少要卖1万元以上方可赢利,但附近的福和御园均价才不过6400元/平方米,这巨大的反差必然引导其他开发商跟风提价。
      明年——福州人将住得起哪里?
      按照现在的房地产价格上涨的趋势,明年金山的价格基本是今年上半年的市中心的价格,目前大概有60%的福州人不能够在市区内买房子,明年这个数字将升到80%左右。5000元到6000元这一价位是目前福州买房这的主流,随着此次的“9.11事件”这一价位将在福州市区消失!那么福州人将住哪里?
      我们可以大胆地得出一个不遥远的猜想:福州地产“9.11事件”将导致福州人进行一次空前规模的大迁徙!原先有能力购买市中心的消费者只能在金山购房,原先有能力在金山购房的消费者只能前往闽侯、上街地区,甚至等福州到连江隧道开通前后,连江也将成为开发商和消费者的热点
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发表于 2007-9-14 15:51 | 显示全部楼层
万恶的万科,做婊子还立牌坊!
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发表于 2007-9-14 16:03 | 显示全部楼层
长见识!!
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发表于 2007-9-14 16:09 | 显示全部楼层

说明政府对房价的影响有多大~从本质的原因来看,政府就是房价上涨的引擎。

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发表于 2007-9-14 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 不得不爱 于 2007-9-14  15:51 发表
万恶的万科,做婊子还立牌坊!


我们不是在做“婊子”的帮凶吗?哎!~
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发表于 2007-9-14 22:01 | 显示全部楼层
不怪万科,也不怪千科亿科,地方政府正在与寡头们一道挟持房价的不断历史新高。

就此司空见惯的土地拍卖场景,其实学学香港的土地使用权转让办法就一下将房价掐落回去了。
地方政府不但自九八之后不承担应尽的政府义务,反而如此变本加厉,真是蛇鼠一窝啊。
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发表于 2007-9-14 22:01 | 显示全部楼层
5楼说的很对,我们确实是帮凶。
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发表于 2007-9-14 22:11 | 显示全部楼层
当天下午五四北全线封盘不卖  就香格里ABD区的房子在卖不过也涨价了
福晟 华辰推迟开盘  前天卖房只需贷款40万的房子第二天就要贷款近60万了  这让买房的人怎么接受呢?
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发表于 2007-9-14 22:25 | 显示全部楼层
就我所知早两年福州政府还亲自请万科来福州做项目 给于了非常多的政策支持
当时万科的市场人员做的报告说福州市场还不适合万科来做项目 拽拽的回去了
现在不请自来 而且一来就搞了个大事件 拍的这块地是去年的地王 9.7亿  
小地是看不上发挥不出万科的水平 目前拍卖的最大地块 福泰钢铁厂243亩看看万科如何在福州打响他的超级地王项目  来展示领头羊风范  但是福州人民对这家企业以没有了任何好感
甚至是凶手 大家会记住这个对与福州人来说双重事件的日子 9.11
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发表于 2007-9-16 20:08 | 显示全部楼层
我们确实是帮凶
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