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本周热门方案

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典型商业定向数据调查

典型商业定向数据调查

| | 2房策币 | 2008年 | 3页 |

“天之韻”房地产策劃案

在来点 天之韵策划案.doc

| | 免费 | 2003年 | 13页 |

成都2010年度报告:2011年趋势分析

2010年中国楼市面临的政策高压仍将持续,调控进入常态化,市场将面临长期偏紧的环境。对于严厉地执行差别化信贷政策,抑制投资投机型需求,以及切实增加市场的有效供应的政策不会改变,限购令持续、房产税试点、大力发展公共租赁市场,以及新的储备政策都将给市场较大的心理影响。

| | 免费 | 2011年 | 2页 |

XX地块建设项目可行性研究报告(超级详细)

XX地块建设项目可行性研究报告(超级详细) 目录 第一部分 项目概况 5 一、项目名称 5 二、项目地址 5 三、土地产权状况及面积 5 四、地上建筑物状况 5 五、项目由来 5 六、有关破产清理情况预计 6 第二部分 成都房地产市场概况 9 第三部分 项目优势与劣势分析 9 一、项目优势 9 二、项目劣势 9 第四部分 项目运作方案 11 一、项目运作主体 11 二、项目运作方案 11 (一)土地开发模式 11 (二)房产开发模式 11 第五部分 项目规划方案 12 一、项目规划设计要点 12 二、项目技术经济指标 12 (一)项目主要技术指标 12 (二)住宅户数及车位数量 12 第六部分 项目开发方案 14 一、项目开发建设方案 14 (一)对土地开发模式 14 (二)对房产开发模式 14 1、开发方案设想 14 2、建设进度计划 14 (1)土地整理及前期开发进度 14 (2)一期开发进度 14 (3)二期开发进度 14 二、项目经营方案 14 (1)租售比例 15 (2)销售进度与价格 15 1)住宅销售进度 15 2)商业销售进度 15 3)车位销售进度 15 三、项目投资方案 15 第七部分 项目投资估算 16 一、土地开发模式总投资估算 16 (一)开发成本测算 16 1、基准地价与出让金 16 2、实际出让地价预估 16 (1)土地出让金补差额估算 16 (2)地价估算 16 (3)土地增值额估算 16 (二)开发费用测算 17 1、管理费用 17 2、其他费用 17 3、财务费用 17 二、房产开发模式总投资估算 17 (一)开发成本测算 17 1、土地成本 17 2、前期开发费 17 3、设计费 17 4、工程建安费 17 5、基础设施费 17 6、公建配套费 18 7、运作期间费 18 8、不可预见费 18 (二)开发费用测算 18 1、管理费用 18 2、销售费用 18 3、财务费用 18 第八部分 项目资金筹措 19 一、土地开发模式投资方案 19 二、房产开发模式投资方案 19 (一)投资组合方式 19 (二)资金运作方式 19 1、自有资金 19 2、银行贷款 20 3、销售收入再投入 20 第九部分 经济与社会效益分析 21 一、地产开发模式经济效益分析 21 (一)拍卖地价评估 21 (二)财务评价 21 (三)不确定分析 21 1、破产启动费用不纳入成本情况 21 2、土地出让金变动情况 22 二、房产开发模式经济效益分析 22 (一)销售单价的估算 22 1、住宅销售单价的确定 22 (1)用市场比较法确定销售价格的上限 23 (2)用成本法确定销售价格的下限 23 (3)建议销售单价 23 2、商业销售单价的确定 23 3、车位销售单价的确定 23 (二)总销售收入的测算 23 (三)总租赁与转售收入的测算 24 1、商业租赁与转售收入测算 24 2、车位租赁与转售收入测算 24 (四)税金及附加 24 1、销售税金及附加 24 2、租赁及转售税金及附加 24 (五)成本费用估算 25 (六)财务分析 25 1、损益表与项目静态盈利能力分析 25 2、现金流量表与项目动态盈利能力分析 27 (1)全部投资现金流量表 27 (2)自有资金现金流量表 27 3、资金来源和运用与资金平衡能力分析 27 (七)不确定分析 28 1、盈亏平衡分析 28 2、敏感性分析 28 (1)单因数敏感性分析 28 【1】成本不变而租金售价变化对收益的影响 28 〖1〗租金售价变化对财务净现值的影响 28 〖2〗租金售价变化对财务内部收益率的影响 29 【2】租金售价不变而成本变化对收益的影响 29 〖1〗成本变化对财务净现值的影响 29 〖2〗成本变化对财务内部收益率的影响 30 (2)多因数敏感性分析 30 【1】租金售价上升5%时成本变化对收益的影响 30 〖1〗租金售价上升5%时成本变化对财务净现值的影响 30 〖2〗租金售价上升5%时成本变化对财务内部收益率的影响 31 【2】租金售价上升10%时成本变化对收益的影响 31 〖1〗租金售价上升10%时成本变化对财务净现值的影响 31 〖2〗租金售价上升10%时成本变化对财务内部收益率的影响 31 【3】租金售价下降5%时成本变化对收益的影响 32 〖1〗租金售价下降5%时成本变化对财务净现值的影响 32 〖2〗租金售价下降5%时成本变化对财务内部收益率的影响 32 【4】租金售价下降10%时成本变化对收益的影响 33 〖1〗租金售价下降10%时成本变化对财务净现值的影响 33 〖2〗租金售价下降10%时成本变化对财务内部收益率的影响 33 3、本项目预计实际收益分析 34 三、项目风险分析 35 (一)空压厂破产清理风险 35 (二)土地出让政策风险 35 四、项目评估结论 35 附表 36 一、土地开发模式附表 36 表一 总投资与成本估算表 36 表二 资金筹措表 36 二、房产开发模式附表 37 表一 总投资与成本估算表 37 表二 详细投资计划与资金筹措表(按比例) 37 表三 详细投资计划与资金筹措表(按金额) 38 表四 总销售收入预测表 39 表五 销售费用估算表 39 表六 商铺出租计划和出租收入估算表 39 表七 车位出租计划和出租收入估算表 40 表八 销售税金及附加表 40 表九 租赁及转售税金及附加表 40 表十 损益表 41 表十一 全部投资现金流量表(年Ic=10%) 42 表十二 自有资金现金流量表(年Ic=10%) 43 表十三 资金来源与运用表 44 表十四 银行贷款还本付息结算表 45 表十五 银行贷款还本付息计算表 45 表十六 敏感性分析预测表 45 16.1 成本不变而租金售价变化对收益的影响 45 16.2 租金售价不变而成本变化对收益的影响 46 16.3 租金售价上升5%时成本变化对收益的影响 46 16.4 租金售价上升10%时成本变化对收益的影响 46 15.5 租金售价下降5%时成本变化对收益的影响 46 16.6 租金售价下降10%时成本变化对收益的影响 46 表十七 工程成本核算分类表 47 17.1 商业部分工程成本核算表 47 17.2 住宅部分工程成本核算表 48 17.3 配套项目部分工程成本核算表 49 17.4 地下停车场部分工程成本核算表 49

| | 7房策币 | 0年 | 50页 |

成都机构09年4月市场月报

一、市场特征 4月商品房供求比为1:0.82,供大于求;新增供应量为120.17万㎡,环比增长同比下降;成交量为99.08 万㎡,环比下降同比上涨;成交均价为5754 元/㎡,增量为96 元/㎡。

| | 2房策币 | 2009年 | 15页 |

置信-成都激情西班牙牧山丽景项目大型系列营销推广活动

置信激情西班牙牧山丽景项目大型系列营销推广活动- 目录 活动目的 活动进程安排 活动定位 时间周期 活动构架 时间节点 场地选择 活动创新 活动可行性分析 活动方案 活动总效应预估

| | 11房策币 | 2007年 | 89页 |

中原地产2009年第一季度四川郫县片区住宅市场报告

目录 一、郫县宏观情况 2 1、区域地理位置及现状 2 2、郫县一季度动态 2 3、小结 3 二、郫县一季度土地市场概况 4 三、郫县住宅市场 4 1、郫县住宅可售 4 2、郫县一季度新增预售供应 5 3、郫县住宅成交 6 4、郫县住宅价格 7 5、郫县住宅面积段供需 7 6、小结 8 四、郫县房地产市场主要板块市场 9 1、郫县房地产市场板块划分 9 2、犀浦板块住宅市场 9 3、郫筒板块住宅市场 13 4、红光板块住宅市场 16 五、总结 19 六、附件 20

| | 4房策币 | 2009年 | 24页 |

郫县城乡商业网点规划说明书

目 录 第一章 规划背景 3 一、编制背景 3 二、规划编制的必要性 3 第二章 郫县城乡商业网点现状及问题分析 4 一、郫县概况 4 二、郫县城乡商业网点现状 8 三、郫县城乡商业网点现有成就 12 四、郫县城乡商业网点存在的问题 13 五、影响郫县城乡商业网点发展的相关因素分析 14 第三章 郫县商业发展SWOT分析 17 一、商业发展总体状况 17 二、郫县商业发展SWOT 分析 18 第四章 解读相关规划及商业定位 28 一、解读《成都市城市总体规划(2003—2020)》 28 二、解读《成都市商业网点规划(2003—2020)》 30 三、商业服务人流物流分析 32 四、郫县城市商业定位 32 第五章 规划总则 33 一、规划依据 33 二、规划指导思想 34 三、规划原则 34 四、规划范围、期限及内容 34 五、规划发展目标和发展战略 35 第六章 商业网点总体布局 37 一、总体布局 37 二、规划布局内容 38 第七章 特色街 50 一、地位与功能 50 二、布置原则 50 三、设置导向 50 四、设置要点 50 五、郫县商业街设置 51 第八章 市场规划 54 一、商品交易市场 54 二、农产品交易市场的布局 60 第九章 物流基地规划 66 一、总体思路 66 二、设置原则 66 三、设置导向 66 第十章 乡镇商业及农村商业 68 一、城镇商业网点体系 68 二、特色镇商业中心 68 三、一般镇商业 69 四、农村新型社区商业中心 69 五、万村千乡市场工程建设 70 第十一章 零售业态 71 一、业态分类 71 二、零售业态的规划布局 71 第十二章 近期建设规划(2007-2010) 74 第十二章 实施措施 76

| | 10房策币 | 2008年 | 78页 |

易居-2009年成都房地产市场研究报告

目 录 2009 年关注视点 4 第一章 市场背景篇 5 一 、政策资讯 5 (一)政策法规 5 (二)市政动态 6 二、经济环境 6 (一)GDP 6 (二)工业增加值 6 (三)进出口 6 (四)固定资产投资 6 (五)社会零售总额 6 (一)投资完成额 7 (二)住宅建设投资额 7 三、房地产投资 7 (一)投资完成额 7 (二)住宅建设投资额 7 第二章 市场分析篇 7 一、商品房市场 7 (一)商品房市场综述 7 (二)商品房市场供求分析 8

| | 6房策币 | 2009年 | 34页 |

2009青白江凯斯顿华府提案报告

营销策划方案; 内容包括 1、大势研究;2、地块解析;3、项目梳理;4、竞品分析;5、市场企划与广告见解 内容丰富,特别是对青白江市场有概况性的描述及项目核心价值的梳理分析

| | 免费 | 2009年 | 94页 |