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本周热门方案

案例列表 > 成都

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长富花园推盘期规划

一、入市期效果评估 目标回顾 项目定位评估 目标群定位评估 入市期传播渠道 售楼处建设 二、推盘期传播策略c 传播目标 传播概念 阶段规划 传播体系 SP 活动 三、媒介计划

| | 7房策币 | 2000年 | 47页 |

万科朗润园项目营销推广方案

万科朗润园项目营销推广方案080806_正稿.ppt 一、本体分析……………………………………………………………P3 二、客户分析……………………………………………………………P15 三、项目难点和机会……………………………………………………P35 四、破题…………………………………………………………………P48 附件一、项目背景和市场分析…………………………………………P84 附件二、客户满意保障体系与销售流程控制体系……………………P139

| | 13房策币 | 2008年 | 153页 |

人民南路科技商务区规划1

在“规划引导、政府主导、市场化运作”模式下,人民南路科技商务区引起了国内外知名企业和投资商的广泛兴趣。据了解,人民南路科技商务区建设工作强势推进,形成了写字楼、商务经济、高档酒楼和星级宾馆等新兴业态。目前,锦江宾馆、心族宾馆、向阳大厦、威斯顿联邦大厦、时代数码广场、凯宾斯基饭店等高档商务写字楼、酒店、宾馆汇聚;开行国际广场、曼哈顿·自然派、丰德国际广场一期已基本销售完毕;丰德国际广场二期、国航大厦、曼哈顿三期等项目建设工作陆续展开;商鼎国际、新希望大厦、川投南河项目等已进入报建程序。   一个集金融、商务、科技、文化等功能于一体的高科技商务区在城南迅速崛起。   精品商务区的巨大潜质   始建于上世纪中叶的人民南路,是成都市中轴线上最为重要的城市主干道,同时,也是连接成都市中心商务区与城南行政新区的重要经济轴线,被成都人亲切地比作北京的长安街。而武侯区境内的人民南路,北起锦江、南至火车南站,其区位优势和对外形象及已有的企业生态群具备成为精品商务区的巨大潜质。在此路段内,有四川大学华西医学院及附属医院、中科院成都分院等著名高校、科研院所;还有威斯顿联邦大厦、凯宾斯基饭店等著名写字楼、酒店;美领馆、德国领事馆等驻外机构分布于沿途;“北有中关村,南有磨子桥”之称的成都科技一条街横贯其间,其氛围和知名度也随着成功举办多次“国际电脑节”而不断提升。   人民南路延线良好的企业生态群、特色鲜明的业态、快速的发展趋势,为商务区的形成奠定了良好基础并提供了持续发展的有力保障。但是,历史形成、地块制约等多种原因,使得人民南路沿线商务设施的缺乏和对总部经济承载能力的不足等,成为制约这条商务干道发展和提升的重要瓶颈。

| | 2房策币 | 0年 | 10页 |

合景誉峰2009年度营销总纲

合景誉峰2009年度营销总纲

| | 免费 | 2009年 | 70页 |

小户型楼盘 营销策划案 (中国点击地产营销顾问) 点击出品

小户型楼盘 营销策划案

| | 5房策币 | 0年 | 26页 |

2008年公园198活动营销

成都保利地产2008年公园198活动营销,绝对新颖,绝对内幕,很不错的活动营销策划。同时PPT本身画面制作优秀 目录 第一部分 项目概况及08年营销思路 第二部分 08年营销活动 第三部分 08年销售情况 第四部分 08年广告表现 第五部分 08年媒体炒作 第六部分 09年营销思路

| | 9房策币 | 2008年 | 69页 |

易居--朗基地产新鸿路C城项目市场竞争与价格策略终稿

易居09年出 报告思路 市场深度理解 项目本体分析 竞争市场研究 项目价格制定 价格竞争研判 精装策略研究

| | 10房策币 | 2009年 | 96页 |

XX号地块项目投资建议书

目录 项目情况 项目背景 项目概况 项目定位 市场研究 市场定位 经济评价 投资收益评价 总结 投资项目重点要素分析 结论

| | 7房策币 | 2007年 | 65页 |

团购方案书

成都商报-百团大战团购的倡导者,现已成功举办美容、汽车、化妆品……地产团购也会按照这个策略执行。绝对值得

| | 3房策币 | 0年 | 3页 |

XX地块建设项目可行性研究报告(超级详细)

XX地块建设项目可行性研究报告(超级详细) 目录 第一部分 项目概况 5 一、项目名称 5 二、项目地址 5 三、土地产权状况及面积 5 四、地上建筑物状况 5 五、项目由来 5 六、有关破产清理情况预计 6 第二部分 成都房地产市场概况 9 第三部分 项目优势与劣势分析 9 一、项目优势 9 二、项目劣势 9 第四部分 项目运作方案 11 一、项目运作主体 11 二、项目运作方案 11 (一)土地开发模式 11 (二)房产开发模式 11 第五部分 项目规划方案 12 一、项目规划设计要点 12 二、项目技术经济指标 12 (一)项目主要技术指标 12 (二)住宅户数及车位数量 12 第六部分 项目开发方案 14 一、项目开发建设方案 14 (一)对土地开发模式 14 (二)对房产开发模式 14 1、开发方案设想 14 2、建设进度计划 14 (1)土地整理及前期开发进度 14 (2)一期开发进度 14 (3)二期开发进度 14 二、项目经营方案 14 (1)租售比例 15 (2)销售进度与价格 15 1)住宅销售进度 15 2)商业销售进度 15 3)车位销售进度 15 三、项目投资方案 15 第七部分 项目投资估算 16 一、土地开发模式总投资估算 16 (一)开发成本测算 16 1、基准地价与出让金 16 2、实际出让地价预估 16 (1)土地出让金补差额估算 16 (2)地价估算 16 (3)土地增值额估算 16 (二)开发费用测算 17 1、管理费用 17 2、其他费用 17 3、财务费用 17 二、房产开发模式总投资估算 17 (一)开发成本测算 17 1、土地成本 17 2、前期开发费 17 3、设计费 17 4、工程建安费 17 5、基础设施费 17 6、公建配套费 18 7、运作期间费 18 8、不可预见费 18 (二)开发费用测算 18 1、管理费用 18 2、销售费用 18 3、财务费用 18 第八部分 项目资金筹措 19 一、土地开发模式投资方案 19 二、房产开发模式投资方案 19 (一)投资组合方式 19 (二)资金运作方式 19 1、自有资金 19 2、银行贷款 20 3、销售收入再投入 20 第九部分 经济与社会效益分析 21 一、地产开发模式经济效益分析 21 (一)拍卖地价评估 21 (二)财务评价 21 (三)不确定分析 21 1、破产启动费用不纳入成本情况 21 2、土地出让金变动情况 22 二、房产开发模式经济效益分析 22 (一)销售单价的估算 22 1、住宅销售单价的确定 22 (1)用市场比较法确定销售价格的上限 23 (2)用成本法确定销售价格的下限 23 (3)建议销售单价 23 2、商业销售单价的确定 23 3、车位销售单价的确定 23 (二)总销售收入的测算 23 (三)总租赁与转售收入的测算 24 1、商业租赁与转售收入测算 24 2、车位租赁与转售收入测算 24 (四)税金及附加 24 1、销售税金及附加 24 2、租赁及转售税金及附加 24 (五)成本费用估算 25 (六)财务分析 25 1、损益表与项目静态盈利能力分析 25 2、现金流量表与项目动态盈利能力分析 27 (1)全部投资现金流量表 27 (2)自有资金现金流量表 27 3、资金来源和运用与资金平衡能力分析 27 (七)不确定分析 28 1、盈亏平衡分析 28 2、敏感性分析 28 (1)单因数敏感性分析 28 【1】成本不变而租金售价变化对收益的影响 28 〖1〗租金售价变化对财务净现值的影响 28 〖2〗租金售价变化对财务内部收益率的影响 29 【2】租金售价不变而成本变化对收益的影响 29 〖1〗成本变化对财务净现值的影响 29 〖2〗成本变化对财务内部收益率的影响 30 (2)多因数敏感性分析 30 【1】租金售价上升5%时成本变化对收益的影响 30 〖1〗租金售价上升5%时成本变化对财务净现值的影响 30 〖2〗租金售价上升5%时成本变化对财务内部收益率的影响 31 【2】租金售价上升10%时成本变化对收益的影响 31 〖1〗租金售价上升10%时成本变化对财务净现值的影响 31 〖2〗租金售价上升10%时成本变化对财务内部收益率的影响 31 【3】租金售价下降5%时成本变化对收益的影响 32 〖1〗租金售价下降5%时成本变化对财务净现值的影响 32 〖2〗租金售价下降5%时成本变化对财务内部收益率的影响 32 【4】租金售价下降10%时成本变化对收益的影响 33 〖1〗租金售价下降10%时成本变化对财务净现值的影响 33 〖2〗租金售价下降10%时成本变化对财务内部收益率的影响 33 3、本项目预计实际收益分析 34 三、项目风险分析 35 (一)空压厂破产清理风险 35 (二)土地出让政策风险 35 四、项目评估结论 35 附表 36 一、土地开发模式附表 36 表一 总投资与成本估算表 36 表二 资金筹措表 36 二、房产开发模式附表 37 表一 总投资与成本估算表 37 表二 详细投资计划与资金筹措表(按比例) 37 表三 详细投资计划与资金筹措表(按金额) 38 表四 总销售收入预测表 39 表五 销售费用估算表 39 表六 商铺出租计划和出租收入估算表 39 表七 车位出租计划和出租收入估算表 40 表八 销售税金及附加表 40 表九 租赁及转售税金及附加表 40 表十 损益表 41 表十一 全部投资现金流量表(年Ic=10%) 42 表十二 自有资金现金流量表(年Ic=10%) 43 表十三 资金来源与运用表 44 表十四 银行贷款还本付息结算表 45 表十五 银行贷款还本付息计算表 45 表十六 敏感性分析预测表 45 16.1 成本不变而租金售价变化对收益的影响 45 16.2 租金售价不变而成本变化对收益的影响 46 16.3 租金售价上升5%时成本变化对收益的影响 46 16.4 租金售价上升10%时成本变化对收益的影响 46 15.5 租金售价下降5%时成本变化对收益的影响 46 16.6 租金售价下降10%时成本变化对收益的影响 46 表十七 工程成本核算分类表 47 17.1 商业部分工程成本核算表 47 17.2 住宅部分工程成本核算表 48 17.3 配套项目部分工程成本核算表 49 17.4 地下停车场部分工程成本核算表 49

| | 7房策币 | 0年 | 50页 |