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09年成都市问卷调查分析--市场调研与分析

| | 2房策币 | 2009年 | 14页 |

09年成都市问卷调查分析--投资环境分析

包括 宏观分析-全国经济及房地产t投资环境 中观分析-成都市经济及房地产t投资投资环境 微观分析-成都市某区域经济及房地产t投资投资环境 [[i] 本帖最后由 87372208 于 2009-6-12 20:39 编辑 [/i]]

| | 5房策币 | 2009年 | 26页 |

成都西城印象项目策划

第一章 项目概况 4 1.1 土地概况 4 1.2项目所在区域描述 6 1.3 项目开发建设概况 6 第二章 投资环境分析 8 2.1宏观投资环境分析 8 2.2中观投资环境分析 15 2.3微观投资环境分析 27 第三章 市场调研与分析 34 3.1本次房地产市场调研所运用的主要方法 34 3.2购房者总体期望 35 3.3购房者的购房意图 38 3.4购房者对生活配套设施的要求 39 3.5购房者对小区建设的期望 41 3.6购房者对该区域商业投资的预期 42 3.7购房者其他相关信息 44 3.8问卷分析小结 46 第四章 项目所在区域主要竞争楼盘分析 47 4.1项目所在地最主要竞争楼盘分析 47 4.2其它相关竞争楼盘 49 第五章 项目地块分析及经营取向 51 5.1项目SWOT分析 51 5.2相关对策 52 第六章 项目定位分析 53 6.1市场细分 53 6.2目标市场定位 56 6.3目标客户定位 57 第七章 产品方案设计 61 7.1产品功能定位 61 7.2楼盘总体规划 63 7.3小区内各区域规划设计方案 65 7.4各建设部分面积大小 67 7.5商业部分规划 68 7.6户型设计 68 第八章 项目投资分析 75 8.1销售价格的确定 75 8.2建立EXCEL成本分析模型 76 8.3成本测算及效益分析表 77 8.4项目效益指标分析 79 第九章 项目实施计划 80 9.1项目整体控制计划 80 9.2项目前期工程实施计划 81 9.3项目工程建设实施计划 83 第十章 项目资金计划 84 10.1资金使用表 84 10.2资金收入计划 85 10.3资金平衡表 85 10.4收入成本累计折线图 87 第十一章 财务分析 88 11.1 财务分析范围、依据、原则和方法 88 11.2 基础数据及其测算 88 11.3经营收入及成本估算 89 11.4盈利能力分析 90 11.5偿债能力分析 93 11.6敏感性分析 95 11.7 财务评价结论 97 第十二章 项目市场营销策划 98 12.1项目卖点及广告语设计 98 12.2项目整体营销策略 100 12.3分期营销策略 107 12.4销售成本测算 113 12.5营销策划总结 117 第十三章 项目建设及组织管理 121 13.1 项目组织机构与管理范围 121 13.2建设项目实施管理 122 13.3前期物业管理和商业管理 125 [[i] 本帖最后由 87372208 于 2009-6-13 09:37 编辑 [/i]]

| | 12房策币 | 2009年 | 117页 |